Hüpoteeklaenude intressimäärad langevad pärast tarbijahinnaindeksi inflatsiooni aruannet

Mortgage News Daily andmetel langes 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär teisipäeval 6.28%ni. Nüüd on see madalaimal tasemel alates septembri keskpaigast.

Langus tuli pärast oodatust madalamat näitu novembri tarbijahinnaindeks, laialdaselt jälgitav inflatsiooni mõõt. Raport pani investorid tormama USA riigivõlakirjadesse, põhjustades tootluse langust. Hüpoteeklaenude intressimäärad järgivad lõdvalt 10-aastase riigikassa tootlust.

seotud investeerimisuudised

"Teist kuud järjest rahustavad tarbijahinnaindeksi andmed toovad esile juhtumi, et inflatsioon on pöördunud nurga alla, kuid intressimäärad on ettevaatlikud selle võimaliku muutuse suhtes liiga palju arvesse võtmast, arvestades andmete viimaste kuude volatiilsust," ütles juht Matthew Graham. Mortgage News Daily tegevametnik. "Samuti soovib võlakirjaturg näha, mida Fed selle teabega teeb, homme värskendatud Föderaalreservi intressiprognoosides punktigraafikus."

Hüpoteegi määrad hakkas tõusma selle aasta alguses ja kiirenes kevadel ja suvel, kusjuures 30-aastane fikseeritud hind tõusis oktoobri lõpuks ligikaudu 3%-lt tublisti üle 7%-ni. See pani eluasemeturu varakult sügavkülma. Olemasolevate kodude müük on langenud üheksa kuud järjest ja langesid oktoobris 24% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, selgub National Association of Realtors'ist.

Kuid intressimäärad langesid novembris järsult pärast seda, kui oktoobri tarbijahinnaindeksi aruanne näitas, et inflatsioon oli jahtumas. Kurss lõppes novembris 6.63% tasemel. Mõned väitsid, ehkki ettevaatlikult, et intressimäärade langus võib ostjad turule tagasi tuua.

"Viimastel nädalatel on olnud väga tagasihoidlikke rohelisi võrseid, kuna intressimäärad on langenud, kuid ma ei ole valmis end uuesti rääkima vestlusesse, mis meil oli augustis, kui tundsime end paremini," Doug Yearley, luksusliku koduehitaja tegevjuht. Toll Brothers, öeldi eelmisel nädalal analüütikutega peetud ettevõtte kvartalitulude kõnel. Aastane viitas väga lühikesele intressimäära langusele augustis.

Redfin teatas, et koduostjate nõudlus on novembris hakanud tõusma. See nõudlusindeks, mis mõõdab Redfin agentide kodureiside ja muude koduostuteenuste taotlusi, kasvas 1.5. novembril lõppenud nelja nädala jooksul 20% võrreldes kuu varasemaga, kuid langes 27% aasta varasemaga võrreldes.

"Viimasel ajal on eluasemeturu jaoks olnud käputäis suhteliselt häid uudiseid, kuid me pole kaugeltki metsast väljas," ütles Redfini peaökonomist Taylor Marr. "Koduostunõudluse põhinäitajad kõiguvad tõenäoliselt noatera peal iga avaldatud andmetega, mis on seotud Föderaalreservi teega intressimäärade lõpuks langetada."

Kogu see optimism ei toonud aga kaasa kõrgemaid hüpoteeklaenumäärasid koduostjate jaoks, mis on üldiselt tulevase kodumüügi näitaja. Hüpoteeklaenutehnoloogia ja andmefirma Black Knight andmetel langesid need intressimäärad novembris võrreldes oktoobriga 22% ja aasta varasemaga võrreldes 48%.

„See on endiselt äärmiselt taskukohane isegi siis, kui intressimäärad langevad, isegi kui hinnad langevad igal viimasel neljal kuul. Oleme endiselt vähem taskukohased, kui olime 2006. aasta turu tipus, ja näete, et see väljendub tariifide lukustuses,” ütles Black Knighti ettevõtteuuringute strateegia asepresident Andrew Walden.

Walden juhib tähelepanu sellele, et laovarud on endiselt umbes 40% häbelikud selle koha suhtes, kus see peaks olema, samas kui koduehitajad jätkavad tagasitõmbumist ja potentsiaalsed müüjad jäävad kõrvale. Isegi kui hinnad nõrgenevad ja intressimäärad langevad, on tema sõnul mõlemad endiselt oluliselt kõrgemad, kui peaks olema võrreldes sissetulekutega, et muuta eluase ajalooliste standardite järgi taskukohaseks. Ja ükski neist ei liigu lähitulevikus nii palju.

„Kui liigume 2023. aasta jooksul, näete, et hinnad jätkavad pehmenemist, näete, et sissetulekud loodetavasti jätkavad kasvamist ja söövad osa sellest lõhest, ja ma arvan, et tõenäoliselt näeme, et hinnad langevad. nad on täna, kuid selleni jõudmiseks kulub palju aega,” ütles Walden.