Miami on kliimariskide jaoks nullpunktiks. Inimesed kolivad sinna, ehitavad sinna nagunii

MIAMI – Daniel Habibian muretseb kliimamuutuste pärast. 

Tema rõivabutiik Miami Beachi ikoonilises South Beachi naabruses asub Atlandi ookeanist vaid mõne kvartali kaugusel sisemaal. 

Tõusvad mered ähvardavad järgmistel aastakümnetel neelata suure osa Miami metroopiirkonnast, kuna maailm soojeneb ja kauged jääkilbid sulavad. Aastaks 2060 on umbes 60% Miami-Dade'i maakonnast vee all, arvab Miami ülikooli geograafia ja säästva arengu professor Harold Wanless.

Ometi liiguvad inimesed sinna edasi. Linna siluett on kasvanud paralleelselt. 

Miami buum jookseb ülepeakaela karmile, kuid vältimatule tõele: see on "kliimamuutuste jaoks null", ütles Sonia Brubaker, Miami linna vastupanuvõime juht.

Kliimarisk on "alati meie mõtetes", ütles 39-aastane Habibian, kes kolis umbes kuus aastat tagasi Miami-Dade'i maakonda.

"[Miami] on peaaegu merepinnal, nii et natuke vett võib selle vee alla viia," ütles ta CNBC-le oma poes Studio 26.

Väljas nirisesid päikese käes suudlevad turistid ja kohalikud elanikud, kes olid tagasiteel lähedal asuvast ookeanist, kui reggaeton pulseeris toretsevatest kabriolettidest. Märtsikuu õhk, täiuslik 75 kraadi, segunes õrna tuulega, mis paitas palmilehti ja möödujaid soojas embuses. 

Selline ilm tõmbas Habibiani New Yorgist piirkonda.

"Meile meeldib siin elada," ütles ta. "Nii et vaatame, mis juhtub."

Miami metroopiirkond, sealhulgas Miami, Fort Lauderdale ja West Palm Beach, on Lõuna-Florida madalik, kus elab rohkem kui 6 miljonit inimest. 

Selle valglinnastumine ulatub järsult Atlandi ookeani rannajoonest välja nagu vertikaalne klaasist, metallist ja betoonist.

Projektijuhtimise ja kulude konsultatsioonifirma Cumming Groupi analüüsi kohaselt ulatus Miami suurema metroopiirkonna ehitusmaht 27.4. aastal 2023 miljardi dollarini, mis on 73% rohkem kui 15.8. aastal 2014 miljardit dollarit.

See prognoosib, et need väärtused, mida on kohandatud inflatsiooniga, tõusevad umbes 29 dollarini miljardit 2024. ja 2025. aastal.

Miami piirkonna elanikkond on samuti hüppeliselt kasvanud, kasvades aastatel 660,000–2010 enam kui 2020 2 inimese võrra – see on kõige rohkem teistest Florida metropolidest ja peaaegu kaks korda suurem kui Tampa-St. Florida transpordiministeeriumi andmetel Peterburis.

Suundumus näitab, kui paljud ameeriklased on lõpuks valmis keskkonnariskidest tähelepanuta jätma, kuigi enamik tunnistab selle olemasolu - valik, mis võib neid hiljem rahaliselt laastada. 

Linnainstituudi vanemteaduri Andrew Rumbachi sõnul liiguvad inimesed kogu USA-s endiselt piirkondadesse, kus loodusõnnetused on üha enam ohustatud.

"Meil on palju rohkem inimesi, kes kolivad riskantsetesse piirkondadesse, kui kolivad välja, mis on omamoodi vastuoluline," ütles Rumbach.

Miamis mängivad vastuolulised jõud ennustavad rahalisi raskusi, millega tõenäoliselt silmitsi seisavad ka paljud teised ameeriklased.

Miami keskmine kõrgus on kuus jalga – sama palju merepinna tõusu oodatakse Kagu-Floridas sajandi lõpuks. Alates 2000. aastast on ookean tõusnud juba umbes kuus tolli.

Linn on samal ajal uppumas. See istub poorsel lubjakivikaljul, mida mõned insenerid on võrrelnud Šveitsi juustuga; teisisõnu võib vesi maa alt kergesti imbuda.

