Kinnisvara on populaarne investeering kas kapitali väärtuse suurendamiseks või tulu saamiseks. Siiski on väljakutseid. Maa ostmine on kallis. Kui teil ei ole panustamiseks palju algkapitali, võite jääda ilma ja kui olete selle ostu sooritanud, on teil palju kaotada, kui investeering läheb halvasti. Siis, kui olete maa omanik, peate seda haldama. Kui soovite müüa, tähendab see renoveerimist ja uuendamist. Kui soovite tulu teenida, tähendab see kinnisvara haldamist. Siiski on võimalusi kinnisvarasse investeerimiseks ilma kinnisvara omamata. Jaekaubandusse investeerimisel abi saamiseks kaaluge töötades koos finantsnõustajaga.
Kinnisvara investeerimisfondid
Selle loendi kõige juurdepääsetavam valik on tõenäoliselt kinnisvarainvesteerimisfondidvõi REIT-id. Need on fondipõhised varad, näiteks an ETF või investeerimisfond, mis omavad konkreetselt kinnisvarainvesteeringute portfelli.
Iga REIT investeerib erinevalt. Näiteks tegelevad mõned võlgadega, hüpoteeklaenude või muude kinnisvaralaenude omamisega ning tasutud intresside alusel tulu teenimisega. Teised omavad maad otse ja rendivad oma kinnisvara välja või müüvad selle kinnisvara tagasi. Portfelli täpne olemus on fonditi erinev, kuid need põhinevad alati aluseks oleval investeeringul kinnisvarasse kui varaklassi.
Kinnisvarafondid
Kinnisvarafondidesse saab investeerida ka ETF-ide ja investeerimisfondide kaudu. See on hea võimalus investoritele, kes soovivad juurdepääsu sellele turule, kuid kes soovivad ka rohkem hajutada. REIT omab valdavalt või eranditult kinnisvarainvesteeringuid.
ETF või investeerimisfond jagab sama põhistruktuuri kui REIT. See tähendab, et need on portfellid, milles ostate aktsiaid ja saate proportsionaalse omandiõiguse alusel tulu. ETF-i või investeerimisfondiga saate aga alusportfelli suurema hulga varasid.
Aktsiad ja võlakirjad kinnisvaraettevõtetes
Eespool märgime, et saate investeerida ETF-idesse ja investeerimisfondidesse, mis ise investeerivad kinnisvaraturule. Paljud neist omavad aktsiaid avalikult kaubeldavates kinnisvaraettevõtetes. Kui soovite teha otseinvesteeringuid kinnisvarasse, saate selle aktsia lihtsalt ise osta. Suured üürileandjad, kes on sageli omaette REIT-ina organiseeritud, tegutsevad sageli börsil kaubeldavate ettevõtetena. Teised ettevõtted on spetsialiseerunud ehitusele või suurtes ehitusprojektides kasutatavatele seadmetele.
Samuti saate otse investeerida kinnisvaraettevõtetesse, ostes neid võlakirjad. Võlakirjad on eriti levinud ettevõtete seas, kes investeerivad kinnisvarasse. Nad emiteerivad sageli neid võlavarasid, et koguda kapitali maa ostmiseks ja ehitamiseks. Investorina võimaldab nende võlakirjade ostmine investeerida ettevõtte pikaajalisesse edusse. Samas annab see aktsiate ostmisega võrreldes stabiilsema investeerimisvormi. Erinevalt buumi või languse mudelist, mis kipub järgima aktsiaoste, saate stabiilse tulu-investeerimisvara.
Kapten Usaldusühingud
Samuti saate osta aktsiaid kapten usaldusühingudvõi MLP-d. MLP on ettevõte, mis müüb aktsiaid ehk osakuid nagu börsil kaubeldav ettevõte. MLP-d müüvad sageli oma osakuid avalikel börsidel ja neil on tavaliselt sarnane likviidsus varu aktsiad. Samal ajal tegutseb MLP partnerlusena. Ettevõttel on täisosanikud, kes juhivad ettevõtte tegevust, ja usaldusosanikud, kes annavad ettevõtte kapitali. Iga investorit, kes ostab osakuid MLP-s, loetakse usaldusosanikuks.
Seaduse järgi peavad MLP-d tegutsema kinnisvaras või kinnisvaraga külgnevates tööstusharudes. Tavaliselt tähendab see, et nad töötavad otse kinnisvaraga, nagu maa-arendus ja kinnisvarahaldus, või loodusvarade kaevandamisel ja muul viisil kinnisvarast väärtuse võtmisel. MLP-d on tavaliselt suurema riski ja suurema tasuga varad. Need võivad tekitada investoritele tugevat tootlust ja kapitalitulu, kuid on ka altid märkimisväärsele volatiilsusele ja potentsiaalsetele kahjudele.
Loosung
Kinnisvarasse investeerimine võib olla suurepärane viis oma portfelli hajutamiseks, kuid see on kulukas ja sageli keeruline otse teha. Selle asemel, investeerides sellistesse varadesse nagu REIT-id, aktsiad, võlakirjad ja usaldusühing, saate sellel turul osta palju väiksemate panuste eest.
Kinnisvarainvesteeringute näpunäited
Kinnisvara investeerimisfondid on loodud inimestele, kes soovivad investeerida kinnisvarasse ilma kinnisvara ostmata. Seal on kolm peamist tüüpi, ja igal neist on oma plussid ja miinused.
Finantsnõustaja aitab teil välja selgitada, kuidas kinnisvarasse tõhusalt investeerida. Kvalifitseeritud finantsnõustaja leidmine ei pea olema raske. SmartAsset tasuta tööriist sobitab teid kuni kolme finantsnõustajaga, kes teie piirkonda teenindavad, ja saate tasuta intervjueerida oma nõustajaid, et otsustada, milline neist teile sobib. Kui olete valmis leidma nõustaja, kes aitab teil finantseesmärke saavutada, alustage kohe.
Foto krediit: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Postitus Kuidas investeerida kinnisvarasse ilma kinnisvara ostmata ilmus esmalt SmartAsetsi ajaveeb.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html