Powell: Elamispindade turg peab end parandama

Kui pandeemia ajal oli eluasemeturg langenud, siis pärast selle lõppemist plahvatuslikult kasvas see ka inflatsiooni tõttu; sellega seotud, Toidetud Juhataja leiab, et turg peab muutuma, et inimestel oleks taas lihtne kinnisvara osta.

Jerome Powell analüüsib eluasemeturgu

Pärast pandeemiat on USA eluasemeturg tõusnud plahvatuslikult uuele tasemele ja tõusnud inflatsiooni tõttu hüppeliselt. Vahepeal USA Föderaalreservi esimees Jerome Powell vihjas sel nädalal, et USA eluasemeturg vajab korrektsiooni ja usub, et seda saab kohandada nii, et "inimesed saaksid endale taas kodusid lubada".

USA keskpanga eesmärk on saavutada maksimaalne tööhõive ja an inflatsioonimäär 2% kui Föderaalreservi raudne lähenemine kõrgetele intressimäärade tõstmisele lakkab.

Sellega seoses analüütikud aadressil Goldman SachsMaailma suurim investeerimispank , avaldas aruande selle kohta, kuidas USA eluasemeturg on pärast pandeemiaperioodi esialgset buumi seiskunud, uurimus kannab pealkirja "Eluasemekriis: edasine langus" ja sellest on teatanud kõik tööstuse ajalehed.

Goldman Sachs teatab, kuidas 2022. aastal on uute kodude müügi langus 22%, olemasolevate kodude langus 17% ja eluaseme SKT registreerib -8.9%.

2023. aastaks ennustab see, et eluasemeturu langus ei saa puhkama ja uute kodude müük langeb veel 8% sellest aastast langevad olemasolevad kodud veel 14% ja eluaseme SKT veel 9.2%:

„Mõned hiljutised nõrkused näivad peegeldavat pandeemiaga seotud eelistuste muutuste pöördumist, mis on osutunud oodatust põgusateks. Oleme varemgi märganud, et viirusest põhjustatud šokk on kiirendanud perede loomist ja suurendanud nõudlust teise kodu järele … need soodsad tuuled on juba suures osas vaibunud, kuna piirkondades, kus 2020. ja 2021. aastal on kodude müük ja lubade väljaandmine tohutult kasvanud, on praegu käes äkiline olukord. ebaproportsionaalne langus sel aastal. Varasemate eluasemesurutistega on tavaliselt kaasnenud majanduslangused, mis on toonud kaasa eluaseme pakkumise sissevoolu, kuna tööpuudus on kasvanud ja üksikisikud on olnud sunnitud oma eluase maha müüma (eriti juhtus see kriisi ajal. finants). Pakkumise sissevool sellest kanalist tundub selles tsüklis siiski ebatõenäoline: tööturg on endiselt tugev (ja tõenäoliselt on see ka kerge majanduslanguse korral) ning nagu eelmisel nädalal kirjutasime, on leibkondade bilansid äärmiselt tugevad ja laenude maksejõuetuse määrad peaksid jääma ajalooliselt madalaks. Seejärel eeldame, et eluasemehinnad jäävad 2023. aastal stabiilseks.

Scott Anderson, Bank of the Westi peaökonomist ütles:

„Eluasemehindade kallinemine on määratud järsult peatuma eluaseme halva ligipääsetavuse ning majandus- ja finantskeskkonna halvenemise raskuse all. See korrigeerimine võib toimuda majanduslanguse ajal korraga või aja jooksul järk-järgult. Olenemata sellest, kuidas te seda täna mõõdate, on majahinnad äärmiselt kallid.

Järgi Crystal Sunbury, RSM-i vanemkinnisvaraanalüütik, USA kodud on väga ülehinnatud:

„Eluasemehinnad on inflatsiooni märgatavalt ületanud. Tõenäoliselt ei lange hinnad lähitulevikus "õiglase hindamise" territooriumile.