See dünaamika süvendab meretõusust tulenevaid üleujutusi, tormihoogusid, paduvihmasid ja nn kuningaid, mis on perioodilised erakordselt kõrged looded. Tõustest tingitud üleujutuste sagedus – tuntud kui „päikselise päeva” üleujutus – on Miami Beachil alates 400. aastast kasvanud üle 2006%.

Majanduskoostöö ja Arengu Organisatsiooni teadlased nimetasid Miami rannikualade üleujutusohus olevate inimeste arvu suhtes kümne kõige haavatavama linna hulka maailmas. See on kõige haavatavam, kui seda hinnata selliste varade koguväärtuse järgi nagu ohustatud hooned ja infrastruktuur.   

Samal ajal seisavad Miami elanikud silmitsi ka äärmuslikuma kuumuse ja tugevnevate tormidega, nagu orkaanid, ütlesid eksperdid. 

Selliste kliimakatastroofide rahalised ohud on arvukad: varakahjud, kõrgemad kindlustusmaksed ja raviarved, saamata jäänud tulu, kinnisvara väärtuse langus, turismi langus, saamata jäänud ärikasum ja ümberpaigutamiskulud, nagu ajutine eluase või ümberpaigutamine.

Vaatamata sellele riskile ütles ajakirjas Climate Risk Management avaldatud uuringu kohaselt 66% Miami-Dade maakonna elanikest, et nad ei lahku kunagi.

Asi ei ole selles, et nad eitaks kliimamuutusi: Yale'i ülikooli teaduskooli küsitluse kohaselt väidab enam kui kolmveerand, 77% Miami-Dade'i maakonna elanikest, et globaalne soojenemine toimub, mis on 5 protsendipunkti kõrgem riigi keskmisest 72%. Keskkond.

Rohkem isiklikest finantsidest:
Miks kliimamuutus võib teile suuri kulutusi maksta
Mida tähendab SEC-i hääletus kliimaandmete avalikustamise üle investoritele
8 lihtsat ja odavat viisi süsinikuheite vähendamiseks

"Ma usun, et merepinna tõusu tõttu ähvardab meid lähitulevikus maa kaotamine – võib-olla 50 aasta, 100 aasta pärast," ütles 32-aastane Steven Bustamante, Miami Beachi elanik.

Kuid see pole midagi, mis sunniks teda lahkuma. 

South Beachi turul töötav Bustamante on siin kogu oma elu elanud ja armastab subtroopilist kliimat.

Mitmetes tänavaintervjuudes, mille CNBC Miami elanikega läbi viis, nimetati ilma peaaegu üldiselt parimaks loosimiseks.

"Ma ei lahkuks," ütles Bustamante. "Ma ei lahkuks millegi pärast."

Cumming Groupi andmetel on "kaelatempo", millega kõrghooned, hotellid ja kontorid on kerkinud, muutnud Miami silueti "riigi üheks suurimaks ja kõrgeimaks".

Miamis on endiselt ehitusjärgus linna tunne, kuna arendajad püüavad rahuldada eluasemenõudlust. Tulevaste kõrghoonete õõnsate kestade kõrval piprad silmapiiril kurnad.

CNBC linnaandmete analüüsi kohaselt andis Miami linn 10. aastal välja ligikaudu 2014 luba uute elamute ja segakasutusega hoonete ehitamiseks. 2019. aastaks oli see arv tõusnud enam kui 150-ni – see on tublisti üle 1,000%.

„Pikka aega on olnud üsna tugev arendusbuum,“ ütles David Arditi, elamukinnisvaraarendaja Aria Development Groupi asutajapartner.

Covid-19 pandeemia "turbotas" linna kasvu, ütles Arditi, kes juhib Aria Miami kontorit.

Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel kasvas Miami metroopiirkonda kolinud inimeste arv aastatel 60–2019 peaaegu 2022%, mis on rohkem kui üheski teises suuremas USA metrookeskuses.

Kuna vabadus töötada kõikjal, otsisid paljud inimesed paremat elukvaliteeti, sealhulgas sooja ilma, suhteliselt madalate maksude ja rohkete töövõimaluste poole, ütles Arditi Aria müügiesindusest 2200 Brickellile, uuele elamule, mis peaks valmima 2026. aasta alguses. Pooled selle 105 saadaolevast korterist on juba müüdud. Hinnad algavad 1 miljonist dollarist.

