Ameerika eluasemeturg võib peagi seista silmitsi oma järgmise mulliga, kuna koduhinnad kogu riigis püsivad Küttega nõudluse, spekulatsioonide ja suurte kulutuste tõttu, mis võivad lõppeda kokkuvarisemisega. Veelgi enam, paljud majaomanikud otsustavad paigale jääda, kuna hüpoteegiintressid tõusevad, tekitades eluasemepuuduse.
Andmed Federal National Mortgage Associationilt, üldtuntud kui Fannie Mae, avastatud et 92% majaomanikest arvab, et nende praegune kodu on taskukohane. Siiski näitavad leiud, et 69% elanikkonnast, mis koosneb nii majaomanikest kui ka üürnikest, usub, et taskukohase eluaseme leidmine on muutumas liiga keeruliseks.
Web3 ja kinnisvaraturg
Kuigi Ameerika Ühendriikide eluasemeturu saatus on endiselt ebaselge, Web3 ärimudelite tõus NFT-del põhineva plokiahela tehnoloogia ja krüptovaluuta eesmärk on lahendada paljud probleemid, mis praegu vaevavad Ameerika triljoni dollari suurust kinnisvaraturgu.
Tokeniseerimisplatvormi Lofty AI tegevjuht Jerry Chu ütles Cointelegraphile, et kuigi kinnisvara on üks parimaid varaklasse rikkuse loomiseks kogu maailmas, ei saa enamik inimesi sellele juurde pääseda kolmel peamisel põhjusel:
«Kinnisvara, eriti tänapäeval, on kallis. Isegi kui keegi saaks hüpoteegi, nõuab sissemakse sageli liiga palju sularaha. Kinnisvaraprotsess on samuti masendav, kuna hüpoteegid tuleb kinnitada ja tingdeponeerimise protsess võib kesta kuni 60 päeva. Lõpuks on kinnisvaras vähe likviidsust ja seetõttu jäävad müüjad tõenäoliselt rahast ilma, kui soovivad kiiresti likvideerida.
Selleks, et muuta kinnisvara massidele kättesaadavaks, otsustas Chu luua platvormi, mis võiks kinnisvara fraktsioneerida. Tuntud kui Lofty AI, selgitas Chu, et platvorm on üles ehitatud Algorandi plokiahelale ja koosneb erinevatest võtmed-kätte rendipindadest, mida mitu investorit saavad osta vaid 50 dollari eest. "Algorandi võrgus võite mõelda igast kinnisvarast kui oma miniplokiahelast. Iga loetletud atribuudi jaoks luuakse varad või kordumatud märgid. Tokenite pakkumine on erinev sõltuvalt sellest, kui kallid kinnisvarad on,“ ütles Chu.
Kuigi kinnisvara märgistamise kontseptsioon on muutunud üsna tavaliseks – näiteks leidis Cointelegraphi uuring hiljuti, et moodustab kinnisvarasektor 89% kõigist kaubeldavatest väärtpaberitest — Chu märkis, et Lofty on aktiivne investeerimisplatvorm. "Sarnased platvormid investeerivad kinnisvarasse ja loovutavad kinnisvara klientidele, kuid võimaldame investoritel neid kinnisvara hallata ning teenida pidevalt hüvesid ja tulu."
Seda täpsustades selgitas Chu, et Lofty põhineb kaasomandi mudelil, kus iga turul loetletud kinnisvara aktid on piiratud vastutusega äriühingu või LLC omanduses. Kui investorid ostavad žetoone, saavad nad kohe selle üksuse liikmeks, mis tähendab, et neile kuulub osa sellest ettevõttest.
Sarnaselt teistele detsentraliseeritud rahastamise (DeFi) platvormidele on ka Lofty juhtimissüsteem, mis võimaldab žetoonide omanikel hääletada oma kinnisvara haldamise üle. "Otsuste omanikud peavad saavutama 60% häälteenamuse, et otsuseid järgida. Võitnud hääl saadetakse seejärel kinnisvarahaldurile teostamiseks. Need otsused võivad hõlmata hooldust, üüri muutmist, väljatõstmisotsuseid ja palju muud.
