Kas 2023. aasta on lõpuks hea aasta kodu ostmiseks? Lugege seda enne otsuse tegemist.

Kas 2023. aasta on potentsiaalsetele ostjatele hea aasta? See sõltub teie asukohast ja sissetulekust, ütles First Americani peaökonomisti asetäitja Odeta Kushi MarketWatchile.

Teised on vähem optimistlikud. „2023. aastast kujuneb mittekellegiturg. Ei müüjad ega ostjad ei näe märkimisväärseid edusamme," ütles Realtor.com-i majandusuuringute juht George Ratiu MarketWatchile. 

"Müüjate jaoks on reaalsus see, et hindu, mida nad viimaste aastate põhjal saada lootsid, lihtsalt pole enam olemas," selgitas Ratiu. "Ostjate jaoks on hinnad viimase kahe aasta jooksul nii kõrgele tõusnud, et isegi 10-20% allahindlus ei anna neile soodsat hinda."

Eksperdid näevad eluasemeturul 2023. aastal järgmist.

Hea uudis: rohkem kodusid müügis 

Eksperdid on enamasti nõus, et 2023. aastal inventar – müügis olevate kodude arv – suureneb.

"Meil on rohkem laoseisu kui kahel viimasel aastal," ütles Ratiu. Kuid müügis olevad kodud jäävad turule kauemaks, lisas ta.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
peaökonomisti asetäitja Taylor Marr ütles, et tüüpiline kodu on turul seisnud juba umbes kaks kuud. "Seal on palju maju, mis ootavad lihtsalt ostjat," ütles ta.

Ehitajad toovad ka uusi kodusid turule ja on müügi suurendamiseks kõik jõupingutused.

Mõnel läänepoolsel turul võivad ostjad oodata "palju suuremat laoseisu kui enne pandeemiat," ütles Zillow vanemökonomist Jeff Tucker.
Z,
+ 0.75%,
rääkis MarketWatch.

Tucker ütles, et sellistel turgudel nagu Phoenix ja Las Vegas, kus pandeemia ajal oli müügibuum, on praegu müüdavate kodude üleküllus. "Turul on palju maju ja see avaldab survet hindadele," märkis ta.

Enamikul suurtel turgudel on varude vähenemisel paar põhjust. 

"Varusid on vähem, kuna majaomanikud ei soovi loobuda oma ülimadalatest hüpoteeklaenumääradest," ütles riikliku kinnisvaramaaklerite liidu peaökonomist ja vanemasepresident Lawrence Yun MarketWatchile.

"Enamik inimesi refinantseeris aastatel 3 ja 2020 umbes 2021% intressimääraga," lisas ta. "Uue kodu müümine ja ostmine tähendab 6.5% hüpoteeklaenu intressimäära, nii et isegi kodu suuruse ja hinna langus tähendab suuremat igakuist hüpoteeklaenu makset."

Mõned majaomanikud on pöördudes üürituru poole selle asemel, et tegeleda karmi müügikeskkonnaga.

Hea uudis: vähem konkurentsi, pakkumissõdadega hüvasti 

Paljud majaomanikud ei meenuta nii hea sõnaga pandeemilisi hullumeelseid päevi, mil toimusid intensiivsed pakkumised ja eelarve ületamine vaid selleks, et kodutehing sõlmida. 

Arvestades eluasemete müügi järsku langust, võivad pakkumissõjad saada 2023. aastal pandeemiaajastu jäänuk.

"Ostutingimused … on ostjate jaoks 2023. aastal ühemõtteliselt paremad," ütles Tucker, "eriti aasta esimesel poolel võrreldes 2022. aasta esimese poolega."

Ostutingimuste hulka kuuluvad kodude arv, mille vahel valida, konkurents nende kodude pärast, hinnakirjahinnast kõrgemale tõusmine, "ja mõned muud sellega kaasnevad aspektid, nagu kiirustamine, sest iga kodu näksitakse ühe nädalavahetusega," Tucker. ütles.

Ta lisas, et surve all olid paljud ostjad loobunud ettenägematutest asjaoludest, nagu rahastamine, hindamine või kontrollimine. Need surved on leevenenud, kuna turg on jahtunud. 

"Kuna turg on nii palju pehmenenud, on kõik need ostutingimused ostjate jaoks palju soodsamad, eriti võrreldes eelmise aasta esimese poole meeletu turutingimustega," ütles Tucker. "See on ostjatele tõesti hea uudis."

Vastavalt Realtor.com uuring sügisest, ütles kasvav osa müüjaid, et ostjad paluvad pärast kodu ülevaatust teha remonti. 

Elamispindade turg kaldub eemale hüperkonkurentsist keskkonnast, kus müüjad kutsusid suures osas esile olukorra, kus ostjatel on palju rohkem läbirääkimisjõud,” märkis Ratiu. 

Halvad uudised: hüpoteegi intressimäärad stabiliseeruvad, kuid ei lange nii palju 

Hüpoteeklaenude intressimäärad on viimase aasta jooksul hüppeliselt tõusnud, kuid ostjad võivad eeldada, et need stabiliseeruvad ja isegi veidi langevad.

Intressimäärade tõus on 2022. aasta eluasemelugu, kuna USA Föderaalreserv tõmbas ülimadala intressimääraga keskkonnale pidurit, muutes hüpoteegid kallimaks.

Siin on, kuidas intressimäärad on viimase aasta jooksul hüppeliselt tõusnud, kahekordistades ja jõudes isegi 7%ni 2022. aasta novembris. 

