Kas eluaseme sihtfondi oleks parem kulutada otseabile?

Järgmisena käsitleme föderaalseid eluasemeprogramme: eluaseme sihtfond (HTF) ja HOME investeerimispartnerluste programm (HOME). Need suured programmid eraldavad raha eluaseme ja eluasemeprogrammide jaoks riigi tasandi eluaseme finantseerimisasutuste (HFA) kaudu. Kõigepealt heidame pilgu HTF-ile, programmile, mis loodi, kuid mida veel ei rahastatud sel ajal, kui endine kongresmen Paul Ryan vaatas üle föderaalsed vaesusprogrammid osana oma kriitikast föderaalsete vaesusprogrammide ja sõja vastu vaesuse vastu. Seejärel kaalume valemipõhist HOME programmi. Üheskoos lisavad need kaks programmi igal aastal sadu miljoneid dollareid föderaalkuludele (peamiselt) uutele ehitusprojektidele.

Eluaseme sihtfond

HTF-i leiate jaotisest 1337 2008. aasta elamumajanduse ja majanduse elavdamise seadus (HERA) ja föderaalregistri andmetel kehtestati see [valitsuse toetatavate üksuste] Fannie Mae regulatsiooni reformimiseks ja parandamiseks.Fnma
ja Freddie Mac, tugevdada naabruskondi, mida sulgemiskriis on kõige enam tabanud, tõhustada hüpoteeklaenude kaitset ja avalikustamist ning säilitada taskukohaste kodulaenude kättesaadavus. Idee oli nõuda, et GSEd panustaksid HTF-i vastavalt kohustuslikule valemile; HTF omakorda jagaks need vahendid osariikidele HFAde kaudu. Jällegi on registri andmetel "kõrvaltoodud kogusumma võrdne 4.2 baaspunktiga (042 protsenti) GSE-de uutest hüpoteeklaenudest, millest osa suunatakse HTF-ile." Kuid 2008. aastal, kui GSE-d määrati säilitusse, ei tehtud sissemakseid kuni 2016. aastani.

REKLAAM

Alates sellest aastast hakkasid osariigid saama HTF-i eraldisi, mis olid seadusega suunatud „äärmiselt madala sissetulekuga” (ELI) leibkondadele. Eesmärk: ehitada rohkem subsideeritud üürikortereid peredele, kes teenivad 30% piirkonna mediaansissetulekust (AMI) või föderaalse vaesuse piiril, või väga madala sissetulekuga leibkondadele, kes teenivad 30–50% piirkonna mediaansissetulekust. Aastatel 2016–2022 kasvas see rahastamiskategooria 173.6 miljonilt dollarilt 739.6 miljonile dollarile. Kui HTF-i jaoks loodud vahendid on väiksemad kui 1 miljard dollarit, tuleb need eraldada majapidamistele, kes teenivad vähem kui 30% AMI-st, mis on HERA määratletud äärmiselt madal sissetulek. See diagramm on pärit HUD-st Riiklik tootmisaruanne.

Föderaalregistri andmetel on HTF-programmi peamised eelised eeldatavasti sarnased eluasemevaliku vautšeri programmiga. Register viitab sellele, et see tähendab "kodutute perede ja üksikisikute arvu vähenemist, samuti nende perede arvu, kes maksavad ebaproportsionaalselt suure osa oma sissetulekust eluaseme eest suhteliselt pingelistel eluasemeturgudel."

REKLAAM

Kuid selle programmi toimivus alates 2016. aastast viitab vastupidisele. Vastavalt Eluase ja linnaehituse osakond (HUD) on HTF-i raha abil ehitatud 3,522 ühikut, mille kogumaksumus usaldusfondile on 389,007,470 110,450 9.5 dollarit ehk umbes 3,522 4,180,451,732 dollarit ühiku kohta. Kuid pilk "võimendavatele" näitajatele räägib teistsuguse loo. Iga kulutatud HTF-raha dollari kohta oli 1,049,281.93 "muud dollarit". See tähendab, et need XNUMX ühikut maksavad XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX dollarit, mis tähendab, et iga üksiku ühiku hinnasilt on hämmastav XNUMX XNUMX XNUMX dollarit. See diagramm pärineb ka riiklikust tootmisaruandest.

Arvestades, et enamikul peredel, kellel on raskusi üüri maksmisega, on puudu sadu dollareid, oleks kogu seda raha saanud tõhusamalt kulutada nende lünkade ületamiseks ilma maad, hooneid ja eluasemeid kasutamata. Pidage meeles, et föderaalvalitsus mõistis selle lahenduse keerukust ja maksumust. Nende 3,522 leibkonna kulukoormuse vähendamine oleks palju tõhusam ja kaastundlikum.

REKLAAM

Kõik see teeb selgeks, kui palju raha kulub probleemi nii väikese osa kõrvaldamiseks. Kui hüpoteetiliselt jaotataks see kapital eluasememajanduse vahel raskustes olevatele leibkondadele tasuda eluasemekulud sularahas, oleks see kiirem ja palju tõhusam viis kulukoormuse kaotamiseks. Argument, et see poleks "püsiv" lahendus, on külm lohutus paljudele tuhandetele peredele, kes on mitmeaastases ootenimekirjas ja maksavad tohutuid protsente oma sissetulekust eluasemekuludena. HTF saab valemiga aastas sadu miljoneid; need dollarid peaksid minema otse puudustkannatavatele peredele üürimaksete näol.