Chu lisas, et investorid saavad teenida ka üürnike teenitud üüritulust, mille saab kas pangakontole välja võtta või annetada soodsa hinnaga eluasemeorganisatsioonile Mercy Housing. "Enamik Lofty kasutajaid hoolib oma žetoonide väärtusest kinnisvaral, mille nad ostavad, ja annetavad seetõttu oma teenitud sissetuleku taskukohaste eluasemeprogrammide jaoks," mainis Chu.
Kuigi see võib nii olla, rõhutas Chu, et Lofty eesmärk on muuta kinnisvarainvesteeringud lihtsalt kättesaadavamaks. "See näib olevat nii, kuna platvorm käivitati eelmisel aastal ja sellel on juba ligi 4,000 kasutajat," ütles ta. Lahenduste arhitekt ja Lofty kasutaja Takahito Torimoto rääkis lisaks Cointelegraphile, et on olnud kinnisvarainvestor paar aastat, kuid Lofty on olnud ideaalne lahendus tänu platvormi likviidsusele ja tootlusele. "Kasutajatele tasusid ei võeta ja praegust kinnisvaraturgu arvestades tundub Lofty minu ennetähtaegse pensionile jäämise strateegia puhul palju parem," märkis ta.
Lisaks Loftyle käivitas hüpoteeklaenuandja LoanSnap a hüpoteegiga tagatud stabiilne münt nende Baconi protokollis eelmise aasta lõpus. LoanSnapi tegevjuht ja Bacon Protocoli kaasasutaja Karl Jacob ütles Cointelegraphile, et kuigi hüpoteegiga tagatud märk lahendab palju stabiilsete müntidega seotud probleeme, on need digitaalsed varad kasulikud ka praegustele majaomanikele ja ostjatele.
Tehniliselt öeldes on LoanSnapil vermitud NFT-d, mis on seotud üksikute hüpoteegi kinnipidamisõigustega, mis on hüpoteeklaenude tagatiseks olevad omandiõigused. Neid NFT-sid kasutatakse seejärel LoanSnapi stabiilse mündi, mida nimetatakse bHome märgiks, toetamiseks. Jacob selgitas, et see süsteem on kasulik mitmel põhjusel:
„Hüpoteegiga tagatud stabiilsed mündid on majaomanikele ja ostjatele soodsad, sest kinnisvaratehingu puhul on kõige tähtsam kiirus. See protsess toimib kiiresti, kuna see kasutab Ethereumi plokiahelat. Näete, et laen suletakse ja rahastatakse 24 tunni jooksul või vähem, olenevalt riigi järgimisest.
Teisisõnu, NFT-i ümberpaigutamine hüpoteegi pandiõigusele ja selle vara paigutamine plokiahela võrku võimaldab kõigil neile dokumentidele juurde pääseda. "Me pakume minimaalsel hulgal andmeid, nii et üksikisikud näevad ainult kinnisvara aadressi, pandi suurust ja vara väärtust," ütles Jacob.
Jacob väitis, et bHome stablecoin avab juurdepääsu ka USA eluasemeturule. "Investorid, kes ostavad bHome'i märgi, saavad eluasemeturul kokkupuudet ilma kodu omamata. See on lihtsalt hüpoteeklaenude kogum üle riigi, mis pakub suurepärast võimalust osaleda ilma majaomandiga seotud kuludeta. Kuigi platvorm on üsna uus, jagas Jacob, et selle stabiilse mündifondi jaoks kasutatakse LoanSnapis umbes 30 hüpoteeki, märkides, et platvorm on laenanud üle 7 miljoni dollari platvormi 42 miljoni dollari suuruse koduväärtuse vastu.
Mõned USA kinnisvaraobjektid on hiljuti müüdud ka NFT-na – kontseptsioon, mis näib tõmbavat Z-generatsiooni koduostjaid. See on andmetena oluline näitab et Z-põlvkond moodustas 2. aastal vaid 2020% kogu kodumüügist. Plokiahelal põhineva kinnisvaraplatvormi Propy tegevjuht ja kaasasutaja Natalia Karayaneva ütles Cointelegraphile, et Propy müüs hiljuti kolm NFT kinnisvara: üks Kiievis ja kaks Floridas. "Oleme esimene platvorm, mis müüb kinnisvara NFT-na, mis on toonud esmakordsetele ostjatele ja müüjatele mitmeid eeliseid," ütles Karayaneva.
