Kuhu hinnad langevad? Ja miks?

Võtme tagasivõtmine

• Morgan Stanley on ennustanud eluasemehindade 10% langust 2022. aasta juunist 2024. aastani. Seda võrreldakse 45% hinnatõusuga, mida USA eluasemeturg nägi ajavahemikus detsember 2019 kuni juuni 2022.
• Mõned turud näitavad juba märkimisväärset hinnalangust, nimekirja tipus on suurlinnad nagu San Francisco, Seattle ja San Diego.
• Kuigi eluasemehinnad tõenäoliselt langevad, suurendab Ameerika jätkuvast puudusest tingitud nõudlus eluasemete järele tõenäoliselt majaomanikele kataklüstilisi kaotusi. Tõenäoliselt ei vaata me 2008. aasta olukorda.

Ajavahemikus 2022. aasta juunist 2024. aasta lõpuni ennustavad Morgan Stanley eksperdid riigi keskmiste eluasemete hindade umbes 10% langust. Esmapilgul võivad need numbrid tunduda murettekitavad, kuid oluline on arvestada konteksti.

Esiteks, selline turu jahenemise tase ei tähenda tingimata krahhi. Tavaliselt eeldame, et kui näeme eluasemeturu krahhi, hinnad vähenevad vähemalt 20%. See pole kaugeltki see, mida eksperdid praegu ennustavad – välja arvatud juhul, kui me läheme sügavasse ja tumedasse majanduslangusse, mis tekitab kõrge tööpuuduse. Isegi siis poleks see tõenäoliselt nii hull kui 2008. aastal.

Turgu vabalangemise eest puhverdavad mitmed tegurid. Arvestagem neid enne, kui vaatame läbi linnad, mis on kõige rohkem kannatanud.

Turul oli kaks aastat jätkusuutmatu ralli

Kodu väärtused on alates pandeemia algusest hüppeliselt tõusnud. Detsembrist 2019 kuni juunini 2022 tõusid hinnad 45%. Isegi pärast hiljutisi hinnalangusi on koduhinnad alates 38. aasta märtsist tõusnud 2020%. Selline kasv oli enneolematu ja jätkusuutmatu. Mingil hetkel pidi see hoo maha võtma.

Asjaolu, et see ei olnud jätkusuutlik, on üks põhjusi, miks see aeglustub. Eluasemeturg on palgakasvust märkimisväärselt ületanud, nii et kuigi meil on eluasemepuudus, on see kaugel vähem inimesi saab endale lubada tegelikult osta.

Ameerika eluasemepuudus ei parane

Selle taustaks on see, et Ameerikas on ja on olnud eluasemepuudus – isegi enne pandeemiat. Selle probleemi lahendamiseks vajavad Freddie Maci ja Up for Growthi eksperdid alles 2021. aastal hinnanguliselt 3.8 miljonit uut kodu. Kui küsite riiklikult kinnisvaramaaklerite liidult, võib see arv olla lähemal 7 miljonile uuele kodule.

Siiski on uusehitus aeglustumas. Ajavahemikus 8.8. aasta oktoobrist kuni 2021. aasta oktoobrini langes kodude käivitamine 2022% võrreldes aastatagusega ja uute ehituslubade taotluste arv vähenes samal perioodil 10.1%.

TryqTeave Q.ai inflatsioonikomplekti kohta | Q.ai – Forbesi ettevõte

See tähendab, et igal koduhindade langusel järgmisel aastal on tõenäoliselt põrand. Kuigi vähem inimesi, kes soovivad osta, saab kõrgete hindade tõttu, hoiab pakkumise nappus loodetavasti ära, et pakkumine ületaks oluliselt nõudlust.

Selle võrrandi tulemus ei ole üürnike jaoks ilus – veerand neist maksab juba praegu üle 50% oma sissetulekust oma praegusele üürileandjale. Koduhinnad ei pruugi langeda nii kaugele, et need inimesed saaksid endale ostmist lubada.

Kuid majaomanikele võib see anda väikese kindlustunde, et neil ei ole nii suur oht oma kodu kaotada. Isegi viimastel kuudel, kui koduhinnad on enamikul turgudel jahtuma hakanud, ei ole turulepääsu määrad ikka veel jõudnud pandeemiaeelsele tasemele. Ja turuolusid, mis põhjustasid 2008. aastal nii paljude inimeste hüpoteeklaenude pea peale pööramise, täna ei ole.

Kus langevad koduhinnad kõige kiiremini?

See ei tähenda, et koduhinnad ei langeks üldse. Tegelikult langesid S&P Case-Shilleri indeksi järgi kodu väärtused 2.6. aasta juunist septembrini 2022%. Need olid aastaga võrreldes endiselt 7.81% kõrgemad, kuid klipp lühiajaline väheneb on olnud tähelepanuväärsed.

Enamik S&P hinnangul olevaid metroopiirkondi koges 2022. aastal kolme kuu jooksul langust, kuid suurimad langused olid nendes linnades:

• San Francisco: – 10.36%
• Seattle: – 9.55%
• San Diego: – 7.24%
• Los Angeles: – 5.61%
• Denver: – 5.60%
• Dallas: – 4.34%
• Portland: – 4.25%
• Las Vegas: – 3.69%

Kahest metroost, mille hinnad kolme kuu jooksul endiselt tõusid, langesid kõigis 2022. aasta augustist septembrini.

Miks langevad hinnad nendes linnades kiiremini?

Parim juhtumiuuring võib olla turg, mis on näinud suurimat hinnalangust: San Francisco.

San Francisco turg seisab silmitsi samade probleemidega nagu ülejäänud riik: taskukohased koduhinnad ja kõrged (kuigi novembris veidi madalam) intressimäärad. Suurim erinevus seisneb selles, et San Franciscol oli veelgi langeda.

San Franciscos on pikka aega olnud üks riigi kalleimaid eluasemeturge. Mõned riigi kõrgeimad hinnad võivad kõige rohkem langeda.

Eelkõige on San Francisco pandeemia algusest peale massiliselt lahkunud, ainuüksi 6.7. aasta juulist 2020. aasta juulini kaotas maakond umbes 2021% oma elanikkonnast. Üks seletus sellele on see, et kuna alates 2020. aasta märtsist muutusid üha enam ametikohti kaugeks, on sellesse piirkonda tugevalt koondunud tehnikatöötajad saanud endale kõige rohkem võimalusi kodus töötamiseks.

Ja miks maksta kodu eest riigi ühel kõige kallimal kinnisvaraturul, kui saaksite elada ja töötada kõikjal mujal?

Kuigi mõned töötajad naasevad lahe piirkonda, kuna mõned ettevõtted kaotavad paindlikud töövõimalused, on massilise kaugtöörände tagajärjed linna kinnisvaraturule siiski märkimisväärset mõju avaldanud.

Teised nimekirjas olevad linnad Seattle'ist DC-ni on kogenud sarnaseid nähtusi, kuigi iga turu olukord on osaliselt ainulaadne.

Näiteks New Yorgi koduhinnad on langenud, kuid mitte nii palju kui San Franciscos. New Yorgis asuvad ettevõtted on rakendanud rohkem kohustuslikku kontorisse naasmise poliitikat, mis on sundinud rohkem inimesi linna tagasi. See võib olla San Franciscoga võrreldes pehmenenud hinnalanguse osaline põhjus.

Bottom line

Tõenäoliselt kaotab eluasemeturg aastaks 2024 väärtust, kuid see on pigem turukorrektsioon kui turukrahh. Kuna Ameerikas on eluasemepuudus, ei lase nõudlus koduhindadel tõenäoliselt unustuse hõlma vajuda.

Lõppkokkuvõttes on see inflatsiooni osas tõenäoliselt positiivne, kuid see ei tähenda, et see tuleks ilma väikese valuta. Kui soovite investeerida enesekindlalt isegi negatiivse mõjuga turgude kaudu ja jääda nii likviidseks kui vaja, et oma unistuste majja hüpata, kaaluge Q.ai's Inflatsioonikaitse komplekt. Need investeerimiskomplektid kasutavad tehisintellekti jõudu, et aidata teil maandada oma portfelli inflatsiooni mõju ja otsida turge parimate investeeringute leidmiseks igasuguste riskitaluvuste ja majanduslike olukordade jaoks.

Laadige Q.ai alla juba täna juurdepääsuks AI-põhistele investeerimisstrateegiatele. Kui teete 100 dollari sissemakse, lisame teie kontole veel 100 dollarit.