Eluasemeturg enamikus arenenud riikides tõstab intressimäärade hüppeliselt hüpoteeklaenude intressimäärad mitme aasta kõrgeimale tasemele. Samal ajal on tulukõvera ümberpööramine toonud kaasa kõrgendatud hirmu suure ülemaailmse majanduslanguse ees. Selles järgmises eluasemeturu ennustuses vaatan, kas sektor 2023. aastal kokku põrkub.
Eluasemeturu olukord
Eluasemeturg enamikus riikides meeldib Ühendriigid, Austraalia ja Ühendkuningriik õitsesid pandeemia ajal, kuna intressimäärad langesid rekordiliselt madalale. Aastal UK, eluasemehinnad hüppasid, kuna valitsus andis uutele koduostjatele rohkem stiimuleid, sealhulgas tempelmaksuvabastust.
Kas otsite kiireid uudiseid, vihjeid ja turuanalüüse?
Täna registreeruge Invezzi infolehele.
Samuti tõusid eluasemehinnad hüppeliselt, kuna enamik inimesi jäi koju ja kogus sääste, mida nad seejärel hoiuste eest tasumiseks suunasid. Kinnisvara hinnad tõusid, kuna ehitusmaterjalide, näiteks saematerjali hind hüppas.
Tänavu on olukord aga muutunud ja kinnisvaraturg on kerra löömas. Halifaxi sel nädalal avaldatud andmed näitasid, et Ühendkuningriigi koduhinnad langesid viimase 14 aasta kiireimas tempos. Nagu me selles kirjutasime artikkel, Analüütikud eeldavad, et olukord halveneb jätkuvalt, kuna Ühendkuningriik jääb pikaks ajaks majanduslangusesse.
Ameerika Ühendriikides ootavad analüütikud, et eluasemehinnad langevad oma tipust ja madalaimast tasemest 12%. Eluasemeturu võtmenäitajad on viimasel ajal olnud suhteliselt nõrgad, sealhulgas uute ja olemasolevate kodude müügiandmed.
Sama olukord on lahti hargnemas Austraalias. Analüütikud ootavad, et eluasemehinnad kukuvad tipust allapoole 16%.
Selle tulemusena on majaehitajate aktsiahinnad enamikus riikides kõvasti kukkunud. Näiteks Ühendkuningriigis on Persimmoni aktsia langenud üle 56% 2021. aasta kõrgeimalt tasemelt. Samamoodi on teiste majaehitajate puhul. Nagu allpool näidatud, on selliste ettevõtete aktsiad nagu Lennar, DR Horton ja Taylor Wimpey olnud langustrendis.
Eluasemeaktsiate graafik TradingView' poolt
Eluasemeturu krahhi ennustus
Enamik inimesi seostab eluasemeõnnetust 2008/9. aastal juhtunuga. Sel ajal langevad eluasemehinnad lühikese aja jooksul rekordilise kiireima tempoga. Pangad sulgesid tuhandeid kodusid.
Sarnast krahhi 2023. aastal tõenäoliselt ei juhtu, kuna olukorrad on oluliselt erinevad. Toona põhjustas krahhi pankade kõrge riskitasemega laenude tõus. Sellega laiendasid nad triljoneid dollareid inimestele, kes ei suutnud tagasi maksta. Sellisena turg kukkus, kui maksejõuetuse arv kasvas.
Tänaseks on kõrge riskitasemega hüpoteeklaenud järsult langenud, kuna suured ettevõtted on suures osas hüpoteeklaenude turult lahkunud. Selle languse põhjuseks on hoopis hüppeline inflatsioon ja hüpoteeklaenude intressimäärad. See on ka osa buumi ja languse tsüklist.
Seega, kuigi eluasemehinnad 2023. aastal langevad, ei eelda ma, et eluasemesektoris suurt levikut ei juhtu. Selles aru, märkisime, et eluasemehinnad langevad tõenäoliselt oodatust aeglasemas tempos, kuna nõudlus on endiselt märkimisväärselt kõrge.
Allikas: https://invezz.com/news/2022/12/08/next-housing-market-crash-prediction-for-2023/