Hüpoteeklaenude intressimäärad on langenud madalaimale tasemele alates septembri keskpaigast, tõmmates innukad koduostjad oma talvisest puhkusest välja.
"Eluasemeturgu valitsenud kuudepikkuse külmutamise tõttu on nõudlus koduostu järele sulamas," ütleb eluasemehiiu Freddie Maci peaökonomist Sam Khater.
"Potentsiaalsed koduostjad on endiselt tundlikud hüpoteegi intressimäärade muutuste suhtes, kuid esmakordsete koduostjate tõttu on endiselt suur nõudlus."
Majandusteadlased hoiavad silma peal ka Föderaalreservi järgmisel intressitõusul – ja loodavad, et intressimäärad tõusevad mõõdukalt. föderaalsete fondide määr hoiab hüpoteeklaenu intressimäärad taltsutuna.
Ära jäta
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Keskmine 30-aastane fikseeritud intressimääraga taandus veelgi 6.13%ni, teatas Freddie Mac neljapäeval. Eelmisel nädalal oli keskmine kurss 6.15%.
Aasta tagasi oli seekord seekord 3.55%.
Kuigi selle nädala hüpoteeklaenude andmed tähistavad kolmandat järjestikust iganädalast langust, on mõned majandusteadlased endiselt skeptilised intressimäärade langemise suhtes alla 6% piiri.
"Hoolimata aeglustuvast inflatsioonist võib oodatav jätkuv piirav rahapoliitika hoida hüpoteeklaenude intressimäärasid lühiajaliselt 6-7% vahemikus," kirjutab Realtor.com-i majandusteadlane Jiayi Xu.
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Keskmine 15-aastane fikseeritud intressimäär langes 5.17%-ni, võrreldes eelmise nädala 5.28%-ga.
Eelmisel aastal oli see 2.80%.
"Hüpoteeklaenude intressimäärad võivad järgnevatel nädalatel veelgi langeda, kuna investorid eeldavad, et Föderaalreserv tõstab veebruaris tänu inflatsiooni vähenemisele väiksemat intressimäära," ütleb Nadia Evangelou, riikliku kinnisvaramaaklerite liidu vanemökonomist.
"Tegelikult on see esimene kord pärast peaaegu kahte aastat, kui inflatsioonimäär on lõpuks madalam kui eelmisel aastal," ütleb Evangelou ja märgib, et 6.5. aasta lõpus oli inflatsioonimäär 2022%, 7.0. aastal 2021%. .
Loe rohkem: Kindlustusmäärad tõusevad mõnes osariigis kiiremini kui inflatsioon – kas teie rahandus püsib sammus?
Eluaseme taskukohasus on endiselt takistuseks
Kuigi uute kodude müük kasvas detsembris 2.3% võrreldes novembri korrigeeritud näitajaga, ei olnud see kindlasti reaktsioon hindade langusele. Tõepoolest, uue kodu keskmine müügihind tõusis 7.8% 442,100 XNUMX dollarini.
„Emotsionaalset Vuoristorata koju ostlemist on võimendanud hüpoteeklaenude intressimäärade tõus ja langus viimase aasta jooksul, mis oli enamasti seotud pigem tõusuga kui langemisega. kirjutab Danielle Hale, Realtor.com peaökonomist.
"See, kas ostjad on keskendunud hiljutisele kulude vähendamisele või aasta-aastast trendi endiselt domineerivale kasvule, mõjutab tõenäoliselt seda, kui innukalt nad 2023. aastal eluasemeturule lähenevad."
Hale lisab, et kuigi hiljutised andmed näitavad, et mõned leibkonnad võivad turule naasta, "võib kulude suurenemine võrreldes aastataguse ajaga siiski takistada."
"Kuigi üüritempo ja hinnakasv aeglustuvad, on tehingu leidmine tarbijate jaoks raskesti mõistetav."
Hüpoteeklaenutaotlused hüppavad üles
Mortgage Bankers Associationi (MBA) andmetel kasvas hüpoteeklaenude nõudlus eelmise nädalaga võrreldes 7%.
MBA asepresident ja peaökonomist Joel Kan nimetas langevaid intressimäärasid "heaks uudiseks potentsiaalsetele koduostjatele, kes ootavad kevadist koduostuhooaega."
„Koduostmisaktiivsus on endiselt vaikne, kuid kui intressimäärad langevad ja koduhinnad veelgi jahenevad, ootame potentsiaalseid ostjaid turule tagasi tulema. Paljud on oodanud, et taskukohasusega seotud väljakutsed vaibuvad,” Kan ütleb.
Ka refinantseerimisaktiivsus kasvas sel nädalal 15%, kuigi see on siiski 77% eelmise aasta tempost maha jäänud – pakkudes "väga vähe refinantseerimisstiimulit" igale madalama intressimääraga laenuvõtjale, märgib Kan.
Mida edasi lugeda
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html