Mida oodata intressimäärade tõustes

Võtme tagasivõtmine

• Olemasolevate kodude müük langes juuliga võrreldes 0.4%, aastatagusega võrreldes 19.9%. Selle põhjuseks on kõrgemad hüpoteegi intressimäärad, mis muutsid igakuised maksed kallimaks kui kunagi varem.
• Google Trends näitab, et otsingupäringud "kinnisvaraturu krahh" on viimase kuu jooksul hüppeliselt kasvanud.
• Hüpoteeklaenude intressimäärad on jõudnud 20 aasta kõrgeimale tasemele, kuna Fed püüab võidelda inflatsiooniga ja jahutada majandust.

Paljud lootusrikkad majaomanikud on oodanud eluasemeturu krahhi, et lõpuks ometi turule siseneda. Kuigi näib, et koduhinnad on pehmenenud, ei muutu majad taskukohasemaks, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid hüppeliselt, jõudes 20 aasta kõrgeimale tasemele.

Tarbijad ei ole majanduse tuleviku suhtes kindlad, kuna inflatsioon jätkub hüppeliselt. Kuigi Fed jätkab intressimäärade tõstmist pakkumise ja nõudluse tasakaalu taastamiseks, pole paljud potentsiaalsed koduostjad kindlad, mida teha. Nad tahavad turule siseneda, kuid paljusid meist heidutab hirm majanduslanguse ees.

Seoses intressitõusudega on kinnisvaraturg müügi ja hindade osas jahenemas. Siiski on loos rohkemgi, kui võitlus inflatsiooniga palkade vastu käib. Vaatleme eluasemeturu krahhi võimalust, kui intressimäärad tõusevad.

Miks intressimäärad ikka tõusevad?

Fed on intressimäärasid tõstnud alates 2022. aasta märtsist, mil nad pidid lõpuks tunnistama, et inflatsioon ei ole enam ajutine. Kui raha laenamise hind tõuseb, mõjutab see hüpoteegi intressimäärasid. Fed on isegi vihjanud intressimääradele, mis ulatuvad 4.6. aastal 2023 protsendini.

Kuna Fed võitleb inflatsiooniga, tõstes majanduse aeglustamiseks intressimäärasid, tunnevad paljud sektorid valu. Eluasemeturg on üks valdkond, mille tagajärjed on tunda, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad panevad tarbijad turule sisenemisel kõhklema.

Mida tähendavad intressitõusud eluasemeturu jaoks?

Intressimäärade tõstmine on ette nähtud aeglustada eluasemeturgu, mis on viimastel aastatel tõusnud uutesse kõrgustesse.

Riik tegeles eluasemepuudusega juba enne pandeemia algust. Siis, kui pandeemia tabas, töötasid paljud inimesed kodus ja said paindlikult ümber asuda.

Kuna nii paljud ameeriklased otsustasid äsja kaugtöövabaduse tõttu ümber asuda, suurendas see nõudlust väiksematel turgudel ja põhjustas pakkumissõdasid.

Intressitõusude suurim probleem on see, et tavatarbija jaoks muutub kõik kallimaks. See on masendav, kuna inflatsioon põhjustab juba hindade tõusu ja inimesed peavad tegelema Interneti-tariifide täiendava tõusuga.

Hüppeliselt tõusvad intressimäärad muudavad hüpoteegimaksed kallimaks. Septembris 2022 tähendas 6.29-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär 30% igakuistele majaomanikuks olemise kuludele lisandunud 600 dollarit lisaks kõige muule.

Edaspidi on potentsiaalsed koduostjad kinnisvaraturule sisenemise suhtes kõhklevad, sest raha laenamine maksab rohkem. See ei võta isegi arvesse kodu uuendamiseks vajalikku täiendavat abi.

Mis toimub praegu kinnisvaraturul?

Eluasemeturgu mõjutavad alati paljud tegurid, alates kodumüügist kuni turul olevate kodudeni kuni intressimääradeni. Siin on see, mis toimub praegu kinnisvaraturul.

Intressimäärad muudavad hüpoteegid taskukohaseks

Kuna intressimäärad jõudsid äsja 20 aasta kõrgeimale tasemele, arvavad paljud inimesed kinnisvaraturule jõudmist. Praegused eluasemehinnad on liiga suured tarbijatele, kes on niigi hädas hüppelise inflatsiooni ja ähvardava majanduslangusega.

Kuna hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid 3.05%-lt umbes 6.92%-le, on eluasemelaenu igakuine makse keskmise küsihinnaga kodu puhul tõusnud 51%. Hüpoteeklaenu makse 1,698 dollarit on nüüd 2,559 dollarit iga kuu.

