Kodumüügi langus viib hinnad rekordkõrguselt alla – eksperdid ennustavad eluasemeturu ebastabiilsuse jätkudes

Topline

Olemasolevate kodude müük langes juulis kuuendat kuud järjest, kuna taskukohasuse tõus puudutab potentsiaalseid koduostjaid – ja hinnad hakkavad lõpuks jaheneva nõudluse keskel rekordkõrguselt langema, kuna eksperdid prognoosivad, et järgmised paar kuud võivad eluaseme jaoks kriitilised olla. turul.

Peamised faktid

Olemasolevate kodude müük langes juunist 5.9% ja juulis oli hooajaliselt korrigeeritud 4.8 miljonit, mis on pärast ulatuslikku langust USA-s rohkem kui 6 miljonit aasta tagasi. vabastatud Neljapäeval riikliku kinnisvaramaaklerite liidu poolt.

NARi peaökonomist Lawrence Yun ütles oma avalduses, et viimaste kuude jätkuv langus peegeldab hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu, mis saavutasid juunis 6% tipu ja on tõstnud uute hüpoteeklaenude igakuiste maksete kulusid keskmiselt sadade dollarite võrra. iga kuu.

Nõudluse languse taustal langes keskmine olemasoleva kodu hind juuni rekordkõrguselt 413,800 403,800 dollarilt eelmisel kuul XNUMX XNUMX dollarile, katkestades viiekuulise kasumiseeria ja jõudes madalaimale tasemele alates aprillist.

„Oleme tunnistajaks elamumajanduse majanduslangusele, mis puudutab kodumüügi ja koduehituse vähenemist; see ei ole aga eluasemehindade langus,“ ütles Yun, märkides, et hinnad on aastatagusega võrreldes endiselt ligi 11% kõrgemad ja on igal aastal tõusnud 125 kuud järjest, mis on pikim jada ajaloos. NAR prognoosib olemasoleva kodu mediaani. hind võib selle aasta lõpuks langeda rohkem kui 5% 380,000 5 dollarile, kuid see on siiski umbes XNUMX% kõrgem kui aasta tagasi.

Pantheon Macro peaökonomist Ian Shepherdson ütles pärast aruannet e-posti teel saadetud kommentaarides, et hinnad "peavad veelgi langema", enne kui eluasemeturg saavutab uue tasakaalu, märkides, et olemasolevate kodude praeguse pakkumise mahamüümiseks kuluks 3.1 kuud ( praeguse müügitempo põhjal) võrreldes vaid 1.7 kuuga jaanuaris.

Contra

Elamute müük "võib peagi stabiliseeruda", kuna hüpoteeklaenude intressimäärad on vahepeal langenud umbes 5.4% -ni, lisab Yun, öeldes, et vaheaeg peaks andma "koduostjatele täiendava tõuke ostujõule", kuigi intressimäärad on endiselt umbes 2 protsendipunkti kõrgemad kui aasta. tagasi.

Mida me ei tea

Eksperdid on üha enam muretsenud, et eluasemeturu kokkuvarisemine võib aidata kaasa majanduslangusele, kuna Föderaalreserv tõstab intressimäärasid. Eelmisel kuul teatas tööstatistika büroo, et majandus kahanes ootamatult teist kvartalit järjest ja osaliselt süüdistada Oodatust kehvemad andmed elamuinvesteeringute (või koduostu) languse kohta. "Ainuüksi ebastabiilsus eluasemeturul ei muuda Föderaalreservi poliitikat, kuid nende jaoks [föderaalses avatud turu komitees], kes on mures karmistamise tempo ületamise pärast, paneb see häirekellad helisema," ütleb Shepherdson.

Mida vaadata

Kuna eluasemekulud on sel aastal olnud suur osa inflatsiooni kiirest kasvust, ütleb Comerica Banki peaökonomist Bill Adams, et "palju lahedam eluasemeturg" aitab järgmisel aastal alandada alusinflatsiooni.

Peamine taust

Ajalooliselt kõrged säästud ja madalad intressimäärad tõid pandeemia ajal kaasa rekordilise kodumüügi ja hindade kasvu, kuid tänavune aasta tõi kaasa tõsise pöörde pärast seda, kui Fed alustas märtsis intressimäärade tõstmist. Teisipäeval avaldas Fitch Ratings hoiatuse, et USA elamumajanduse tõsise languse tõenäosus on tõusnud, kuna kodud on muutunud üha enam. taskukohane enamiku ameeriklaste jaoks. Ettevõte ennustab eluasemeturul vaid mõõdukat tagasitõmbumist, kuid tunnistas ka, et halvima stsenaariumi korral võib elamumajanduse aktiivsus mitmeaastase perioodi jooksul langeda ligikaudu 30% või rohkem.

Lisalugemist

Eluasemeturg seisab silmitsi kasvava mitmeaastase kokkuvarisemise ohuga, kuna uute kodude ehituskraatrid (Forbes)

Hüpoteeklaenude nõudlus langeb 22 aasta võrra madalale, kuna eluasemeturg õhutab majanduslanguse hirmu (Forbes)

Eluasemeturu majanduslangus on käes: koduehitajad langetavad hindu, kuna ostjad tühistavad lepingud, hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad (Forbes)