Plokiahela ja füüsiliste varade plahvatuslik kombinatsioon muudab tõeliselt seda, kuidas noored pääsevad ligi traditsiooniliselt mittelikviidsetele, kallitele ja aeglaselt liikuvatele füüsilistele varadele, näiteks kinnisvarale. Seda tulusat investeerimisvõimalust, mis oli enamiku inimeste jaoks varem üks või kaks korda elus tehtud, demokratiseeritakse, et igaüks saaks rikkusest osa saada.
See on oluline, sest paljud millenniaalid ja Z-põlvkonna liikmed on kinnisvaraturult tegelikult välja lülitatud. The Intelligence Labi 2021. aasta oktoobri aruande kohaselt tõusevad ülemaailmsed eluasemehinnad kõige kiiremini alates 2005. aasta esimesest kvartalist. Pandeemia fiskaalstiimulitest tingitud eluasemebuum jätkub ja hinnad tõusevad 9.2. aastal keskmiselt 55% 2020 riigis ja territooriumil. 2021 eelarveaasta.
Harry Horsfallile, kes on peaaegu piisavalt noor, et olla Z-generatsiooni liige ja Zebu Digitali asutaja, pole krüptotehnoloogia võõras. 2103. aastal ostis ta oma esimese Bitcoini ega ole sellest ajast peale tagasi vaadanud. Tema meeskonnast on üle maailma kasvanud 70 noort krüptofänni ja ta juhib Web3 projektide jaoks digitaalse turunduse programme. Siiski ütleb ta, et ainult krüpto kaudu on tal võimalus kunagi korterit osta.
"Praeguste Ühendkuningriigi hindade juures, mis on võrreldavad palkade ja hüpoteeklaenude kordajatega, ei saa ma Londonis elades kuidagi lubada endale korteri sissemakset ja hoiustamiseks tagatisraha, rääkimata oma elukoha jaoks piisavalt suure hüpoteegi hankimisest," ütleb Horsfal.
"Kuid kuna suudan krüpto kaudu kasutada panustamist ja saagipõllumajandust, loodan, et suudan osta midagi tagasihoidlikku – loodetavasti Lissabonis."
Kuid pangandus selle nimel, et saada koha ostmiseks piisavalt rikkaks krüpto kaudu, ei ole terve põlvkonna jaoks saavutatav. Kuid plokiahel pakub enamikule ka uuenduslikke uusi lahendusi, häirides kinnisvaraturgu tokeniseerimise kaudu. Selle asemel, et säästa tohutut deposiiti, et saada halvav hüpoteegi, saate nüüd osta žetoonide abil korraga murdosa kinnisvarast ja suurendada oma osalust aeglaselt, saades kasu eluasemehindade tõusust.
Rikkuse ehitamine, telliskivi haaval
Cointelegraph jõudis järele CoinMetro tegevjuhi Kevin Murckoga, kes on selles kosmoses töötanud mitu aastat. Ta käivitas COVID-eelselt sümboolsed kinnisvarainvesteeringud ja on näinud, et algselt uskmatu kogukond hakkab digitaalsete varade järele mõistma ja isu saama.
"Tokeniseerimine on just see, mida Gen Z ootas - isegi kui nad seda ei teadnud. Praegu nõuab juurdepääs traditsioonilistele kinnisvarainvesteeringutele kõrget jõukuse künnist, mis on palju kõrgem kui eelmistel põlvkondadel,“ ütleb ta.
„Tokeniseerimisega saavad inimesed nüüd osta Manhattanil murdosa katusekorterist, mille väärtus on näiteks 30 miljonit dollarit, ja teenida oma palju väiksemalt investeeringult sama protsendi tootlust. Ja kui ma ütlen väiksemat, siis on tehniliselt ja rahaliselt võimalik pakkuda algtaseme ühikuid umbes 500 dollari piires.
Ta lisab: "Krüpto on juurdepääs."
Kuigi selliseid teenuseid on võimalik pakkuda ka ilma plokiahelata – Austraalia BrickX on hea näide –, võivad märgid muuta protsessi lihtsamaks, hallatavamaks ja läbipaistvamaks.