Miami Realtorsi analüüsi kohaselt pärineb suur osa hiljutisest rändest Californiast, New Yorgist ja New Jerseyst, mis on suhteliselt kõrge maksumääraga osariigid.

"Kliima on ainult üks asi, millele inimesed mõtlevad, kui nad neid otsuseid langetavad," ütles Rumbach Urban Institute'ist.

Ta ütles, et sellistes kuumades kohtades nagu Miami võivad lühema tähtajaga huvid kliimariski ületada.

Miljardärid nagu Amazoni asutaja Jeff Bezos ja Goldman Sachsi tegevdirektor Douglas Sacks on viimastel aastatel Miamisse kolinud. Sellised ettevõtted nagu finantsettevõte Citadel ja SH Hotels & Resorts kolisid hiljuti oma ülemaailmse peakorteri linna, mida tuntakse Ladina-Ameerika ja Kariibi mere piirkonna "väravana".

Citadelli miljardärist tegevjuht Ken Griffin ütles novembris Bloomberg Newsile, et Miami "esindab Ameerika tulevikku".

Sellised ettevõtete ja töötajate ümberpaigutamine on aidanud kohalikku majandust elavdada, ütles linnaametnik Brubaker.

Miami-Dade'i maakonna 1.6% töötuse määr 2024. aasta veebruaris on rekordiliselt madalaima taseme lähedal ja on oluliselt madalam kui riigi keskmine 3.9% sel kuul. 

"Ja teate, inimesed saavad nautida aastaringselt ilusat ilma," lisas Brubaker. "Kui just ei juhtu katastroofi."

Miami kesklinna asub peagi New Yorgist lõuna pool asuv kõrgeim elamu - Waldorf Astoria Hotel and Residences, Biscayne'i lahe kaldal ehitatav 100-korruseline monoliit. Miami Worldcenter, peagi valmiv 27 aakri suurune segakasutusega kompleks, on New Yorgi Hudson Yardsi järel suuruselt teine ​​linnaarendus USA-s.

Arendajad ja linnaametnikud ütlevad CNBC-le, et nende arvates võib õitsev linn koos kliimamuutustega edasi areneda.

Nad tutvustavad Miami rangeid ehitusnorme ja infrastruktuuri täiustusi – nagu kõrgem ja läbilaskvam pinnas uute ehitamiseks ning kõrgemad teed ja mereseinad – kui tõendeid selle vastupidavuse kohta.

Miami linnal on 400 miljoni dollari suurune võlakiri, mis on pühendatud kliimamuutuste vastupanuvõime projektidesse investeerimisele.

"Linn plaanib seda aktiivselt," ütles Brubaker, kellest sai 2022. aastal Miami linna vastupidavusjuht. "Selleks tehakse palju ettevalmistusi."

Kuid mõned teadlased ja teised eksperdid näevad arendajate huvides ebaühtlust: kas nad kasutavad ära tänast kuuma kinnisvaraturgu lühiajaliste investeeringutega ja plaanivad kinnisvara maha laadida enne, kui kliimamuutused nende pikaajalist väärtust ohustavad? Sel juhul võivad korteriomanikud ja teised ostjad kotti käes hoida.

Algusest lõpuni lahkub Aria oma kinnisvaraprojektidest tavaliselt näiteks umbes viie aasta pärast, ütles Arditi. See sõltub hoonest - korterelamuprojektid võivad olla selle vahemiku lühikeses otsas, samas kui mitmepereelamute üürid on üldiselt pikemaajalised, ütles ta.

"Püüame selles osas targad olla, proovime olla võimalikult proaktiivsed," rääkis Arditi kliimariski kohta. "See on selgelt meeles."

"Aga ma loodan, et linn ei kao niipea," lisas ta.

Kliimamuutuste ohud on juba osa Miami elust.

"Iga kord, kui sajab vihma, saan ma põhimõtteliselt natuke trauma," ütles Dion Williams, rõivadisainer, kelle kauplus on South Beachil Collins Avenue'l, Habibiani poe lähedal.

Williams kolis Miamisse kaheksa aastat tagasi. Tema ettevõte Dion Atelier asub esimesel korrusel, mõne tänava kaugusel ookeanist. 

Suurte vihmatormide ajal "tõuseb paisumine ja esimene asi, mis juhtub, on kogu põrandaterrass üleujutatud," ütles omanik, seistes keset kenasti kujundatud väljapanekuid ja tipptasemel mannekeene. 

Mõnikord on üleujutus nii halb, et see on "peaaegu nagu järv," ütles Williams. 

Ta tõi välja põrandaplaadi osad, mis tuli välja rebida ja välja vahetada. Föderaalse hädaolukordade juhtimise agentuuri andmetel võib vaid tolline üleujutusvesi põhjustada 25,000 XNUMX dollari suurust varalist kahju.

Nüüd katab Williams ettevaatusabinõuna oma kauba vihma ajal plastikuga. 

Umbes 70% 597 Miami-Dade'i maakonna elanikust, kes osalesid ajakirjas Climate Risk Management avaldatud uuringus, kogesid aastatel 2017–2022 sademetega seotud üleujutusi, umbes 60% mõjutas orkaanide ja troopiliste tormide tulvavesi ning 16% kannatas. loodete üleujutuse tõttu. 

Finantsmõju oli lai. Neist 34% ei saanud tööle sõita – see dünaamika võib vähendada leibkonna sissetulekuid, ütlesid eksperdid. 

Umbes 22% ütles, et nende vara- ja autokindlustuse määrad tõusid. Kindlustusinfo Instituudi andmetel on Sunshine'i osariigi keskmised õnnetusjuhtumikindlustuse kindlustusmaksed tõusnud enam kui 4,200 dollarini aastas, mis on riigi keskmisest kolmekordne.

Vesi võib kujutada endast ka salakavalamaid riske kui üleujutus. 

Merevee sissetung on üks ohtlik näide, ütles Florida rahvusvahelise ülikooli keskkonnainstituudi direktor ja Miami-Dade'i maakonna linnapea teadusnõunik Todd Crowl.

See juhtub siis, kui soolane vesi liigub sisemaale mageveevarudesse. See ohustab joogivett ja ranniku infrastruktuuri, kuna soolane vesi võib teatud ehitusmaterjale ära süüa, ütles Crowl.

Merevee sissetungimist süvendab Miami kasv.

Elanikud ammutavad magevee põhjaveekihtidest üha rohkem vett. Kohalikke põhjaveekihte täiendav Everglades on aastate jooksul kaotanud näiteks üle 70% veevoolust. Samal ajal tõukab merede tõus soolast vett sisemaale kaugemale.

See on "3,000-naeline gorilla toas," ütles Crowl.

Ta ütles, et merevee sissetung oli "peaaegu kindlasti" aitas kaasa 2021. aastal Floridas lähedal asuva Surfside'i kortermaja kokkuvarisemisele, milles hukkus 98 inimest. Varingu põhjuste uurimine on pooleli. 

"Me kaotame [vee]survelahingu," ütles Crowl. "Me ei saa neid suuri hooneid rannikule ehitada, kui nende jalge alla hakkab soolane vesi uputama."

Florida on ka riigi orkaanipealinn.

Orkaanid võivad tuua kaasa omamoodi "linnauuenduse," ütles meteoroloog Erik Salna tuulemüüri, rajatise, mis simuleerib 5. kategooria orkaani turbulentseid tingimusi, juhtimisruumist. 

Kuna vanemad, aegunud eluruumid saavad kahjustada, hävivad või õhku lendavad, jäävad uued ja kallimad hooned alles, selgitas ta.

Tuule seina juhtruumi kõrval asuvas vabaõhuangaaris on laotud kaksteist massiivset sisselaskeventilaatorit. Igaüks neist on umbes kuue jala läbimõõduga ja kaalub 15,000 157 naela, mis on umbes küpse Aafrika elevandi kaal. Üheskoos aitavad need tekitada maksimaalset tuulekiirust XNUMX miili tunnis.

Arendatav suurem tuulerajatis loob maksimaalseks kiiruseks 200 miili tunnis. Nn 6. kategooria projekt on tunnustus tulevikule, kus on ägedamad tormid.

Pennsylvania ülikooli teadlaste sõnul langeb orkaanide rahaline koormus kõige rohkem madalama sissetulekuga leibkondadele. 

"Kui olete varakas inimene, pole see oluline," ütles Salna, Rahvusvahelise Orkaaniuuringute Keskuse hariduse ja teavitustegevuse asedirektor.

"Nad on miljonärid," ütles ta. "Nad saavad selle kaotusega hakkama."

Tõepoolest, ülirikkad on kogunenud Lõuna-Floridasse, juhtides häärberite buumi. 