Tehnilisel tasandil selgitas Karayaneva, et Propy suudab seda teha, müües märgistatud LLC-i omadusi. Iga kinnisvara ostukirjed asuvad Ethereumi plokiahelas. Kui kinnisvara müüakse, kantakse omandiõigused NFT-na üle koduostja rahakoti aadressile. Karayaneva täpsustas:
„Viimane Tampas müüdud NFT kinnisvara osteti USD Coin stablecoini abil. Pakkumine toimus reaalajas ja omandiõigus läks üle 15 minutiga pärast müügitehingu lõpetamist, mis lihtsustab ja kiirendab kogu traditsioonilist kodu ostmise protsessi. See on oluline, sest USA eluasemeturg on täna nii konkurentsitihe, et inimestel pole aega oodata. NFT kinnisvarad on samuti täiesti läbipaistvad, nii et potentsiaalsed ostjad saavad teha teadlikke otsuseid, nähes mis tahes hinnanguid, ettenägematuid juhtumeid ja kõike muud.
Arvestades NFT kodumüügi läbipaistvust ja kiiret olemust, mainis Karayaneva, et kontseptsioon on eriti köitev nooremale põlvkonnale. "Kaks Floridas müüdud kinnisvara meelitasid palju Z-põlvkondi, sest nüüd saate osta maja ühe nupuvajutusega," ütles ta. Karayaneva lisas, et vanemad kliendid on väljendanud huvi selle protsessi turvalisuse vastu, kuna kõik on salvestatud muutumatusse plokiahela pearaamatusse.
Koduomanikele juurdepääsu andmine nende andmetele NFT-de abil
Blockchain Home Registry (BHR) on järjekordne Web3 projekt, mis kasutab koduomandi esindamiseks NFT-sid. BHR on Ethereumi plokiahelale ehitatud DeFi platvorm, mis võimaldab majaomanikel taotleda oma kinnisvara kinnitatud NFT-d, andes neile juurdepääsu oma kodu püsivale ülekantavale ajaloolisele kirjele. BHR-i välja töötanud kinnisvaratehnoloogiaettevõtte Torii Homes tegevjuht James Rogers ütles Cointelegraphile:
„Kuigi tänapäeval omavad inimesed oma kodu, ei oma nad sellega seotud andmeid. Näiteks omanikfirma teab sageli omaniku kodu ajaloost rohkem kui nemad ise. Kogu kinnisvaratööstusel on võimalus koduomanikega koostööd teha, et tagada, et üksikisikud omavad oma koduga seotud andmeid.
Rogers selgitas, et BHR võimaldab majaomanikel nõuda oma kodu kontrollitud NFT-na pärast põhjaliku Know Your Customer (KYC) protsessi lõpuleviimist. Pärast kontrollimist paigutatakse majaomanike NFT-d BHR-i platvormile, mis võimaldab seejärel kogu kinnisvaratööstuse organisatsioonidel luua teenuseid, tarbides platvormilt andmeid. See võimaldab nii organisatsioonidel kui ka majaomanikel oma andmeid raha teenida.
Torri Homesi kaasasutaja Zach Gorman ütles Cointelegraphile, et majaomanikud näevad kõiki oma kodudokumente BHR platvormi armatuurlaual. "Majaomanikud saavad aja jooksul oma kirjeid lisada ja säilitada ning seejärel valida need andmed rahaks, lubades teistele organisatsioonidele neile juurdepääsu." Näiteks selgitas Gorman, et kindlustusselts saaks tõhusamalt pakkuma poliise, kasutades BHR-is loetletud kodude andmeid:
"Samal ajal teavitaksid lisatud andmed majaomanikke sellistest ohtudest nagu tulekahju või üleujutus, millega nad võivad kokku puutuda. Ja kui mõni teine kindlustusselts ehitab lisatud andmetele integratsiooni, hüvitavad nad esimesele ettevõttele oma andmed. Isegi kui majaomanik otsustab töötada viimase ettevõttega, võidab ikkagi esimene.