"Hüpoteeklaenude intressimäärasid on väga raske prognoosida. Kuid on põhjust arvata, et hüpoteeklaenude intressimäärad hakkavad järgmisel aastal stabiliseeruma, kuna inflatsioon stabiliseerub veidi, " ütles Kushi, "nii et see aitab ... taskukohasuse ja tarbijate usalduse rindel." 

Kushi ütles, et konsensuse prognoosi kohaselt on intressimäärad 2023. aastal umbes 6%. 

Hüpoteeklaenupankurite liit ootab samal ajal intressimäärasid 5.4. aasta lõpuks langeda 2023 protsendini.

"Oleme näinud, et hüpoteeklaenude intressimäärad on sel aastal tohutult tõusnud, lisades igakuisele maksele umbes 800–1,000 dollarit kuus, võrreldes aastataguse ajaga," ütles Ratiu.

Ta lisas, et intressimäärad jäävad kõrgele, mis tähendab, et kui sissetulekud nii palju ei tõuse, jäävad koduostu rahastamise kulud kalliks. 

Halb uudis: koduhinnad langevad mõnel turul, kuid on endiselt kallid

Arvestades intressimäärade hüppelist tõusu, jäävad paljud potentsiaalsed ostjad kõrvale. Ja see mõjutab kodu hindu.

Kuid ärge oodake suuri allahindlusi või eluasemekrahhi.

Moody's Analyticsi peaökonomist Mark Zandi ütles MarketWatchile, et eeldab, et USA koduhinnad langevad järgmise kahe-kolme aasta jooksul kuni 10%. Siiski peate meeles pidama, et ka need hinnad on pärast pandeemiat tõusnud 40%. 

"Ma ei eelda, et USA eluasemehinnad kukuvad kokku," lisas Zandi. “Muidugi, kui majandust tabab madalseis, on eluasemehindade langus märkimisväärne. Kuid isegi siis tundub krahh olevat venitus." 

Olemasolevate kodude müük on järsult langenud, mis on hakanud koduhindadele survet avaldama. NARi andmetel on olemasoleva kodu keskmine müügihind on langenud juuni tipptasemelt 410,000 370,700 dollarit novembris XNUMX XNUMX dollarini.

Ratiu märkis, et paljud müüjad on oma kodu müümiseks appi võtnud hinnakärped. "Kahekümnel protsendil Realtor.com-is loetletud kodudest langetati novembris hindu," ütles ta. "Seega loodan, et see on osa turust 2023. aastal, mis on hea uudis." 

Redfin ütles, et tema statistika on riiklikult enam-vähem sama, kuid mõnel turul on hinnakärped olnud järsemad ja ulatuslikumad, mõnes kohas puudutades enam kui pooli kodudest.

"Ostjad ei saa täna pakkuda mitte ainult küsitavat [hinda], vaid nad saavad ka müüjatelt krediiti, mida oma sulgemiskulude katteks kasutada, ja ka punkte maksta hüpoteeklaenude intressimäärade alandamiseks," ütles Marr.

Kus siis aeglustumine välja mängib? "Lääs seisab silmitsi kõige tugevama eluasemehindade aeglustumise ja hindade langusega alates tipust," ütles Kushi. "Täpsemalt, Zoom
ZM,
-0.38%
turgudel, mis nägid pandeemia ajal suurimat kasvu.

Niinimetatud suumiturgude hulka kuuluvad Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; ja teised populaarsed teise järgu linnad, kus inimesed kolisid kaugtööle.

Kuid kuigi hinnad ei pruugi tõusta, on need siiski kallid, eriti arvestades, et sissetulekud pole isegi kõrge inflatsiooni keskel nii palju tõusnud.

Vastavalt ühele Dallase Föderaalreservi oktoobrikuu aruanne, vaatamata tugevale tööturule on „enamiku töötajate palgad inflatsioonist veelgi madalamal” – 8.6. aasta teises kvartalis langes see mediaan 2022%.

Sellegipoolest, kui hüpoteeklaenude intressimäärad langevad 6% -ni ja ka koduhinnad langevad, "isegi kui sissetulekud jäävad samaks, tähendab see, et taskukohasus paraneb praegusega võrreldes," väitis Kushi. "Seega tuleb veenduda, et taskukohasus paraneb järgmise aasta lõpuks."

Alumine rida: taskukohasus paraneb, kuid see on siiski tasakaalustamata turg 

Langevad hüpoteeklaenude intressimäärad ja koduhinnad muudavad kodud 2023. aastal pisut taskukohasemaks, kuid mitte palju. Ja lõpuks ei soosi turg ei ostjaid ega müüjaid.

"Kõrgemad intressimäärad on müüjatelt jõu välja imenud," ütles Marr, "kuid pole vaja, et ostjad võiksid seda suure võiduna pidada, kuna intressimäärad on endiselt eeldatavad. Nii et see on natuke köievedu.” 

Aastaks 2023 on Marril üks nõuanne kõigile potentsiaalsetele koduostjatele.

"Hoidke silma peal muutustel turul ja see hõlmab ka seda, mis juhtub hüpoteegi intressimääradega," ütles Marr. "Kui need langevad poole võrra, võib see muuta teie kuumakse taskukohasemaks."

Ja ärge tehke allahindlust kodudele, mis on olnud turul tavapärasest kauem. Võib esineda töötlemata teemante.

Realtor.com-i haldab News Corpi tütarettevõte Move Inc. ja MarketWatch on Dow Jonesi üksus, mis on samuti News Corp. tütarettevõte.

Kas teil on mõtteid eluasemeturu kohta? Võtke ühendust MarketWatchi eluasemereporteri Aarthi Swaminathaniga aadressil [meiliga kaitstud]