Siin on, mida kulub sel aastal kodu ostmiseks

Kas mõtlete 2023. aastal uue kodu ostmisele?

Esiteks halb uudis: taskukohasus on enamiku ostjate jaoks endiselt tõsine väljakutse, ütles George Ratiu, ettevõtte majandusuuringute juht. kinnisvaramaakler.com.

"Mediaanhinnad on 10% kõrgemad kui aasta tagasi ja hüpoteeklaenude intressimäärad 100% kõrgemad kui aasta tagasi," ütles ta. "Mediaanihinnaga kodu puhul teeb see igakuised maksed 64% kõrgemaks kui aasta tagasi või lisab igakuisele maksele 800–1000 dollarit."

Nüüd on hea uudis: varud on üleval, seega on rohkem kodusid, mille vahel valida, ja seega ka vähem konkurentsi, ütles Ratiu. Samuti seisavad kodud turul veidi kauem.

"See avaldab survet hindadele ja annab ostjatele rohkem läbirääkimisjõudu," ütles ta.

See ei tähenda, et ostjad 2023. aastal soodsalt leiaksid, kuid sel aastal on ostlemine vähem meeletu ja korralikum, ütles Ratiu. "See ei sarnane turule, mida nägime eelmisel või üle-eelmisel aastal. Me vaatame 2023. aastal palju tasakaalustatumat turgu, ”ütles ta.

Kuid te peate ikkagi oma ettevalmistustööd tegema. Siin on kontrollnimekiri.

Tee oma finantsmaja korda

"Pühkige makske välja võimalikult palju tasumata võlgu, sest see võimaldab teil eraldada suurema osa oma igakuisest sissetulekust maja omamiskulude katteks, ”ütles Rick Sharga, ettevõtte turuanalüüsi asepresident. ATTOM, juhtiv kinnisvara ja kinnisvaraandmete pakkuja. "See parandab ka teie krediidiskoori, võimaldades teil saada parimaid hüpoteeklaenu intressimäärasid."

Laenuandjad eelistavad, et hüpoteeklaen, kindlustus ja maksumaksed ei moodustaks rohkem kui 28–33% laenuvõtja igakuisest sissetulekust (kuigi kõrgemate kuludega riikides on see protsent sageli suurem kui 40%), ütles Sharga.

"Nad uurivad ka seda, kui palju laenuvõtjal on eluasemega mitteseotud võlgu, et teha kindlaks, kui suure laenu nad annavad," ütles ta, "või kas laenu üldse anda."

Pane oma rahastamine paika

Kui teil on ettekujutus, kui suure kuumakse saate mugavalt hakkama saada ja teil on aimu, mida otsite (mida vajate/soovite kodus asukoha, suuruse, stiili jms osas), alustage hüpoteeklaenuandja ostlemine. Leidke inimene, kes annab teile laenu saamise eelkinnituse.

Lugu jätkub

"See võimaldab teil huvipakkuva kinnisvara leidmisel kiiremini edasi liikuda ja annab teile konkurentsieelise teiste potentsiaalsete ostjate ees," ütles Sharga. "Laenu ostmine aitab üldiselt tagada ka paremaid laenuintresse ja -tingimusi, võrreldes lihtsalt ühe laenuandja poole pöördumisega."

Arvutage kõik kulud

Kas teil on aimu, kui palju maksab majaomaniku kindlustus, mis on peaaegu kõigi hüpoteeklaenude jaoks kohustuslik? Palju.

"Metsikud tulekahjud Californias, orkaanid Floridas ja muud äärmuslikud ilmad kogu riigis on lisanud kindlustusmakseid hüppeliselt," ütles Sharga.

Muud kulud, mida sageli ei võeta arvesse – eriti esmaostjate puhul – hõlmavad kinnisvaramakse ja HOA tasusid, mis võivad igakuistele majaomanike kuludele sadu dollareid lisada.

Samuti pidage meeles, et inflatsioon püsib mõnda aega, nii et kodu kütmise ja mööbli ostmise kulud on endiselt suured, ütles Mitch Roschelle, ettevõtte asutajapartner. Makrotrendide nõustajad.

Ole valmis pühenduma

Enamiku ostjate jaoks on kodu pikaajaline rahaline kohustus, nii et veenduge, et tunnete end mugavalt mitte ainult kogukonnas, kuhu ostate, vaid ka oma töökohaga, ütles Ratiu.

"Veenduge, et see oleks turvaline ja et teil oleks [ostu]protsessi lõpus piisavalt raha säästetud, et töö kaotamisel ei oleks te hapukurgis," ütles ta.

Samuti veenduge, et plaanite kodus elada vähemalt kolm kuni viis aastat, sest tehingukulud on märkimisväärsed, ulatudes 4% või rohkem maja maksumusest, ütles Ratiu.

"500,000 25,000-dollarine kodu võib olla XNUMX XNUMX dollarit tasude ja erinevate kuludena," ütles ta. "Nii et kui kavatsete seal olla vaid aasta ja siis selle maha müüa, pidage meeles neid kulusid."

Erarahanduse ajakirjanik Vera Gibbons on ajakirja SmartMoney endine kirjanik ja Kiplingeri isiklike finantside endine korrespondent. Vera, kes töötas üle kümne aasta MSNBC eetris finantsanalüütikuna, on praegu tema asutatud iganädalase mittepoliitiliste uudiste taskuhäälingusaate kaasjuht. NoPo. Ta elab Floridas Palm Beachis.

Hankige värskeimad isikliku rahanduse uudised, näpunäited ja juhendid saidilt Yahoo Finance.

Jälgi Yahoo Finance'i puperdama, Instagramis, Youtube, Facebook, Flipboardja LinkedIn.