Ühepereelamute üürimajade müügile keskendunud kinnisvaratehnoloogiaettevõte Roofstock on oma Web3 tütarettevõtte Roofstock onChaini (ROC) kaudu lõpetanud oma teise ketti kuuluva kinnisvaramüügi.
Vara müüdud 180,000 XNUMX dollari eest Origin Protocoli järgi ehitatud NFT turul. See on esimene kodu, mis on ostetud üheltki NFT turult, kasutades DeFi laenuandja Telleri protokolli ketisiseseid võimendusi.
Roofstocki eesmärk ei olnud olla plokiahela projekt, kuid ettevõtte kasvades nägi see plokiahela tehnoloogia potentsiaali ja selle võimet muuta ühepereelamud ligipääsetavamaks, ütles Roofstocki plokiahela juht Geoffrey Thompson Blockworksile.
Lõppkokkuvõttes ütles ta, et "see taandub sellele, et NFT nutikate lepingute abil saab ühe klõpsuga tehinguid teha pärismaailma koduga."
Niisiis, kuidas see toimib?
NFT turu kaudu kinnisvara ostmise protsess on suhteliselt lihtne, ütles Roofstocki Web3 algatuste juht Sanjay Raghavan Blockworksile.
Järgides olemasolevaid Web2 kinnisvaraprotsesse, peab potentsiaalne ostja ostma kinnisvara ja nimetama selle üheotstarbeliseks piiratud vastutusega äriühinguks (LLC).
"Selle LLC eesmärk on omada kinnisvara," ütles ta. "Web3 osa loob NFT-d, mis on seotud selle LLC ainuomandiga – nii et kui inimesed müüvad NFT-d turul, siis sisuliselt toimub see, et selle LLC omandiõigus vahetab omanikku."
Loe edasi: 8 parimat NFT turuplatsi – kust NFT-sid osta
NFT loomiseks peavad potentsiaalsed ostjad ja müüjad oma kliendi tundmise (KYC) kontrolli kaudu liikmemärgid vermima. Kui ostja on kinnitatud, kajastab tema liikmesuse tunnus, mitteülekantav (mõnikord ka "soulbound") märk, tema kinnitusolekut.
„Web3 kodu ostetakse NFT-turult, kuid meie nutikas leping kontrollib, kas ostjal on ülekande sooritamiseks KYC. See kehtib nii esmase kui ka järgneva müügi kohta,” ütles ta. "Lisaks tuleb järgnevate müükide puhul värskendada kinnisvara hoolsusinfot, misjärel värskendatakse NFT-d müüdava lipuga."
Seaduste järgimine
ROC-i kinnisvara NFT-d järgivad an ERC-721 standard, mida kasutatakse sageli NFT omandiõiguse tähistamiseks.
Thompson märgib, et suur osa tema esialgsetest jõupingutustest projektis keskendus sellele, et seaduslik järgimine oleks piisav, et võimaldada pingutusteta kinnisvaratehinguid.
"NFT on seotud üheliikmelise LLC-ga, mida juhib liige," ütles Thompson. "See taandub tegelikult sellele, et žetooni omanik teeb otsuse selle kohta, mis majaga juhtub – kas ta soovib seda üürida lühiajaliselt Airbnb kaudu või kas ta soovib seda üürida pikaajaline – need toovad kaasa teistsuguse majanduse.
Thompson ütles, et kuna märk ei vasta Howey neljaosalise testi elementidele – meetod, mida USA ülemkohus kasutab selleks, et teha kindlaks, kas tehingut peetakse investeerimislepinguks, siis ei peeta seda väärtpaberiks.
"Investeerimislepingus tugineb passiivne investor majandusliku kasu saamiseks sponsori või promootori juhtimispüüdlustele," ütles ta. "Me väldime väärtpaberiseadusi sellega, et ei luba kellelegi tulu ega võta inimeste eest juhtimisülesandeid."
Reaalmaailma varade lisamine DeFi-sse
Veel üks kinnisvara ketti toomise eelis on võimalus pakkuda DeFi laenuandjatele reaalset varatagatist, ütles Thompson.
Roofstock tegi koostööd Telleri protokolliga, et võimaldada laenuvõtjatel laenutaotlusi esitada ja oma oste rahastada USDC.homes.
Kui laenuandja võtab laenuvõtja taotluse vastu, kasutab protokoll LLC NFT ostmiseks lubamatult vahendeid, seejärel kannab NFT nutika lepingu tingdeponeerimishoiusesse, kuni laenud ja intressid on tagasi makstud.
Ostjatel on võimalik teha sissemakse vähemalt 20% vara väärtusest. Käesoleval juhul 205 Cloverbrook Drive Harvest, Alabamas, võttis laenuvõtja kaheaastase 108,000 7 dollari suuruse laenu intressimääraga XNUMX%.
"DeFi maailm on rahastamise osas palju puhtam," ütles Raghavan. "Finantseerimine võib toimuda hetkega, nii et te ei pea ootama kolme või nelja nädalat, et saata laenuandjale, kes on seejärel nädalaid kindlustuslepingus, väljastanud makseteatised, pangaväljavõtted, maksudokumendid ja kõik need asjad."
Krüptovaluutade kasutamine kinnisvara finantseerimiseks on DeFi jaoks põnev areng, märgib Origin Protocoli kaasasutaja Matthew Liu.
"Rohkem RWA-sid ahelasse tähendab, et DeFi kasv kiireneb ning TVL ja muud mõõdikud aja jooksul tõusevad," ütles Liu. "Seevastu näitame, et DeFil on koht füüsilises maailmas. Aja jooksul eeldame, et teised riskikäekotid, kellad, autod, kommertskinnisvara, kaubad jne liiguvad ketti.
Saate igal õhtul oma e-posti aadressile päeva parimad krüptouudised ja ülevaated. Tellige Blockworksi tasuta uudiskiri nüüd.
Kas soovite, et alfa saadetakse otse teie postkasti? Hankige degen trade ideid, juhtimisvärskendusi, märgide toimivust, säutse, mida ei saa vahele jätta ja palju muud Blockworks Researchi igapäevane ülevaade.
Ei jõua ära oodata? Hankige meie uudised kiireimal võimalikul viisil. Liituge meiega Telegramis ja jälgida meid Google'i uudised.
Allikas: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft