Kus eluasemehinnad kõige rohkem langevad?

Peamised kaasavõtmised

• Keskmiselt langevad eluasemete hinnad riiklikult.
• Kõige enam jahenevad eluasemeturud on koondunud läänerannikule.
• Intressimäärade tõus ja majanduslik ebakindlus on peamised tegurid, mis koduhindu langetavad.

Elamuturg on juba mõnda aega liikunud ühesuunalisel tänaval. Isegi kui te ei üritanud kodu osta ega müüa, olete vaieldamatult märganud kinnisvara taevasse tõusvaid hindu.

Kui maailm muutus kodust töötamise paradigmasse, püüdsid paljud ostjad muuta oma ümbrust, kasutades samal ajal ära rekordiliselt madalaid intressimäärasid. See eluasemeturu suundumuste kombinatsioon tõi kaasa turutingimuste täiusliku tormi, mis põhjustas eluasemehindade halastamatu tõusu kuust kuusse.

2022. aasta teiseks kvartaliks olid eluasemehinnad tõusnud keskmiselt 525,000 374,500 dollarini. See on järsk tõus võrreldes 2020. aasta teise kvartali keskmise koduhinnaga XNUMX XNUMX dollarit.

Kui teate kedagi, kes eelmisel aastal kodu otsis, võivad nad teile lugu pidada ägedast konkurentsist ja rahaliste pakkumiste sõdadest. Kuid viimase paari kuuga on asjad hakanud võtma pöördeid uues suunas.

Kus langevad eluasemehinnad kõige rohkem?

. American Enterprise Institute'i elamukeskus teatas, et keskmised koduhinnad on selle aasta juulist augustini langenud 1.6%. See väike langus tähistab esimest korda keskmiste koduhindade langust pärast pandeemia alguspäevi.

Eluasemehinnad varieeruvad olenevalt asukohast dramaatiliselt, seega pole üllatav, et eluasemehinnad langevad ebaühtlaselt.

Järgi Redfini 2022. aasta aruanne, kõige kiiremini jahtuvad turud on kõige kallimad. Uurime eluasemeturge, mis kogevad kõige järsemat langust.

Seattle, Washington

Keskmine müügihind on Seattle'is endiselt 774,950 XNUMX dollarit. Kuid Redfini sõnulRDFN
andmetel on ruutjala hind (PPSF) viimase aasta jooksul langenud 17.7%. Viimasel ajal on üha rohkem müüjaid oma hindu langetanud, lootes saada pakkumist.

Las Vegas, Nevada

Muinasjutulises Las Vegases on PPSF viimase aasta jooksul langenud 14.5%. Kodud ei liigu nii kiiresti kui kunagi varem, kuid keskmine müügihind on endiselt terve 416,000 XNUMX dollarit.

San Jose, California

Ilus ilm on alati koduostjaid San Josesse meelitanud. Kuigi keskmine müügihind on endiselt üle 1.3 miljoni dollari, ei saa müüjad oma ruutmeetri eest nii palju. Sarnaselt Seattle'iga on PPSF viimase aasta jooksul langenud üle 17%.

San Diego, California

Kuigi on teada, et see rannikulinn tõmbab rahvahulka, võib keskmine müügihind 800,000 15.8 dollarit koduomandivõimalusi pärssida. Viimase aasta jooksul on PPSF San Diegos langenud 20 protsenti. Kokkuvõttes on ootel müük peaaegu XNUMX% väiksem kui eelmisel aastal.

Sacramento, California

Selles pealinnas on 575,000 20.6 dollari suurune keskmine koduhind ostjatel pidurit tõmbamas. Ootel müük on eelmise aastaga võrreldes 17% väiksem ja PPSF on eelmisel aastal langenud XNUMX%.

Denver, Colorado

Redfini sõnul seob Denver Sacramentoga, milline turg jahtub kõige kiiremini. Mile-High Citys näivad eluasemehinnad langevat tagasi Maa tasemele. PPSF on viimase aastaga langenud 12.2 protsenti.

Phoenix, Arizona

Inimesed, kes soovivad Phoenixisse kolida, võivad oodata aeglasemat turgu. Keskmine müügihind on langenud 455,900 14.5 dollarile ja PPSF on langenud 19.4%. Ootel müük on eelmise aastaga võrreldes XNUMX% väiksem.

Oakland, California

Tagasi Golden State'is on Oakland veel üks varem kuum eluasemeturg, mis aeglustub järsult. PPSF on viimase aasta jooksul langenud üle 20%. Lisaks on ootel müük langenud 12.1 protsenti.

North Port, Florida

Põhjasadam asub Port Charlotte'ist veidi põhja pool. Keskmine PPSF langes eelmisel aastal selles piirkonnas 11.1 protsenti. Väärib märkimist, et Redfini andmed ei võta arvesse orkaan Iani hiljutist mõju. See suur katastroof põhjustas piirkonnas laastamistööd, põhjustades ulatuslikke varalisi kahjusid. Jääb näha, kuidas see kinnisvara väärtusi mõjutab.

Tacoma, Washington

Veel üks lääneranniku linn leiab end aeglasest eluasemeturust. PPSF on viimase aasta jooksul langenud 12.8%.

Muud linnad, mida Redfin loeb 20 parima jahutusturu hulka, on Austin, Raleigh ja Dallas. Veel neli Florida jahutavat eluasemeturg on Cape Coral, Jacksonville, Tampa ja Orlando. Loendisse kuuluvad ka mõned täiendavad lääneranniku linnad, nagu Stockton, Bakersfield ja Portland, Oregon.

Mis viib eluasemete hinnad alla?

Olles olnud tunnistajaks intensiivsele konkurentsile eluasemeturul nii kaua, võib olla üllatav, et asjad on jahtumas. Siin on nende taanduvate eluasemehindade taga olevad tegurid.

Kõrged intressimäärad

2020. aasta lõpus ja 2021. aastal kodu soetamine oli otsekui söömishullusesse sattumine.

Kui ostjad turgu trotsisid, leidsid nad teravat konkurentsi. Loomulikult mängis selles konkurentsis suurt rolli nõudlus eluaseme järele. Kuid ajalooliselt madalad intressimäärad tõmbasid palju ostjaid, kes soovisid taskukohase hüpoteegi lukustada.

Tänapäeval ei ole hüpoteeklaenude intressimäärad enam ajalooliselt madalad. Tegelikult on 2022. aasta oktoobri seisuga hüpoteeklaenude intressimäärad tõusnud üle 6% ja paljud ootavad, et intressimäärad tõusevad tunduvalt üle 7% piiri.

Kuna intressimäärad tõusevad, hinnatakse rohkem koduostjaid turult välja. Lõppude lõpuks võib madalam intressimäär aidata koduostjatel lukustada väiksema kuumakse, mis sobib nende eelarvega. Kuid isegi näiliselt väike intressimäärade tõus võib viia selleni, et ostjad maksavad sadu dollareid kuus rohkem.

Lõppkokkuvõttes pärsivad tõusvad intressimäärad nõudlust, sest inimesed lihtsalt ei saa endale lubada sellise intressimääraga kodu.

Ebakindlus

Kodu on suur rahaline ost. See on üks suurimaid oste, mille paljud ameeriklased oma elus teevad. Arusaadavalt on raske nii suure piletiga edasi liikuda, kui majanduse ümber lokkab nii palju ebakindlust.

Mõned ostjad peatavad oma koduotsingu, kui nad ootavad ja vaatavad, mis majandusega juhtub. Kui ostjad turult lahkuvad, võib vähenev nõudlus koduhinnad langetada.

Alumine rida

Eluasemeturg aeglustub kogu riigis. Kuid investorina võib see olla ideaalne aeg oma jalg ukse vahele lüüa. Kui otsite võimalusi kinnisvarasse investeerimiseks, kaaluge kaasaegseid kinnisvarainvesteeringute võimalusi. Mõned hõlmavad REIT-e, kinnisvara investeerimisfonde, ETF-e, RELP-sid ja REIG-sid.

Kuni eluasemeturg teie läheduses jahtub, vaatab enamik meist finantsturgude poole, et investeerida ja jätkata säästmist kardetud sissemakse jaoks. Q.ai eemaldab investeerimisest arvamise.

Meie tehisintellekt otsib turgudelt parimaid investeeringuid igasuguste riskitaluvuste ja majanduslike olukordade jaoks. Seejärel koondab see need kasulikult kokku Investeerimiskomplektid mis muudavad investeerimise lihtsaks.

Laadige Q.ai alla juba täna juurdepääsuks AI-põhistele investeerimisstrateegiatele. Kui teete 100 dollari sissemakse, lisame teie kontole veel 100 dollarit.