Pilk Zillow Groupi tähelepanelikult jälgitavale üüriindeksile näitab, et eelmise aasta umbes 17% aastane üürihindade tõus oli tõenäoliselt tipp, kusjuures tõusutempo on viimase kuue kuu jooksul dramaatiliselt taandunud.
See suundumus võib anda uude linna kolivatele üürnikele rohkem hingamisruumi või kellelgi parema võimaluse omaette elamise osas. Kuid siin on põhjus, miks jahenev üüriturg, mida tõendab Zillow
Z,
mõõdikud või muud sarnased, ei ole Föderaalreservil inflatsioonivastases võitluses palju mõjuvõimu.
"Saame selle üle rõõmustada, kuivõrd see meid suunab," ütles Charles Schwab & Co. investeerimisuuringute vanemjuht Kevin Gordon telefoni teel. "Kuid need mõõdikud, need allikad ei ole samad, mida Fed jälgib ja mis CPI-sse läheb."
Tohutu varjualuse komponent Föderaalreservi peamine inflatsiooninäidik tarbijahinnaindeksist sõltub suuresti sellest majaomanikele esitatavast küsimusest: kui palju teie arvates võiks teie maja maksta, kui see välja üüritaks?
Zillow tugineb aga igakuistele muutustele üüripindade noteerimishindades, nagu ka teised, kes üürivad kinnisvara või jälgivad andmeid. Seetõttu näitavad Zillow mõõdikud (allpool lilla) kasvu taandumist, kuigi CPI (oranž) on tõusnud.
Üüriandmed viitavad dramaatilise tõusu tõttu langusele
Mizuho Securities USA
"See näitab tegelikku märkimisväärset üüriinflatsiooni, mis on püsinud viimase paari aasta jooksul, kuid see näitab ka aasta baasil, et meie indeksi kohaselt saavutas see maksimum veebruaris," ütles Zillow vanemökonomist Jeff Tucker telefoni teel. .
Ta ütles ka, et pole üllatav, et CPI rendikomponent ikka veel igal aastal kiireneb, kuna see jälgib midagi muud. "Nad üritavad jäädvustada kõigi sealsete rentnike kogemusi," ütles Tucker. "Kuid enamik inimesi ei kolinud eelmisel aastal ega sõlmi tingimata uut üürilepingut noteerimisplatvormil kehtivate hindadega."
Tõepoolest, ootuspärase taganemise asemel šokeeris augusti tarbijahinnaindeksi Wall Streeti tõustes aastamäärale 8.3%., mille põhjuseks on peavarju, toidu ja arstiabi kulude suurenemine. Ronimisvarjendi komponent viitab sellele, et majaomanikud ei ole veel kinnisvara madalama väärtuse kipitust tunda saanud, kuigi eluasemeturu buum on suurenenud laenukulude tõttu vaibunud.
Esmaspäeval olid aktsiad Dow Jonesi tööstusliku keskmisega veidi madalamad
DJIA
S&P 500 indeks
SPX
ja Nasdaqi liitindeks
COMP,
kasumite ja kahjumite vahel liikumine, kui investorid ootasid Föderaalreservi intressimäära otsust kolmapäeval. 10-aastane riigikassa tootlus
TMUBMUSD10Y,
oli ligi 3.5%.
Isegi enne seda, kui Fed peaks kolmapäeval järjekordse suure intressitõusu käivitama, tõusis 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär juba tagasi 6% tasemele. See tänavune järsk tõus tõmbas pidurit igakuisele müügile ja põhjustas hüpoteegitaotluste arvu languse. nende madalaim tase alates 1999. aastast.
Schwabi Gordon ütles, et esimesi märke pritsivast eluasemeturust võib näha koduehitajate ja tarbijate sentimentide andmete languses, aga ka hiljutises järsus kodumüügimahtude languses. Eeldatakse, et tagasitõmbumine ulatub viivitusega kinnisvarahindadesse ja seejärel üüridesse.
"Oleme ikka veel tsükli esimeses osas," ütles Gordon. "See on punkt, mida me üritame inflatsiooniga kokku puutuda. Rahapoliitika hilinemine võtab kauem aega, isegi kui inimesed ootavad selle kiiret muutumist.
Allikas: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo