Kuna Ida-Euroopas käib sõda ja aktsiaturud kõikuvad koos viimaste arengutega, peavad investorid ostuvõimaluste leidmiseks rohkem vaeva nägema.
Euroopa kinnisvarasektor võiks olla üks selline koht, kuhu vaadata. FTSE EPRA Nareit Developed Europe indeks, mis jälgib kommertskinnisvaraettevõtete ja kinnisvara investeerimisfondide (REIT) tootlust Euroopas, on praeguseks langenud 6.4% võrreldes 11% langusega laiemalt.
Parem jõudlus võib olla tingitud selle staatusest kui investeeringust. Eeldatakse, et üürid makstakse ja kuigi sektori kasv võib aeglustuda, on analüütikute hinnangul üürikärped ja pindade vähendamine ebatõenäolised. Investorid peavad endiselt olema valivad – sektori müük on olnud valimatu, kuigi vähestel ettevõtetel ja REIT-idel on otsene kokkupuude Venemaa või Ukrainaga.
Aktsiad
Pealinna ja maakondade omadused
(ticker: CAPC.UK), Briti REIT, mis omab Londoni kesklinnas Covent Gardenis esmaklassilist kinnisvara, jääb 9% alla jaanuari kõrgeima taseme ning analüütikute keskmine hind on 1.95 naelsterlingit (2.55 dollarit), mis tähendab 16% tõusu. neljapäevasest sulgemishinnast.
"Hoolimata hiljutistest geopoliitilistest sündmustest, kiirenevast inflatsioonist ja ähvardavast elukalliduse kriisist," ütleb ettevõtte Covent Gardeni jaemüügipakkumine suure väärtusega luksuslikule jaemüügile, mis loodetavasti jääb vastupidavaks," ütleb Berenbergi analüütik Kieran Lee, kellel on Sihthind 2.20 naela.
Barclaysil on aktsia ülekaalu reiting. Panga analüütikud ütlesid, et ettevõte võib oma kõrget täitumust arvestades üürihindu tõsta. Barclays näeb rendiväärtuse kasvu hinnanguliselt 3% aastas, võrreldes tasase prognoosiga. Analüütik Sander Bunck ütleb, et kinnisvara Londonis West Endis peetakse "rikkuse hoidjaks", mis võib muuta selle kaitsemänguks.
Capital & Counties teenis 29.3. aastal 2021 miljoni naelsterlingi suuruse puhaskasumi, võrreldes eelmise aasta 702.7 miljoni naela suuruse kahjumiga, kuna renditulu kasvas. Selle Covent Gardeni kinnisvara väärtus tõusis aasta teisel poolel 4.6%, 1.7 miljardile naelsterlingile, lisas ta.
"Covent Garden on West Endi kõige elavam piirkond ja sellel on hea positsioon edasiseks üürikasvuks," ütles tegevjuht Ian Hawksworth eelmisel kuul tulude avalikustamise ajal.
Briti üliõpilaselamute arendaja aktsiad
Ühendage rühm
(UTG.UK) sai pandeemia ajal tugeva löögi, kuna ülikoolid läksid üle kaugõppele. Aktsia on 17% madalam oma pandeemiaeelsest kõrgeimast tasemest. „Ootame tulude ja dividendide taastumist 2019. aasta eel tasemele ning naasmist ajaloolisele kasvutrajektoorile,” ütleb Panmure Gordoni analüütik Miranda Cockburn, kes hindab aktsiat ostmishinnaga 12.17 naela. Unitel on "inflatsioonikaitse aste" kommunaalkulude ja arenduslepingute fikseeritud hindade maandamise kaudu, ütleb ta.
Analüütikute hinnangul võib Unite'i müük ehk renditulu 2022. aastal ulatuda FactSeti andmetel 240.5 miljoni naela (314 miljoni dollarini) ja 262.7. aastal 2023 miljoni naelani, võrreldes eelmise aasta 209.1 miljoni naelaga.
Unite teenis 343.1. aastal kogu aasta maksueelset kasumit 2021 miljonit naela, võrreldes eelmise aasta 120.1 miljoni naelase kahjumiga. Korrigeeritud tulu kasvas 20% 110 miljoni naelani.
Ühendkuningriigi kõrghariduse väljavaated on tugevad ja selle põhjuseks on tagasipöörduvate üliõpilaste suurenenud nõudlus, ütles Unite'i tegevjuht Richard Smith eelmisel kuul ettevõtte kogu aasta tulemuste kohta.
Barclaysi analüütik Paul May ütleb, et nõudlus võib majanduslanguse tingimustes olla tugev, mis tavaliselt muudab kõrghariduse atraktiivsemaks.
"See vastutsüklilisus on tingitud sellest, et inimesed näevad keerulist tööturgu ja otsustavad jätkata haridusteed kauem," ütles ta.
Kirjuta Callum Keown kl [meiliga kaitstud]