Žetooni omamine ilma kinnisvara kasutamata, nagu traditsioonilise osaajalise kasutamise võimaluse korral, tähendab, et kuni müügini ei kaasne maksumõju.
Kuid hüppe uude ja suhteliselt testimata vara tokeniseerimiseks on suur väljakutse ja isegi krüptofännid on ettevaatlikud.
Ashton Barger, Gen Z ja Ühendkuningriigi konverentsi DeFi Live peakorraldaja, on krüptoga tegelenud alates 2017. aastast. Ta ei ole kindel, et soovib kulutuste tõttu isegi maja osta, ja kuigi ta on huvitatud tokeniseerimise kontseptsioonist, arvab ta. on natuke vara.
"Mis puudutab tokeniseerimise kontseptsiooni, siis ma ei ole sellesse investeerinud," ütleb ta. „See ei ole lihtsalt ruum, kuhu ma veel nii mugavalt investeeriksin, ja ma pole lihtsalt kindel, kust alustada. Tõenäoliselt leian võimaluse osaleda, kui mul on selleks ressursid ja vahendid.
Arenev turg
Võrrandi teisel poolel pakub tokeniseerimine arendajatele võimalust raha kogumiseks, eriti alla 50 miljoni dollari suuruste arenduste jaoks.
“Need arendused ei ole traditsiooniliste finantsmaaklerite jaoks atraktiivsed, nad ei teeni piisavalt vahendustasusid ja tagasihoidlikumate projektide jaoks on raudselt raskem raha koguda. Nii et selline lähenemine ei meeldi mitte ainult investoritele, vaid ka arendajatele, eriti uutele turule tulijatele, kellel pole tõestatud kogemusi,“ selgitab Murcko.
"Te ei pea enam leidma ühte investorit, kes kirglikult projekti usub ja on valmis loovutama 50 miljonit dollarit, võite leida tuhandeid investoreid, kes on valmis pantima väiksemaid summasid."
Turustuskulud on TradFis tavaliselt väga kõrged, kuid kui raha kogutakse spetsiaalsetelt platvormidelt, siis kulud vähenevad oluliselt, protsessid on sujuvamad ja suur osa tülikast paberimajandusest loobutakse.
Täiendava eelisena arvab Murcko, et tokeniseerimise tõus sunnib ka TradFi agiilsemaks muutuma.
Samm terve kinnisvara poole
Murcko arvab, et ka hüpoteeklaenude turg areneb selles suunas, pakkudes juurdepääsu laenudele neile, kellelt suured pangad praegu keelduvad.
„Nii et varsti on teil ühisrahastatud hüpoteeklaenuplatvorm, mis konkureerib otseselt monopoolsete pankadega. Kandidaat ei pruugi traditsiooniliste finantskriteeriumide alusel seatud latti jõuda, kuid jaerahastajatel on erinevad kriteeriumid ning emotsioonid ja muud tegurid võivad neid mõjutada. Ja see pole halb – aidates üksikemal tõsta eluaseme ostmiseks hüpoteeklaenu, vastasel juhul väljaspool tema ulatust, on tõenäoliselt kõige kohusetundlikumad tagasimaksjad.
„Sama on ettevõtjatega, kes soovivad kapitali kaasata. TradFi võib need ilma tõestatud kogemuseta tagasi lükata, kuid rahvahulk võib vaadata ettevõtja kirge ja visiooni ning otsustada investeerida, ”ütleb ta.
Üks selline ettevõtja, kes ühendab oma teadmised kinnisvarast ja plokiahelast, on Ühendkuningriigi Bricktrade'i asutaja ja tegevjuht Gus Kang. Kangil on rohkem kui 20-aastane kogemus kõrgekvaliteedilise kinnisvara vallas nii Londonis kui ka Hongkongis. Ta asutas Londonis Docklandsis asuva ettevõtte Waterfronts, et hallata kinnisvara sealt kuni Chelseani, millel on ka kontor Hongkongis.
