Kas majaehitajate oodatust parem meeleolu tähendab, et kinnisvaraturg võib muutuda?

Võtme tagasivõtmine

• Veebruari eluasemearuanne tähistab esimest kuude lõikes tõusu koduehitajate meeleolus alates 2021. aasta lõpust
• Pärast 7.37. aasta oktoobris 2022% saavutamist langevad hüpoteegi intressimäärad tagasi mõistliku vahemiku juurde, mille tulemuseks on suurenenud ostjate nõudlus
• Kuigi eluasemeentusiastid tõlgendavad andmeid kui märki nurga taga ootavast härjaturust, on koduehitajate sentimendi andmed vaid üks paljudest teguritest, mida tõhusa investeerimisstrateegia osana arvesse võtta.

Majaehitajate meeleolu, tarbijate usalduse tase, hüpoteegi intressimäärad, ehitusmaterjalide hind ja enneolematu inflatsioonitase on loonud ebakindlusest tulvil kinnisvaraturu.

Viimased aastad on olnud kinnisvaraturul karmid nii potentsiaalsetele ostjatele kui ka investoritele. Eluasemete hinnad tõusid pandeemia ajal hüppeliselt ja kuigi tõusvad intressimäärad tõmbasid müüginumbritele pidurit, on hinnad püsinud visalt kõrgel.

See tähendab, et hinnad pole ostusoovijate jaoks palju langenud, kuid hüpoteeklaenude tagasimaksed on oluliselt tõusnud. Koduehitajate jaoks loob see väljakutseid pakkuva turu, mis on näinud, et nad on kasutanud kõikvõimalikke stiimuleid, et see uuesti käima lükata.

Neid on aidanud intressimäärade langus ja nad on ilmselt hakanud oma lühiajaliste väljavaadete suhtes veidi positiivsemalt suhtuma.

Laadige alla Q.ai täna AI-põhistele investeerimisstrateegiatele juurdepääsu saamiseks.

Majaehitajate meeleolu ja eluasemeturu indeksi mõtestamine

Igal kuul saadavad Wells Fargo ja riiklik koduehitajate assotsiatsioon NAHB liikmetele küsitlusi, et jagada oma mõtteid kinnisvaraturu hetkeseisu kohta. Need andmed aitavad neil määrata järgmise kuue kuu turuväljavaadet.

Pärast kogumist kogutakse see kokku, korraldatakse ja avaldatakse eluasemeturu indeksi (HMI) aruandes.

Koduehitajate sentiment on HMI aruandes üks olulisemaid näitajaid. Seda kasutatakse kinnisvaraturu kasvu tõenäosuse mõõtmiseks ja see põhineb nende inimeste arvamustel, kes tegelikult ehitavad kasvu soodustavaid maju.

Kuu uusima HMI väljalase andmed on laialdaselt oodatud sündmus paljude kinnisvarainvestorite jaoks, kes kasutavad seda USA eluasemeturu üldise tervise ja aktiivsuse mõõtmiseks. HMI aruanne mõõdab koduehitajate sentimenti ja muid usaldustasemeid skaalal 1–100.

Kõik alla 50 tähistab üldiselt negatiivset väljavaadet, seega mida kõrgem on skoor üle 50, seda optimistlikum on turu väljavaade. 31. aasta detsembris langes koduehitajate sentiment USA eluasemeturul 2022-ni.

Selles viimases aruandes on see tõusis 35-lt 42-le, mis on peaaegu kümnendi suurim kasum, välja arvatud 2020. aasta Covidi tagasilöögi kummalisus. See arv on oluliselt kõrgem kui analüütikute keskmine ennustus 37.

Siiski on kinnisvaraturu jaoks olnud dramaatilised 12 kuud. Eelmisel aastal oli indeks seekord 81 juures ja kui kõik numbrid alla 50 esindavad negatiivset meeleolu, on selge, et koduehitajad ei ole veel valmis pudeleid pakkima.

Riigi osades, kus eluasemehinnad on kõrgeimad, kipub koduehitajate meeleolu olema madalam. Samuti on tugevam koduehitaja sentiment tõenäolisem soodsamate eluasemehindadega piirkondades.

Viimases aruandes oli suurim piirkondlik tõus USA lõuna- ja kirdeosas, kus sentimentide hinded hüppasid 4 punkti. Kui läänes ja kesk-läänes tõusid sentimentide hinded vastavalt 3 punkti ja 1 punkti võrra.

Kuigi mõned eksperdid ja analüütikud võivad arvata, et hüpoteeklaenude intressimäärad on praeguseks haripunkti jõudnud, on asjad harva nii lihtsad. Praegune inflatsioonitase muudab ehitajatel üha keerulisemaks hea hinnaga ehitustoodete hankimise, mis raskendab taskukohaste kodude ehitamist.

Mida see esmakordsetele ostjatele tähendab

Tõenäoliselt on turg buumiajast kaugel, kuid need on märgid, et see võib (aeglaselt) pöörduma hakata. Esmakordsetel ostjatel, kes plaanivad osta, on tõenäoliselt vaja intressimäärade kaotamise võimalust, enne kui paljud neist saavad sammu astuda.

Vahepeal on suurima võimaliku sissemakse kogumine üks parimaid viise ostuprotsessi sujuvamaks muutmiseks.

Kui teete otsuseid, mis on sama suured kui maja ostmine, peate endalt küsima palju olulisi küsimusi.

Teadmine, et suudate piisava sissemakse tegemiseks piisavalt säästa, võib isegi parimatel aegadel olla keeruline. Kuid kui proovite otsustada, kas mitte investeerida suuremat osa oma rahast kõige kallimasse varasse, siis võite öelda, et ajal, mil teie ümber valitseb ebakindlus, võite panuseid märkimisväärselt tõsta.

Alumine rida

Kui soovite oma esimese kodu jaoks sissemakset koguda või juba olemasolevat suurendada, on investeerimine teie käsutuses üks võimsamaid vahendeid. Kuid tõenäoliselt ei taha te ka selle rahaga palju riske võtta.

Viimane asi, mida soovite, on see, et eluasemeturg liiguks lõpuks positsioonile, kus saate endale lubada ostmist, kuid teie investeerimisportfell väheneb oluliselt. See on börsile investeerides alati risk.

Nii et kui otsite viisi oma vahendite kasvatamiseks, minimeerides samal ajal riske, vaadake Q.ai's Inflatsioonikomplekt or Väärismetallide komplekt. Need komplektid pakuvad kasu, mis ületab hoiukontolt või CD-lt saadavat kasumit, ilma et peaksite muretsema aktsiaturu portfelli suure riski volatiilsuse pärast.

Kui AI on teie poolel, aitab Q.ai teil teha nutikamaid investeerimisotsuseid lühema ajaga.

Laadige alla Q.ai täna AI-põhistele investeerimisstrateegiatele juurdepääsu saamiseks.