Paljud jõukad majaomanikud on suurendanud oma kliimariski, lõigates oma kinnistul mangroove – sageli selleks, et luua vaateid ookeanile ja teha ruumi paatide libisemiseks, ütles Chris Baraloto, kes juhib Keskkonnainstituudi maa- ja bioloogilise mitmekesisuse üksust.

Mangroovid on tihedad rannikuäärsed põõsad ja puud, mis kasvavad troopikas ja subtroopikas. Need on ökoloogilised imed, mis moodustavad loodusliku eesliini kaitse üleujutuste ja tormide vastu ning aitavad hajutada laine- ja tuuleenergiat.

Baraloto hinnangul on poolsaarel Miami linnas alles vaid 2% mangroovidest. 

"Seda vaadet tahavad kõik," ütles ta golfikäru rooli tagant, kui veeresime Coconut Grove'i botaanikaaias The Kampongis Bermuda rohu õhukese paljandi poole. Selle tipus seisis palmipuu ja selle taga avanes laiaulatuslik vaade Biscayne'i lahele.

Vasakul kõrvuti oli Miami linnapiirkonnas üks viimaseid allesjäänud mangroovide laike, mis on kunagise õitsenguga rahvastiku elav mälestusmärk. 

Häärberid ääristasid seda mõlemal küljel.

Vahepeal istutas Miami Beach hiljuti Brittany Bay Parki 680 mangroovi, püüdes luua "elava kaldajoone", ütles omavalitsuse vastupanuvõime juht Amy Knowles. 

Knowles, kes on ka keskkonna- ja jätkusuutlikkuse direktor, jalutas South Pointe Parki laudteel, mis on 19 aakri suurune roheline puhver, mis on ehitatud veekogu ja Viienda naabruskonna lõunaosa vahele. 

„Oleme teadusest teadlikud; oleme riskidest teadlikud, ”ütles Knowles.

Kuid pole nii, et ametnikud saaksid lihtsalt Florida kaguosa kolida, lisas ta.

"Elanikel, ettevõtetel ja inimestel on väga raske unustada ilu ja ajalugu ning tunnistada riski ja võib-olla lihtsalt lahkuda," ütles Knowles.

Miami-Dade'i maakonna vastupidavusplaani – Resilient305, viide selle suunakoodile – eesmärk on aidata piirkonnal kliimariskist hoolimata nii "ellu jääda" kui ka "edeneda". 

Knowles ja Brubaker Miami linnast tsiteerisid mitmeid kavandatud või käimasolevaid projekte: avaliku infrastruktuuri parandamine, nagu kõrgendatud teed, uuendatud sademevee- ja kanalisatsioonisüsteemid ning kõrgemad mereseinad; ja linna ümberkujundus, kus on näiteks rohkem roheala ja puuvõrade kate. Suurte kanalite lähedusse on paigaldatud soolsuse kontrollstruktuurid, et eraldada mage- ja soolavesi, et vältida soolase vee sissetungimist. 

Miami Beach tutvustas toetusprogrammi, mis pakub kuni 20,000 XNUMX dollarit leibkonna kohta, et ergutada majaomanikke oma üleujutusohtu vähendama, ütles Knowles.

Näib, et ametnike pingutused on vilja kandnud. Näiteks Sunset Harbori naabruses on pärast 175. aasta projekti, mis tõstis tänavaid vähemalt kaks jalga kõrgemale ja lisati tugevamad sademeveepumbad, umbes 2017 päikesepaistelise päeva üleujutust vähem, ütles Knowles.

Kuigi sellised jõupingutused vastupidavuse suurendamiseks on kasulikud, muretseb keskkonnainstituudi direktor Crowl mõne aastakümne pärast piirkonna elamiskõlblikkuse pärast.

"See läheb hullemaks ja hullemaks ja hullemaks ja hullemaks," ütles ta. "See on hõõrumine. Ma arvan, et nüüd on juba liiga hilja.”

Selles uues sarjas uurib CNBC kliimamuutusi tähendab teie raha eest, alates pensionisäästmisest kuni kindlustuskuludeni kuni karjääriväljavaadeteni.

Kas kliimamuutused on jätnud teile suuremaid või uusi arveid? Rääkige meile oma kogemusest, kirjutades mulle aadressil [meiliga kaitstud].