Investorid ostsid 12.2. aastal 2022% kodudest, novembris tõusid üürid 7.9%.

Juhtiva kinnisvaramaakleri sõnul ostavad tõusvad üürihinnad suurema osa erainvestoritest elamukinnisvara.

Aasta jooksul on investor ostnud kopsakaid 12.2% kõigist kodudest, näitas Hamptons Internationali uuring. See on 11.7. aasta 2021 protsendilt rohkem, ja see on kõrgeim osatähtsus alates 2016. aastast.

Kuid vaatamata sellele kasvavale osakaalule tähendab vähem müüki kogu turul, et tegelik ostu-üürile ostude arv väheneb aastaga ligikaudu 30,000 XNUMX võrra.

Ka erainvestorite ostude osakaal on langenud 15.5. aasta tipptasemelt 2015%. See oli aasta varem, kui teise kodu ostvatele eraisikutele lisandus 3% tempelmaksu.

Majaomanike tagasitulek

Üürileandjate naasmine, kelle hind oli "varem soojenenud turult välja hinnatud", tähendab, et vaatamata üldise kodunõudluse langusele on filiaalis registreerunud inimeste arv 9. aastal seni kasvanud 2022%, ütles Hamptons.

Selles märgiti, et "paljud üürileandjad nägid vaeva, et tehinguid teha, makstes samal ajal rekordhindu ja seistes silmitsi tugeva konkurentsiga teiste ostjate poolt." Kinnisvaramaakler ütles, et üle küsitud hinna maksvate investorite osakaal oli aprillis 48%.

Siiski ütles ta, et mõned erainvestorid on uuesti esile kerkinud, et napsata kinni müümata jäänud kinnisvara.

Novembris ostis keskmine ostu-üürile investor kodu, mis oli turul olnud 54 päeva. See oli oluliselt rohkem kui 33. aasta sama kuu 2021 päeva.

Lisaks tehti eelmisel kuul 37% üürileandjate pakkumistest kinnistutel, kus ei olnud ühtegi konkureerivat pakkumist. See oli jaanuari 14 protsendilt oluliselt rohkem.

Sooduspakkumiste jahimehed on tekkimas

Andmeid kommenteerides ütles Hamptonsi uuringute juht Aneisha Beveridge, et "kasvavad üürihinnad ahvatlevad üürileandjaid kastma tagasi aeglustuvale müügiturule, et proovida teha tehinguid, mida nad kuus kuud tagasi ei oleks saanud."

Ta märkis ka, et müüjad on viimasel ajal olnud läbirääkimistele avatumad, lisades, et kuigi tõenäoliselt ei näe me, et üürileandjad naasevad ostma tempelmaksueelsete lisatasudega, on võimalik, et mõne kuu pärast võib nende arv ületada esmaostjaid. järgmine aasta."

Üürid tõusevad taas novembris

Hamptons ütles, et keskmised üürihinnad tõusid novembris 7.9%. See oli kolmas järjestikuse iga-aastase kasvu kuu ja seda juhtis Šotimaa kasv.

Piirist põhja pool asuvate äsja üüritud kinnistute üürid on vabastatud septembris kehtestatud hindade külmutamisest, märkis kinnisvaramaakler.

Hamptons ennustas, et Ühendkuningriigi üürihinnad kasvavad ka keskpikas perspektiivis. Seal öeldi, et "samal ajal, kui majahindade kasv aeglustub, jätkab üürikasv tugevnemist, kompenseerides mõningaid, kuid mitte kõiki üürileandja suurenenud kulusid. Need kasvavad kulud tähendavad tõenäoliselt, et üürikasv püsib järgmise paari aasta jooksul kõrge.