Teda rabas võimalus kasutada plokiahelat kinnisvara ostmise kitsaskohtade sujuvamaks muutmiseks.
„Isegi üksiku kinnisvara ostmine on töömahukas protsess ja võib kesta kuni kuus kuud. Need viivitused tundusid nii eelmisel sajandil ja kinnisvarainvesteeringute uuesti leiutamine sai minu kireks.
Kang käivitab Ühendkuningriigi esimese ehituse finantsplatvormi, mis võtab vastu nii fiati kui ka krüpto, mille minimaalne investeering on vaid 500 dollarit ja tegelik tehing saab tehtud minutiga. Põhimõtteliselt kasutab see arenduse ühisrahastamise viisina plokiahela koordineerimist, seejärel arenduses olevate korterite müümiseks ja välja üürimiseks ühtset teenust.
"Oleme pannud selle protsessi kõikidesse tasanditesse palju turvalisust, et tagada investoritele, et riskid on alati minimeeritud. Oleme väga kogenud meeskond ja oleme selle kallal töötanud alates 2018. aastast. 80% platvormist on nüüdseks ehitatud ja ootame allesjäänud 20% valmimist FCA ja Ühendkuningriigi määruste nõuannete ja juhiste alusel,“ ütleb Kang.
Märkide märk
Teistelt plokiahela platvormidelt õppides on BrickTrade'il oma märk, mis võimaldab žetoonide omanikel pakkumistele varakult juurde pääseda.
"See on oluline, kuna meie uuringu põhjal näeme, et neid tehinguid rahastatakse minutitega kuni miljon naela. Turul on isu turvaliste varaga tagatud investeeringute järele.
Kang kavatseb kogukonda tehingu kõikidesse aspektidesse kaasata. Lisaks kõikidele formeerimisandmetele juurdepääsule on kavas igal ehitusplatsil korraldada kaamerate otseülekandeid koos regulaarsete veebiseminaridega ja arendajate värskendustega.
"Tokeni omanikud saavad küsimusi esitada otse arendajameeskonnalt."
Kui projekt on rahastatud, lülituvad nad raha kogumiselt müügile – jällegi murdosasummadena ja annavad ka BrickTrade'i kogukonnale esimesed hüved.
"Seega tuleb arendaja meie juurde, et saada raha esimeses etapis, kuid teises etapis aitame tal nüüd üksusi müüa, vähendades samal ajal mõlema poole rahalisi kulusid ja müügikulusid. Osaomanikud saavad seejärel otsustada, kas nad soovivad üksused pärast valmimist müüa või üürida.
See on kolmas etapp, mis ühendab kogu Kangi vara – seekord kinnisvarahalduses.
„Leiame üürniku, saame kõik vajalikud sertifikaadid ja veendume, et juriidilised paberid on paigas koos kindlustusega. Teeme seda niikuinii oma teiste kinnistute puhul,” ütleb ta.
„Tegelikult on selle süsteemi ilu selles, et kinnisvara võib ökosüsteemis elada igavesti – kinnisvara, mida aitasime ehitada ja hooldada. Praeguseks on see teadaolev kogus.
Plokiahela kasutamine, nutikad lepingud ja märgid on olnud protsessi sujuvamaks muutmise võti. Lisaks võimaldab täielikult suletud ja tõestatud arendussüsteem alates rahastamisest kuni müügini BrickTrade'il saada arendajatelt suuremaid allahindlusi.
"Kui oleksime seda kümme või isegi viis aastat proovinud, poleks see olnud võimalik. Kuid nüüd on ajastus ideaalne varaga tagatud investeeringute turu nõudlusega.
Teised turud on töös
Proptech-turg on lõpuks käes, seda võivad tunnistada ka teised projektid üle maailma. Üks selline projekt, mis käivitati ja käivitati, on AqarChain, mis asub AÜE-s. AgarChain, mis loodi 2018. aastal areneva tehnoloogia reaalsete kasutusjuhtude arendamiseks, digitaliseerib kinnisvara omal platvormil ja väidab end olevat maailma esimene detsentraliseeritud kinnisvaraturg.