Gorman lisas, et kuigi BHR käivitas äsja 26. aprillil, on mitmed majaomanikud ja teenusepakkujad avaldanud huvi platvormi kasutamise vastu. "Andmete jõudu pole majaomanike jaoks kunagi varem lauale pandud, seega on see suurepärane võimalus seda demokratiseerida ja anda võim tagasi majaomanike kätte."
Lapsendamist võivad takistada väljakutsed
Kuigi Web3 lahendused võivad aidata lahendada paljusid probleeme, millega majaomanikud ja ostjad praegu silmitsi seisavad, on endiselt küsitav, kuidas mainstream nendele uuendustele reageerib.
Näiteks jagas Karayaneva, et Propy kaudu NFT-na müüdavad kinnisvarad tuleb osta USD mündiga (USDC). Kuigi Karayaneva mainis, et Propy aitab hõlbustada fiati ülekandmist USDC-le, võib kasutajatel, kes soovivad osta NFT-kodu, olla raske ka seetõttu, et laenu ei saa võtta. "Praegu võtame vastu ainult täielikke sularahapakkumisi, kuid töötame selle kallal, et kaasata lahendus krüptotoega hüpoteeklaenude saamiseks kohapeal," ütles Karayaneva.
Lisaks võib plokiahela lahenduste kasutuselevõtt peavoolul olla keeruline. Näiteks selgitas Rogers, et BHR käivitab algselt koos MetaMaskiga. Kuigi tähelepanuväärne on see MetaMaski igakuine keskmine kasutajaskond kasvab, MetaMask ja muud populaarsed krüptorahakotid on haavatav pahavara rünnakute ja häkkimise suhtes.
Tehnilisest vaatenurgast on oluline märkida, et enamik mainitud Web3 lahendustest põhinevad Ethereumi plokiahelal, mis on kurikuulus kõrgete gaasitasude poolest. Jacob jagas, et kuigi Ethereumi võrgu kasutamine on Bacon Protocolile kasulik olnud, on projekti taga olev meeskond teinud kõvasti tööd, et varjata kõrgeid gaasitasusid bHome ostjate eest. Teisest küljest ütles Chu, et ta otsustas ehitada Lofty Algorandi plokiahelale selle madalate gaasitasude tõttu. "Lofty saadab kasutajate rahakotti regulaarselt väikeseid ülekandeid, nii et kui see ehitataks teisele kõrgete gaasitasudega ketile, maksaks see palju rohkem," ütles ta.
Lõpetuseks on oluline juhtida tähelepanu sellele, et NFT-de ja DeFi standardite rakendamisel kinnisvaratehingute puhul võivad tekkida juriidilised probleemid. Seda silmas pidades jagas Jacob, et LoanSnap viis hüpoteegiga tagatud stabiilse mündiga seotud regulatiivsete komponentide kaalumisel läbi tohutul hulgal uuringuid. „LoanSnap on riigi poolt reguleeritud ja auditeeritud, seega on meil juba eeskirjad paigas. Inimesed küsivad, kas see on väärtpaber, kuid hüpoteeklaenude puhul on huvitav see, et need ei ole väärtpaberid.
Kui väljakutsed kõrvale jätta, ütles Rogers, et koduomanikud ja ostjad, kes kasutavad Web3 lahendusi, nagu BHR, ei pea platvormide taga olevatest komponentidest täielikult aru saama, nad peavad lihtsalt teadma, et need töötavad. "Kui ma selgitan BHR-i, on inimesed huvitatud isegi siis, kui nad ei tea NFT-dest ja plokiahelast palju. Idee on kaasata uusi kasutajaid Web3 ruumi ja muuta traditsioonilist kinnisvaratööstust. See on see, mis meid erutab."
Allikas: https://cointelegraph.com/news/web3-solutions-aim-to-make-america-s-real-estate-market-more-accessible