Pilk Boca Ratoni häärberitesse, mis reguleerivad Miami Beachi hindu

Ülimalt kõrgetasemeline kinnisvara Floridas Boca Ratonis on stratosfäärilises tõusuteel, purustades igal aastal rekordilised müügihinnad viiel järjestikusel aastal. Ja linna tippklassi kodude ruutjala hind on nüüd samaväärne Miami Beachi hinnakujundusega.  

"Inimesed kipuvad mõtlema Miamile, kui teema pöördub kõrgekvaliteedilise Lõuna-Florida kinnisvara poole," ütles Douglas Ellimani kinnisvaramaakler Senada Adzem, "Kuid Boca Raton on kahtlemata üks piirkonna juhtivaid luksuselamute turge."

Miamist umbes 45 miili põhja pool ja Palm Beachist 28 miili lõuna pool asuva linna kõigi aegade kõrgeim müük maksis eelmisel aastal 24.5 miljonit dollarit, mille ruutjala hind oli avalike andmete kohaselt üle 2,800 dollari. See on enam kui neli korda suurem kui luksusliku kodu 670-dollarine ruutjala keskmine hind, mis moodustab 10% suurimast müügist Bocas.

Rekordmüük ületab ka Miami Beachis saavutatud keskmist ruutjala hinda, mis on viimaste andmete kohaselt 2,766 dollarit. Ellimani aruanne esimese kvartali kohta.

"Trophy omadused on Lõuna-Florida turul viimase kolme aasta jooksul hoo sisse saanud – nii maksusoodustuste, ohutuse huvides kui ka pandeemia tõttu," ütles Adzem CNBC-le.

Sel aastal on Boca turule jõudnud veel kolm megakodu, millest igaühe hind ületab eelmise aasta rekordi ja tõstab linna tippklassi veelgi kõrgemale.

Siin on Boca Ratonis müüdava kolme kõrgeima hinnaga kodu lähemalt:

Veeäärne kodu kl 169 West Key Palm Road noteeriti sel nädalal 26.9 miljoni dollari eest. See asub Boca uhke Royal Palm Yacht & Country Clubi kogukonna privaatväravate taga ja küsitav hind on vaid 3,000 dollarit ruutjalga kohta.

Peaaegu 9,000 ruutmeetri suurune elamu müüakse täielikult möbleerituna. Dustin Nero ettevõttes Douglas Ellimanis, kes loeb kodu koos Adzemiga, ütleb, et sellistest kohtadest nagu California ja New York kolivad kallid ostjad on valmis maksma võtmed kätte mõisa eest lisatasu.

„Sellest avaneb vaade Royal Palmi jahisadamale. Sa ei vaata maja – see on väga esmaklassiline vaade,” ütles Nero, kes usub, et kodu ainulaadne vaade aitab purustada linna müügihinna rekordi.

Kuue magamistoaga kodu asub 104 jala kõrgusel kaldapealsel Fishtail Palm Waterway süvaveekoguga ning sisaldab viit täisvanni ja kahte poolvanni.

Nero, kes esindab kliente nii Miamis kui ka Bocas, usub, et Bocas asuv trofeekodu on Miami tippklassiga võrreldes siiski suhteliselt soodne.

"Selle kodu Miamis hind oleks 4,000 dollarit või 4,500 dollarit ruutjalg," ütles ta.

Veel üks Boca müügiargument: ostjad saavad siin oma eralennukid maanduda. Boca eralennujaam lisas hiljuti oma tolliasutuse, ütles Nero, mis on ülim mugavus kohalikele elanikele, kes reisivad rahvusvaheliselt eralennukiga.

See peaaegu 10,000 XNUMX ruutjalga maja, mis asus Boca kinnisvaraosas rannikusisese veeteel, oli sel kuul noteeritud 28.5 miljoni dollari eest. See teeb ruutjala hinnaks veidi alla 2,900 dollari.

"See on nagu elamukunstiteos, mis suudab kõndida piiri kunstliku hiilguse ja kuurordi stiilis mugavuse vahel," ütles Adzem, kes on kinnisvara kaasagent Neroga.

Kaasaegne kodu, mida müüakse ka täielikult möbleerituna, avaneb läbi kahe korruse kuue magamistoa, kaheksa vanni ja ühe poolvanniga. Omaniku magamistuba on konsoolidega üle teki, nii et voodis lamades näib ruum vee kohal hõljuvat.

Kodu suurel toal on kahekordse kõrgusega akende sein, millest avaneb panoraamvaade ja kastetakse tuba päikesevalguse käes.

Maapinnal asuvad klaaspaneelid libisevad eemale, muutes sise- ja välisruumi vahelised piirid häguseks.

Toas on ka 12-suu pikkune kahepoolne halli ja musta portselaniga kaetud kamin.

Adzem ütles CNBC-le, et kodu sisaldab ka ülikõrge kvaliteediga haiglaklassi õhufiltreerimissüsteemi, mis on ühendatud keskse õhusüsteemiga.

"See on loodud spetsiaalselt Covid-vaba kodukeskkonna jaoks, kus igas toas on eraldi HVAC-tsoonid," ütles ta.

Linna kõrgeima hinnaga müüdav kodu on 35 miljoni dollari suurune peaaegu 11,500 XNUMX ruutjalga häärber, mille ehitas arendaja SRD Building Corp.

"Oleme järjekindlalt püstitanud uusi tippe," ütles SRD president Scott Dingle.

Äsja ehitatud kaasaegne elukoht, mis asub ka West Key Palm Roadil Royal Palm Yacht & Country Clubi kogukonnas, asub Butterfly Palmi veeteel. Sellel on privaatne dokk ja rohkem kui 166 jala pikkune rannapiirkond.  

Kodu viie autoga garaaž toimib ka superautode vitriinina, mis on nähtav läbi maast laeni klaasseina kodukontori laualt.

Roberts, kes müüs eelmisel aastal kogukonnas 545 miljoni dollari väärtuses kodusid, ütles, et spetsifikatsioonide ehitaja rekordiline strateegia on lihtne.

"Nad ostavad lisatasu [partiisid] ja panevad sellele lisatasu," ütles ta.

Kodu küsitav hind 3,050 dollarit ruutjala kohta on kõrge latt Boca Ratonile, kes pole veel näinud, et müük ületaks 3,000 dollarit ruutjala kohta. Kuid Dingle, kes ütles, et on viimase 160 aasta jooksul ehitanud kogukonda 28 kodu, on kindel, et see võib juhtuda.

Spetsifikatsiooniehitaja ütles CNBC-le, et tal on veel üks kodu kogukonnas, mille leping on 26.5 miljonit dollarit, mis suletakse selle aasta lõpus rekordilise hinnaga 3,200 dollarit ruutjala kohta.

"Sel aastal näete uusi rekordeid," ütles ta.

Dingle ütleb, et 95% tema ehitatud kodudest asuvad selles ühes kogukonnas ja pärast peaaegu kolme aastakümmet panustab ta jätkuvalt Boca rekordite purustamisele.

"Maaklubi, jahisadam, meistrivõistluste golfiväljak ja otsene juurdepääs randa on see eriline koht," ütles Roberts. "Meil on kõik kaardid ja kiibid sees."