Selle hübriidse tokeniseerimisplatvormil muudetakse kinnisvaravarad esmalt NFT-ks, mille metaandmetes on omandiõigus, ja seejärel NFT jagatakse. Kinnisvara omandiõigus kinnitatakse NFT kaudu.
Agarchaini tegevjuht Waqas Nakhwa ütleb, et beetaplatvorm käivitati jaanuaris ja NFT Assetsi turg peaks ilmuma sel kuul, millele järgneb Metaverse'i maa.
„Aqarchain uurib esimeses kvartalis ka kinnisvara noteerimist oma tokeniseerimisplatvormil väljaspool AÜE-d. Täismahuline Aqarchaini platvorm on eeldatavasti saadaval 1. aasta kolmandas kvartalis. Täismastaabis platvormi laiendatud funktsioonidena on maa-uurimismäng Metaverse ja P3E, ”ütleb ta.
NFT žetoonide omamine annab ka valitsemishääleõiguse, vara proportsionaalse tulu ja iga kinnisvara väärtuse mis tahes kapitali suurenemise või amortisatsiooni. Lisaks ennustavad projekti omanikud aktiivset järelturgu.
Lisaks rakendab NFT-le keskendunud kinnisvaraettevõte Propy reaalsete varade puhul uuenduslikku plokiahela tehnoloogiat. Töötades uute kinnisvaratehingute protokollidega, loovad nad täiendava usalduskihi ja eemaldavad koduostjate jaoks stressi. Laienemise osana teatasid nad esimesest USA kinnisvara NFT-st, mille oksjoniks on Floridas asuva kodu selle nädala lõpus. Pärast edukat müüki saab kinnisvarast DeFi vara, mille vastu saab laenata.
DIY vara tokeniseerimine
Dubai pilvelõhkujates koorunud suurte plaanide skaala teises otsas on rohkem isetegemise jõupingutusi, mis kasutavad vara esindamiseks märke.
Aaron Cohen, 23, on krüptoturuga tegelenud alates 2016. aastast ja on @PhysicallyBackedi asutaja. Ta oli varem ostnud maatüki New Yorgist umbes tunni kaugusel ja ta otsustas jagada kogu krundi mitmeks XNUMX-ruutjalaseks varaks.
"Ma ei varja midagi - see on täiesti läbipaistev -, kuid ma tõesti tahtsin NFT-dele tõelist väärtust lisada," ütleb ta.
Jaanuari lõpus toimunud intervjuu ajal oli Cohen just loetlenud neli NFT-d, millest igaüks esindas ühe ruutjalga maatükki hinnaga 200 dollarit ja tunni jooksul oli neist kaks müüdud. Tegelikult lasi ühe neist särav ostja selle otse OpenSeasse uue hinnaga 1 ETH.
"Palju õnne neile," ütleb Cohen. „Iga NFT omandiõigus annab omanikule praegu omandiõiguse ja arenduse korral ka õigused tulevikus. Kuid täna on see sentimentaalne NFT omamine. Lõppude lõpuks, kes ei tahaks omada maatükki New Yorgi lähedal?
Praegused plaanid, kuidas kontseptsiooni tulevikus edasi arendada, hõlmavad puude istutamist ja süsiniku neelu tekitamist. Cohen juhib tähelepanu oma NFT-de vähesusele, kuna need on otseselt seotud tegeliku maaga, mitte digitaalse ruumiga.
Siiski on tore mõte, et New Yorgi kinnisvararedelile pääseb vaid 200 dollari eest, isegi kui see on piisavalt suur lollakate hotelli jaoks.
Kohustustest loobumine: Cointelegraph Magazine ei toeta kinnisvara tokeniseerimisteenuseid ega soovita kinnisvarasse investeerida uute platvormide kaudu. See on muidugi väga huvitav, kuid uus ja kiiresti arenev investeerimistehnoloogia on kõrge riskiga.
Allikas: https://cointelegraph.com/magazine/2022/02/11/building-blocks-millennials-use-crypto-tokens-property-ladder