Fed seab järjekordse intressitõusu 75 baaspunkti võrra

Eelmisel nädalal toimus kolmandat järjestikust intressitõusu of 75 baaspunkti, kuigi tekkis kahtlus, kas tõus on 100 või 75 punkti. Aktsiaturud, krüptovaluutad ja väärismetallid olid selle Föderaalreservi intressitõusu hinna määranud.

Powell sekkus avaldusega, milles ta vihjas, et inflatsiooni taasloodetud 2% tasemele viimiseks oleks vaja eluasemeturu korrektsiooni ja koduhindade külmutamist.

Kolmapäeval ütles Powell sel teemal järgmist:

"Eluasemehindade aeglustumine, mida me näeme, peaks aitama viia hinnad rohkem kooskõlla üüride ja muude kinnisvaraturu põhinäitajatega ning see on hea. 

Pikemas perspektiivis on meil vaja pakkumise ja nõudluse paremat ühtlustumist, et eluasemehinnad tõuseksid mõistlikul tasemel ja mõistlikus tempos ning et inimesed saaksid endale maju taas lubada. 

Omamoodi majandustsükli vaatevinklist peaks see keeruline korrektsioon kinnisvaraturu taas paremasse tasakaalu viima.

Bankrate.com viis läbi 24. septembril 2022 avaldatud uuringu, millest selgub, et 30-aastase fikseeritud laenu hetke keskmine on 6.55%.

Kinnisvarafirma Redfini järelduste kohaselt on 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär viimase seitsme päeva jooksul tõusnud 27 baaspunkti ja Ameerika Ühendriikide kümme piirkonda on Ameerika Ühendriikide teiste piirkondadega võrreldes järsult langemas.

Eluasemeturg on USA-s läbimas tõsist langust

USA linnade hulgas, mida see suundumus kõige enam mõjutab, on Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida ning Tacoma ja Washington, mis, nagu me kiirest kaardipilgust aru saame, on üle riigi laiali, mis tõestab, et trend on üleriigiline. 

Rick Palacios Jr, John Burns Real Estate Consultingi uuringute juht, rääkis neljapäeval ajakirjale Fortune antud intervjuus järgmist:

„Selge muutus Föderaalreservi sõnavalikus juunis sõnast „eluase vajab lähtestamist“ sõnadele „eluaseme remont tähendab täna tegelikult korrektsiooni“ viitab sellele, et neil läheb koduhindade languse ja müügiga üsna hästi. majade jahutus ja ehitus kahanevad oluliselt oma missiooni saavutamiseks.

Mark ZandiUSA Today küsitletud Google Analyticsi peaökonomist vihjas, et USA eluasemeturg on tegelikult juba märgatavalt kokkutõmbunud.

"Enam kui pooled USA 400 suurimast kinnisvaraturust on" oluliselt ülehinnatud "üle 25% võrra". Ma arvan, et see toimub järgmise kahe aasta jooksul ja see möödub kümnendi keskpaigast, kuni asjad jõuavad põhjani.

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates ja Zonda nõustuvad Google Analyticsi mõtteviisiga. 

90% tööstusharu müügist on mõeldud olemasolevatele kodudele ja tuleval aastal kannatavad need a 4.73 miljoni dollari langus pärast seda, kui nad on sel aastal juba saavutanud oma halvima näitaja alates 2020. aastast.

Matthew Gardner, Windermere Real Estate'i peaökonomist, selgitas intervjuus, et:

“Ostjaid hirmutab tänavu senine finantseerimiskulude kiire kasv. Ettevaatlik suhtumine jätkub kuni 2023. aasta kevadeni, mil müük taastub, kuigi tagasihoidlikult.“

Eluasemete hindade balansseerimine elanikkonna ostujõuga, nii et maju ostetakse uuesti, aitab USA majandust pikemas perspektiivis.