Selles sarjas küsime erinevatelt kinnisvaraökonomistidelt, mida nende arvates peaksid ostjad ja müüjad praegu eluasemeturu kohta teadma.
Riiklik Vahendamine Assotsiatsioon
Kuna hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad tolli võrra (siit näete madalaimaid hüpoteeklaenu intressimäärasid) ja koduhinnad aina tõusevad, paljud ostjaks pürgijad mõtlevad: mida peaksin praegu eluasemeturust teadma? Seega - osana meie sari, kus küsime väljapaistvatelt majandusteadlastelt eluasemeturu kohta – vestlesime dr Lawrence Yuniga, kes on olnud riikliku kinnisvaramaaklerite liidu peaökonomist alates 2008. aastast ja selle vanemökonomist aastatel 2000–2008. Ta juhib organisatsioonis mitmesuguseid uuringuid, sealhulgas prognoose, olemasolevat kodumüügi statistikat, taskukohasuse indeksit ning koduostjate ja -müüjate profiiliaruannet. Siin on tema mõtted.
Ostjad peavad hüpoteegi intressimäärade tõustes numbreid uuesti esitama
Kuna hüpoteegi intressimäärad tõusevad pidevalt, soovitab Yun ostjatel hüpoteegi intressimäärade tõustes numbrid uuesti läbi vaadata. "Hüpoteegi igakuine makse võib olla suurem, kui ostja algselt arvas," ütleb Yun. Seetõttu võib ostja soovida oma eelarvet uuesti üle vaadata ja arvutada müügihinnad ja praegused hüpoteegi intressimäärad, et veenduda, kas nad saavad endale lubada ja oma kodu sulgeda. (Siit leiate madalaimad hüpoteeklaenumäärad, millele võite kvalifitseeruda.)
Varude puudujääk püsib
Pole saladus, et nõudlus eluaseme järele kaalub üles praeguse pakkumise – Freddie Maci hinnangul on USA-l ostjate nõudluse rahuldamiseks puudu ligikaudu 3 miljonit kodu. "Pidage meeles, et varude puudujääk püsib endiselt," ütleb Yun. Koos pandeemiaga seotud pakkumise ja tööjõupuuduse ning prognoosiga, et 1.2. aastal alustatakse ligikaudu 2023 miljonit ühepereelamut (uute elamute ehitamine), jääb Statista andmetel laoseisu probleem tõenäoliselt veel aastateks. jätkab koduhindade tõstmist.
Koduhinnad jäävad üldiselt kõrgeks
Koos madalate laovarudega mängib inflatsioon oma osa ka koduhindade tõusus, kuna Fed jätkab intressimäärade tõstmist, mis põhjustab hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu. Kuid erinevalt viimasest eluasememullist kontrollivad laenuandjad laenuvõtjaid rangemalt ja Bankrate'i andmetel on hüpoteeklaenuvõtjate krediidiskoor 776. aasta esimeses kvartalis rekordiliselt kõrge, 2022. „Koduhinnad on kõrged ja tõenäoliselt ei lange. Hüpoteeklaenude tagamine on olnud range, ilma naljakate ja riskantsete asjadeta, ”ütleb Yun.
Valmistuge eelkõige äärelinna kodude kõrgeteks hindadeks
Pandeemia ajal juurdunud kodus töötamine tähendas, et inimesed loobusid kallistest suurlinnakaevamistest laialivalguvate äärelinnade jaoks. "Ostjad peaksid mõistma, et äärelinna kodude hinnad on kesklinna koduhindadest kõrgemad, kuna rohkem töötajaid eeldab, et kontorisse sõidab harvem," ütleb Yun.
Mõned ostjad võivad soovida kaaluda 5-aastast ARM-i
Kui on võimalus, et koduostja ei viibi ostetavas kodus rohkem kui viis aastat, ütleb Yun, et nad peaksid kaaluma 5-aastast ARM-i. "Nende ARM-ide intressimäärad on madalamad kui tavalised 5-aastased hüpoteegid," ütleb Yun. Tegelikult näitavad 30. juunil lõppenud nädala Bankrate'i andmed, et 6-aastase ARM-i keskmine määr on vaid 5%, võrreldes 3.90-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmise intressimääraga 5.57%.
Allikas: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-to-know-about-the- eluasemeturg-now-01654882986?siteid=yhoof2&yptr=yahoo