Mis juhtub koduhindadega, kui hüpoteeklaenude intressimäärad langevad

USA eluasemeturg maha jahtunud üsna dramaatiliselt eelmisel aastal, pärast seda, kui hüpoteeklaenude intressimäärad enam kui kahekordistusid ajaloolistest madalatest tasemetest. Koduhinnad on aga olnud kleepuvad.

Hinnad hakkasid langema eelmise aasta juunis, kuid on endiselt kõrgemad kui aasta tagasi. Nüüd, kuna nõudlus näib turule tagasi tulevat, kuna see on kerge hüpoteegi intressimäärade langus, hinnad suruvad tagasi.

Detsembris viimane lugemine, USA koduhinnad olid 6.9% kõrgemad CoreLogici andmetel aasta-aastalt. See oli madalaim aastane kallinemise määr alates 2020. aasta hilissuvest. Eelmise aasta aprillis saavutas aastane hinnatõusu kõrgeim tase 20%.

Seda peegeldasid koduhindade langus nõrgem eluasemenõudlus, kuna inflatsioon, töökohtade kärped ja ebakindlus majanduses kuhjasid kõrgemate hüpoteeklaenude intressimäärade poolt püstitatud barjäärile. Kuid hüpoteeklaenude intressimäärad hakkasid detsembris langema ja hinnad reageerisid kohe. Jahtumine jätkus, kuid mitte nii palju kui eelnevatel kuudel.

"Kui hinnad jätkasid langust alates novembrist, siis langustempo oli madalam kui suvel ja moodustab siiski vaid 3% kumulatiivse hinnalanguse alates eelmise kevade kõrgpunktist," ütles CoreLogicu peaökonomist Selma Hepp.

Hepp märgib, et mõnes pandeemia esimestel aastatel populaarseks saanud linnaäärsetes piirkondades, kus hinnad järsult tõusid, on nüüd näha suuremaid korrektsioone. Kuid ta ei usu, et see kaua kestab.

"Kuigi hindade aeglustumine jätkub tõenäoliselt 2023. aasta kevadeni, mil turg tõenäoliselt aasta-aastalt langeb, on hüpoteegi intressimäärade hiljutine langus ergutanud ostjate nõudlust ja võib kaasa tuua optimistlikuma koduostuhooaja, kui paljud eeldasid, “ ütles Hepp.

Igakuine koduostutunde uuring Fannie Mae'st tõusis jaanuaris kolmandat kuud järjest. Küsitletud tarbijad ütlesid, et ootavad endiselt, et hinnad järgmisel aastal langevad või langevad, kuid nende osakaal, kes arvavad, et on hea aeg kodu müüa, kasvas 59%-lt 51%-ni.

Suurem laovaru turul aitaks tuua rohkem ostjaid turule tagasi. Anekdootlikult teatavad kinnisvaramaaklerid kevadise turu tavapärasest varasemast tõusust, kusjuures avatud uste päevadel on viimastel nädalatel rohkem käijaid. Mõned teatasid ka pakkumissõdade tagasitulekust.

Riigi koduehitajad teatavad ka suurenenud nõudlusest. Majaehitajate meeleolu jaanuaris tõusis esimest korda 12 kuu jooksul, teatas riiklik koduehitajate assotsiatsioon. Ehitajad teatasid praeguse müügi, ostjate liikluse ja müügiootuste suurenemisest järgmise kuue kuu jooksul. Madalamad hüpoteeklaenuintressid põhjustavad uut nõudlust.

"Kuna hüpoteeklaenude intressimäärad peaksid sel aastal langema, peaksid taskukohased tingimused paranema ning see suurendab nõudlust ja toob turule tagasi rohkem ostjaid," ütles NAHB peaökonomist Robert Dietz.

NAHB kodu taskukohasuse indeks algas sel aastal madalaimal tasemel pärast seda, kui see mõõdiku jälgimist kümme aastat tagasi alustas. Kuid madalamad määrad hakkavad seda ümber pöörama.

Black Knighti uue aruande kohaselt, kui koduhinnad jätkavad langust viimase kuue kuu keskmise kiirusega, võib koduhindade aastane kasv lõpuks järgmise kolme kuu jooksul negatiivseks minna. Keskmise hinnaga kodu igakuise hüpoteeklaenu tasumiseks kulub nüüd ligi 600 dollarit (+41%) rohkem, kasutades 20-aastase intressimääraga 30% madalamat laenu, kui eelmisel aastal samal ajal.

Eluasemelaenu taotluste arv, mis on kõige aktuaalsem nõudluse näitaja, tõusis kogu jaanuari ja veebruari esimese nädala jooksul, kuigi on endiselt madalam kui aasta tagasi, mil intressimäärad olid praegusest ligi poole väiksemad.

"Näeme kindlaid märke jaanuaris madalamate intressimäärade ja mõnevõrra madalamate koduhindadega laenude tõusu kohta," ütles Black Knight Data and Analytics president Ben Graboske. "Kuid taskukohasus on suurel osal turust endiselt kägistav."