Zillow on kodude müügiga peaaegu lõpetanud, kuid aktsiad langevad, kuna raske osa on veel ees

FactSeti andmetel ootasid analüütikud keskmiselt 35 senti korrigeeritud kasumit aktsia kohta 985 miljoni dollari suuruse müügi pealt. Vahetult pärast neljapäevaste tulemuste avaldamist langesid aktsiad enam kui 9% pärast 0.2% tõusu 38.13 dollaril.

Eeldatakse, et Zillow jätkab tulude suurt langust, kui ta iBuying'u ärist väljub ja perioodid, mil ta meeletult müüa maju, mida ta ostis eelmisel aastal liiga suures koguses ja kõrgete hindadega, mis hõlmas teise kvartali lõpus vaid 71 müügis olevat kodu. Kolmandaks kvartaliks ennustavad juhid tuludeks 431 miljonit dollarit 461 miljoni dollarini, mis on järsk langus võrreldes 1.74 miljardi dollariga aasta tagasi samal perioodil ja tunduvalt madalam kui analüütikute keskmine 563 miljonit dollarit.

Zillow juhtide plaan taastuda pärast iBuying'i jõupingutustest loobumist keerleb "superrakenduse" loomise ümber, mis ühendab enda kahe teise segmendi – Interneti, meedia ja tehnoloogia ehk IMT, aga ka hüpoteegiäri – varad ning võib aidata ostjaid ja müüjad juhivad kogu kodu ostmise ja müügi protsessi. Kuid nad peavad seda tegema olemasolevate kodude müügi langus ja tõusvad hüpoteegi intressimäärad loovad eluasemeturu, mis juhid on tunnistanud, et see on "ebakindel,” selgitasid nad seda seisukohta neljapäeval ja mitte eriti positiivselt.

"Täna on kodusid veelgi raskem endale lubada," kirjutasid Zillow juhid neljapäeval aktsionäridele saadetud kirjas. "Kiiresti tõusvad hüpoteegi intressimäärad on suurendanud olemasolevaid taskukohasuse väljakutseid, mille on tekitanud enneolematu koduhinna tõus. See on viinud ostjate meeleolu 20 aasta madalaimale tasemele ja vähendanud ostjate nõudlust, mis on jahutanud varem kuuma müüja turgu.

"Lõppkokkuvõttes, kui kõik need tegurid kokku võtta, nägi eluasemesektori tehingute dollarite kogumaht teises kvartalis aasta-aastalt ühtlane, samal ajal kui mitmed juhtivad näitajad halvenesid. Kuigi nõudluse näitajad juulis võrreldes juuniga stabiliseerusid, ootame 2. aasta teisel poolel tööstuse tehingute dollarite kogumahtu märkimisväärselt
lepingud aastast aastasse, ӟtlesid nad.

Zillow näitas neljapäeval kahe eraldi teatega oma kätt, kuidas ta loodab "superrakenduse" plaanide elluviimist - mitmeaastane partnerlus ettevõttega iBuyer Opendoor Technologies Inc.
AVATUD,
-9.79%
ja uus tööriist, mis võimaldab koduostlejatel sirvida korraga viit erinevat turgu.

Zillowi probleem, kui ta üritab luua oma "superrakendust", seisneb selles, et see sõltub reklaamikuludest ja muudest kinnisvaraprofessionaalide tegevusest, kes võivad soovida oma kulutusi kärpida, kuna kuuma pandeemia ajastu eluasemeturg jahtub. Sellepärast RBC analüütikud hoiatasid eelmisel nädalal, et see võib olla "veoki varu" kvartal, milles Zillow juhid avaldavad halbu uudiseid ja Wall Streeti hinnangud "tõesti lähtestuvad".

Analüütikud ütlesid, et kaks kolmandikku agentidest, kellega nad rääkisid, on oma kulutusi Zillowiga kas vähendanud või kavatsevad seda teha, võrreldes aprilli 56%-ga. Kuna suvehooaeg on lõppenud ja makromajanduslikud tingimused pärast kuudepikkust aeglustumist langevad, võib olukord halveneda enne, kui see paremaks muutub.

„Verandid (mitmuses) vähenevad müügivihjed ja konversioonid võtavad lõpuks oma lõivu
agentidele ja teeb suuremaid kärpeid kui see, mida me varem tuvastasime," kirjutasid analüütikud, säilitades samal ajal parema reitingu, kuid vähendades oma sihthinda 46 dollarilt 50 dollarile. "Usume, et mõned [peaagendid] ei vähendanud ilmtingimata kulutusi esimese kolme kuu jooksul, mil ostjate arv / vaba kodu vähenes, mis meie arvates algas veebruaris, kuid selle püsiva suundumuse valu on nüüdseks juba kuuendal kuul, mis annab järele.
need värskendatud leiud."

IMT segmendi tulud jäid teises kvartalis 475 miljonile dollarile, ilma analüütikute keskmisest hinnangust 482 miljonit dollarit, ja hüpoteeklaenud teenisid tulu 29 miljonit dollarit, mis on väiksem kui aasta tagasi 57 miljonit dollarit ja madalam kui analüütikute keskmine hinnang 36 miljonit dollarit.

Nende kahe segmendi prognoos oli samuti madalam, kui analüütikud eeldasid. Zillow juhid ennustasid kolmanda kvartali IMT tuludeks 409 miljonit dollarit kuni 434 miljonit dollarit, samal ajal kui analüütikud modelleerisid keskmiselt 433 miljonit dollarit ja hüpoteeklaenude tuluks 22 miljonit dollarit kuni 27 miljonit dollarit, mis on peaaegu pool analüütikute keskmisest hinnangust 45 miljonit dollarit.

Zillow aktsia on viimase aasta jooksul langenud 65.9%, kuna S&P 500 indeks
SPX
-0.08%
on langenud 4.2%.