Mis toimub koduhindadega? Hüpoteeklaenude intressimäärad, vähene pakkumine on tegurid

Koduhinnad pehmenevad enamikul turgudel üle kogu riigi.

Ometi on koduhinnad aastatagusega võrreldes endiselt kõrgemad ja on ebatõenäoline, et need liiga järsult langevad.

Hüpoteeklaenude intressimäärade järsk tõus viimastel kuudel on muutnud eluaseme kallimaks kõigile, kes vajavad laenu. Kuigi mõned ostjad tõmbuvad tagasi ja mõned müüjad vähendavad seda, mida nad küsivad, toetavad hindu tugev nõudlus ja kitsad pakkumised.

Hiljutised aruanded kasutavad igakuist võrdlust kunagise kuuma, pandeemiast tingitud elamumajandusbuumi järsu pöörde tõttu. Seega võivad muutused tunduda dramaatilised.

Kinnisvaratarkvara, andme- ja analüütikafirma Black Knight teatas augustis teist kuud järjest langusest, hinnad langesid juuliga võrreldes 0.98%. Ta teatas ülespoole muudetud 1.05% igakuine langus juulis. Kokkuvõttes tähistavad need suurimat igakuist langust enam kui 13 aasta jooksul ja suuruselt kaheksandat alates vähemalt 1990ndate algusest, ütles Black Knight.

"Kumbki neist oleks olnud suurim ühekuuline hinnalangus alates 2009. aasta jaanuarist – need koos kujutavad endast kahte järjestikust kuud märkimisväärset tagasitõmbumist pärast enam kui kaheaastast rekordilist kasvu," ütles Black Knighti andmete ja analüütika president Ben Graboske. , kirjutas aruandes.

" Vaid kuud, mille ühekuulised hinnalangused olid oluliselt suuremad kui juulis ja augustis, olid 2008. aasta talvel pärast Lehman Brothersi pankrotti ja sellele järgnenud finantskriisi,” lisas ta.

Kõigist neist teguritest hoolimata on oluline meeles pidada, et kinnisvara mõjutavad tugevalt ka kohalikud majandusjõud. See on ka hooajaline. Pered kipuvad ostma kevadel ja suvel suuremaid ja odavamaid kodusid, et saaksid kooliaastate vahel kolida. See kallutab hindu kõrgemaks. Väiksemad ja odavamad kodud kipuvad müüma sügisel ja talvel, kallutades hindu madalamale. Seetõttu võrreldakse kõige täpsema näidu saamiseks koduhindu tavaliselt aastate lõikes.

Keskmine kodu hind on nüüd umbes 2% ehk 8,800 dollarit, võrreldes juunikuu tipptasemega 438,000 97 dollariga. Black Knight teatab, et hinnad on 100-l 40-st suurimast USA turust madalamal tasemel, kuid siiski on need ligikaudu 2019% kõrgemad kui XNUMX. aastal, enne pandeemiat.

Kuid kasvutempo on jahtumas. Sel nädalal teatas CoreLogic, et kodude hinnad olid augustis 13.5% kõrgemad kui aasta varem samal kuul. Aruande kohaselt on see madalaim aastane hinnatõusumäär alates 2021. aasta aprillist. See peegeldab osaliselt ostjate nõudluse jahenemist kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade tõttu. CoreLogic eeldab, et need iga-aastased tõusud kahanevad jätkuvalt, kuid järgmise aasta augustiks näitavad need siiski 3.2% kasvu.

Riiklik Vahendusmaaklerite Liit oma Augustikuu kodumüügi aruanne, näitas, et olemasoleva kodu mediaanhind tõusis aastaga 7.7%. Võrrelge seda eelmise aasta mais 15% aastakasvuga. Mediaan on sageli moonutatud müüdavate kodude tüübi järgi. Pärast pandeemiaaegset luksuselamute müügibuumi langes augustis kõrgema hinnaga kodude müük. See võib moodustada vähemalt osa väiksemast iga-aastasest kasumist.

Vahendamine märkis siiski, et kui traditsiooniliselt langevad koduhinnad juulist augustini, siis tänavu langesid need kolm korda tavapärasest kiiremini.

Teatud turud pehmenevad kiiremini kui teised. Black Knighti andmetel on mõned turud, millel on suurim langus, varem kallimad, nagu San Jose, San Francisco ja Seattle. Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus mõjutab neid turge kõige rängemalt, kuna need olid alguses nii taskukohased.

Teised turud, kus on suur langus, on need, kus nõudlus pandeemia ajal oli suurim, näiteks Phoenix ja Las Vegas. Tänu võimalusele töötada kõikjal, tormasid inimesed nendele suhteliselt soodsamatele turgudele, kus kliima võis olla sõbralikum. See nõudluse kasv soodustas hindu.

Suur hinnakasv püsib Florida turgudel, kus nõudlus on jätkuvalt suur, kuna pandeemia ajal kolisid paljud tehnikatöötajad Silicon Valleyst Sun Belti poole.

On ebatõenäoline, et koduhinnad langevad dramaatiliselt nii, nagu nad langesid finantskriisi põhjustatud suure majanduslanguse ajal, sest nõudlust on palju rohkem kui pakkumist.

Enne pandeemiat olid tarned vähesed, kuna pärast suurt majanduslangust kümme aastat kestnud ebapiisava hoonestuse. Pandeemia ajal raevukas koduostmine ainult süvendas seda puudust. See pakkumise ja nõudluse tasakaalustamatus tõstis koduhinnad vaid kahe aastaga enam kui 40% kõrgemale.

Müüjaid on ka vähem. Nad näevad turu nõrgenemist ja mõned ei taha oma kodu eest vähem saada, kui nad arvavad, et see väärib.

„Praegu ei tule potentsiaalsed müüjad mitte ainult järsult kõrgemate intressimäärade tõttu langeva nõudluse ja langevate hindadega toime, vaid neil on ka kasvav stiimul loobuda selles keskkonnas oma ajalooliselt madala intressimääraga hüpoteekidest. Mõni võib turult oodata, et näha, kas nõudlus ja hinnad kevadel taastuvad,” ütles Graboske.

Olemasoleval koduturul on pakkumist umbes kolm kuud, mis on umbes pool tasakaalustatud turust. Uute kodude turul on pakkumist rohkem, kuid uue ehituse hind on kõrgem ja ostjad võitlevad täna kõrgemate hüpoteeklaenude intressimääradega. Taskukohasus on endiselt ajaloo ühel halvimal tasemel, vaatamata hindade kergele pehmenemisele.

Tundub, et enamik eksperte nõustub, et see ei ole "tavaline" eluasemeturg ega isegi tavaline hindade korrektsioon. Inflatsioon, ülemaailmne majanduslik ebakindlus, hüpoteeklaenude intressimäärade tõus ja endiselt vähene müüdavate kodude pakkumine avaldavad potentsiaalsetele ostjatele survet. Jääb näha, kui kaugele nad tagasi tõmbavad ja kui palju see tagasitõmbumine hindu jahutab.