Ameerika populaarseima eluasemelaenu intressimäär tõusis sel nädalal rekordikõrge inflatsiooni ja kasvavate murede tõttu, et majandus on majanduslanguse harjal, sel nädalal kõrgemale.
Keskmine määr a 30-aastane fikseeritud hüpoteek on nüüd peaaegu kaks korda suurem kui eelmisel aastal, näitab uus aruanne.
Realtor.com andmetel on praeguse intressimäära juures keskmise hinnaga kodu igakuine hüpoteeklaenu makse 59% kõrgem kui aasta tagasi.
Suuremad laenukulud koos endiselt valusate koduhindadega jahutavad turgu märkimisväärselt.
"Üha selgemaks saab, et kinnisvaraturud on teel korrektsioonile," ütleb George Ratiu, ettevõtte vanemökonomist. Realtor.com.
Ära jäta
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Eluaseme finantseerimise hiiglase 30-aastase fikseeritud eluasemelaenu keskmine määr on 5.54% võrreldes eelmise nädala 5.51%ga. Freddie Mac teatas neljapäeval. Mullu sel korral oli 30 aasta määr keskmiselt 2.78%.
Turg tunneb kuumust, kuna kurss tõusis teist nädalat järjest. Nõudlus hüpoteeklaenude järele on langenud viimase kahe aastakümne madalaimale tasemele ja müük on langenud viiendat kuud järjest.
Konkurents väheneb, kuna potentsiaalsed ostjad langevad kodu ostmise protsessist välja.
Eelmisel kuul tühistati umbes 60,000 XNUMX ostulepingut Redfin kinnisvarafirma. See moodustab 14.9% kuu jooksul lepinguga sõlmitud kodudest ja peaaegu rekordiline.
"Tarbijate mure tõusvate intressimäärade, inflatsiooni ja võimaliku majanduslanguse pärast väljendub nõudluse pehmenemises," ütleb Freddie Maci peaökonomist Sam Khater. "Nende tegurite tulemusena eeldame, et eluasemehinna tõus märkimisväärselt aeglustub."
Vastavalt uuele uuringule peaks koduhindade keskmine kallinemine järgmisel aastal olema 4%, mis on tänavu 12.8%. prognoos Freddie Macilt.
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Freddie Mac ütleb, et 15-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek, mis on populaarne refinantseerivate majaomanike seas, on keskmiselt 4.75%, võrreldes eelmise nädala 4.67%ga. 15-aastane määr on enam kui kaks korda suurem kui eelmisel aastal toona, mil see oli keskmiselt 2.12%.
Järsemad intressimäärad põhjustavad paljudes piirkondades eluasemeturu tasakaalustamist. Näiteks Austinis on ostjad saavutamas läbirääkimisjõudu, kuna müük langes eelmisel kuul 20% ja uued nimekirjad kasvasid sama palju.
"Kui vaatame andmeid kogu Austini eluasemeturu kohta, tugevdab see seda, mida näeme riiklikul skaalal: hüpoteeklaenude intressimäärade tohutust tõusust tingitud nõudluse jahenemise ja hindade tõusu kombinatsiooni märgatava pakkumise kasvuga," ütleb Ratiu.
"Nihkesignaalid on teretulnud uudised suuremale hulgale ostjatele, kes võivad olla valmis pandeemiajärgse reaalsuse omaks võtma ja suuremat varu ära kasutama."
5-aastased reguleeritava intressimääraga hüpoteegid
4.31% juures on viieaastane reguleeritava intressimääraga hüpoteek ehk viieaastane ARM tegelikult väiksem kui eelmisel nädalal, mil see oli keskmiselt 4.35%. Eelmisel aastal oli lühema tähtajaga intressimäär keskmiselt 2.49%.
Reguleeritavate hüpoteeklaenude intressimäärad on seotud põhimäär. ARM-id algavad madalamate intressikuludega, kuid need võivad pärast esialgse fikseeritud intressimäära perioodi lõppu tõusta.
Selle nädala väike langus võib mõned ostjad ARM-idesse suruda. Need, kes võtavad nüüd viieaastase ARM-i, loodavad, et neil on viieaastase tähtaja möödudes võimalus refinantseerida madalama fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu.
Mis võib põhjustada intressimäärade veelgi kõrgemat tõusu?
Hüpoteeklaenude intressimäärad on viimastel kuudel märkimisväärselt tõusnud nagu Föderaalreserv oma laenuintressi tõstmine inflatsioonivastases võitluses, kuigi analüütikud kardavad, et need tõusud võivad vallandada majanduslanguse.
Järgmisel nädalal tõstab keskpank tänavu neljandat korda baasintressimäära.
Freddie Mac ennustab, et 30-aastase hüpoteegi intressimäär on sel aastal keskmiselt 5%, mis on kaks protsendipunkti kõrgem kui eelmisel aastal. Järgmisel aastal peaks see määr olema keskmiselt 5.1%.
"Kuigi turg jahtub, ei peatu see krahh," ütleb Shoshana Godwin, Redfini kinnisvaramaakler Seattle'is. Ta soovitab, et ostlejad, kes saavad endale tänasel turul osta osta, teevad seda ajal, mil konkurents väheneb.
Tõepoolest, hüpoteeklaenude aktiivsus, mis näitab turu tugevust või nõrkust, on langenud kolmandat nädalat järjest ja saavutanud madalaima taseme alates 2000. aastast.
Viimase uuringu kohaselt on hüpoteeklaenutaotlused nädala varasemaga võrreldes langenud 6.3%. Hüpoteekpankurite ühing.
Mida edasi lugeda
Registreeri et meie MoneyWise'i uudiskiri saaks pidevalt teostatavad ideed Wall Streeti tippfirmadelt.
USA on vaid mõne päeva kaugusel inflatsiooni "absoluutsest plahvatusest" – siin on 3 põrutuskindlat sektorit portfelli kaitsmiseks
"Kusagil on alati pulliturg": Jim Crameri kuulsad sõnad viitavad sellele, et saate raha teenida, ükskõik mida. Siin on 2 võimsat taganttuult tänast päeva ära kasutada
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html