Kuidas lükata maksud puhkemajade müügilt edasi

Oletame, et müüte oma puhkemaja, mida kasutate isiklikuks otstarbeks ja üürite välja ka kolmandatele isikutele. Üsna tavaline seadistus. Kui ostate uue puhkemaja, kas saate müügitulu kajastamist edasi lükata? Kui jah, siis kuidas? Et teada saada, küsisime Chicago kontoris tegutsev advokaat Bruce Bell Schönberg Finkel Beedermani kellaklaasija.

Larry Light: Kuidas see maksude seisukohast toimib?

Bruce Bell: Internal Revenue Code lubab maksumaksjatel äri- või investeerimiseesmärkidel kasutatava kinnisvara müügitulu edasi lükata, kui tulu reinvesteeritakse muusse kinnisvaraärisse või kinnisvarainvesteeringusse. Täieliku tunnustamise vältimiseks on olemas reeglid: kõik müügist saadud raha tuleb reinvesteerida asenduskinnisvarasse ning üldjuhul peab uue vara soetamine toimuma 180 päeva jooksul alates loovutatud vara müügikuupäevast.

Valgus: Milliseid muid samme peate tegema?

Kelluke: Et näha, kas teil on õigus saada maksude edasilükkamist, loendage päevade arv, mil kodu välja üüritakse ja isiklikuks otstarbeks kasutatakse. Müüdud kinnisvara peab teil olema vähemalt 24 kuud enne müügikuupäeva, mida nimetatakse tagasivaateperioodiks.

Samuti tuleb kodu üürida õiglase turuväärtusega 14 päevaks või kauemaks mõlema müügile eelneva 12-kuulise perioodi jooksul. Lisaks ei tohi teie kodu isiklik kasutus selle aja jooksul ületada 14 päeva või 10% päevade arvust, mil kodu on turuhinnaga renditud, olenevalt sellest, kumb on suurem.

Valgus: Aga aegadel, kui te seal ei ela ja koht pole välja üüritud?

Kelluke: Isikliku kasutuse päevadena ei käsitleta päevi, mil vara on vaba ja üürimiseks saadaval. Sama kehtib ka päevade kohta, mil kinnisvara remonditakse või parandatakse, mida ei käsitleta rendipäevadena. Peate suutma seda kõike dokumenteerida.

Valgus: Mida veel?

Kelluke: 24-kuulise tagasivaateperioodi jooksul saate Safe Harbori nõuete täitmiseks piirata kinnisvara isiklikku kasutamist ja suurendada üürikasutust. Kui kinnisvara kasutavad selle aja jooksul teised pereliikmed, võite küsida üüri turuhinna alusel, selle asemel et lubada neil kodus elada tasuta või soodushinnaga. Isikliku kasutuse vähenemise ja kinnisvara suurenenud üürimise kombinatsioon võib aidata teil oma eesmärke saavutada.

Valgus: Kui karmid ja kiired need Safe Harbori reeglid on?

Kelluke: Turvaline sadam on IRS-i juhis, mis rahuldamise korral kinnitab teile, et IRS ei vaidlusta vahetust. Kui lähete muidu lähedale, kuid ei suuda Safe Harbori nõudeid täita, võite siiski soovida taotleda vahetusteenust, kuigi pole kindlust, et IRS ei vaidlusta teie kinnisvara müügist saadava kasu edasilükkamist.