Koduhinnad langevad

Fannie Mae majandusteadlased on ennustanud, et kinnisvarahinnad langevad riigisiseselt keskmiselt 1.5%. See on pöördepunkt esialgsest prognoosist, mille kohaselt hinnad aastaks kasvavad 4.4%.

Kinnisvaratarkvarafirma Black Knight andmetel langesid kodude mediaanhinnad augustis 0.98%. See on vaid veidi parem kui juuli 1.05% langus ja tähendab, et juulis ja augustis toimus 13 aasta suurim igakuine kinnisvarahindade langus.

Need numbrid näitavad, et intressimäärade tõstmine toimib vähemalt piisavalt kohalikel turgudel, et mõjutada riigi keskmisi.

Kodumüük jahtub

Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel langes olemasolevate kodude müük aastatagusega võrreldes 19.9%. Kuigi augustikuu numbrid olid oodatust suuremad, aasta tempoga 4.8 miljonit, mis on 0.4% langus võrreldes juuliga.

Redfini uurimustöö tuvastas mõned olulised kinnisvaranumbrid, mis näitavad, kuidas kodude müük väheneb:

• Müüdud kodud olid turul keskmiselt 33 päeva, võrreldes 25 päevaga aasta tagasi.
• Uute müügikuulutuste arv langes 19% võrreldes eelmise aastaga.
• 30% müüdud majadest läksid üle nimekirjahinna, võrreldes 45%ga aasta varem.
• Hüpoteeklaenutaotlused vähenesid eelmise aastaga võrreldes 39%.

Need arvud näitavad, et kodumüük on lõpuks pidurdumas, kuna plaanid majandust kõrgemate intressimääradega jahutada toovad kinnisvarasektoris märgatava muutuse.

Nüüd on aeg toas oleva elevandi poole pöörduda.

Kas kinnisvaraturg kukub kokku?

Google Trendsi andmetel kasvasid USA-s otsingutulemused "kinnisvaraturu krahhi" kohta septembris 284%. Paljud inimesed on mures krahhi võimaluse pärast, kuna paljud inimesed jälgivad, kuidas majandus intressitõusudele reageerib.

Kinnisvaraturu krahhi ja kodumüügi aeglustumise vahel on vahe. Föderaalreservi esimees Jerome Powell rääkis eelmisel kuul, et kinnisvaraturg jahtub ja tõenäoliselt läbib korrektsiooni kohe pärast 0.75% intressitõusu väljakuulutamist.

Powell mainis ka, et keskpank soovib, et pakkumine ja nõudlus oleks paremini kooskõlas, nii et koduomand ei oleks keskmise ameeriklase jaoks kättesaamatu. Probleem on selles, et eluasemehindade osas on raske ideaalset olukorda kujundada.

Tõepoolest, rekordkõrged kinnisvarahinnad ja kõrged intressimäärad panevad inimesed oma majaomanike plaane edasi lükkama. Kuigi kinnisvarahinnad on pehmenemas, pole veel suurt vahet, kuna hinnad tõusid pandeemia ajal drastiliselt.

Reaalsus on see, et vajame veel mitu kuud koduhindade langust.

Üks asi, mida otsida, on see, kas me siseneme ametlikult majanduslangusse. See tähendaks, et majandus kahaneb, mis toob kaasa mitmesuguseid rahalisi tagajärgi alates töökohtade kaotamisest kuni kogu majanduse kahanemiseni.

Fannie Mae majandusteadlased usuvad, et kinnisvaraturg viib majanduse 2023. aastal langusesse.

Intressitõusude eesmärk on olnud nõudluse ja pakkumise tasakaalu taastamine. Siiski peame pöörama tähelepanu sellele, mis juhtuks, kui nii pakkumine kui nõudlus langeksid samaaegselt.

Jälgime kinnisvara laoseisu, kuna ostusoovijatele kodude nappuse korral võib tekkida suuri probleeme. Praegu on turul umbes kolme kuu eluasemeid.

Realtor.com näitab aktiivsete kirjete riiklikus loendis iga-aastast kasvu 26.9%. See tähendab, et neile, kes soovivad maju osta, on turul endiselt võimalusi.

Kuidas peaksite investeerima?

Kinnisvarasse investeerimise üle otsustamine võib olla keeruline, kui näete intressimäärade tõusu ja kuulete pidevat müritamist müügi aeglustumisest. Kuni eluasemeturg jahtub, jätkab enamik meist börsile investeerimist, samal ajal kui teeme tööd selle nimel, et säästa piisavalt raha sissemakseks.

Kui soovite oma raha õigesti investeerida, eemaldab Q.ai investeerimisel oletused. Meie tehisintellekt otsib turgudelt parimaid investeeringuid igat tüüpi riskitaluvuse ja majandusolukordade jaoks. Seejärel koondab see need kokku Investeerimiskomplektid mis lihtsustavad investeerimist.

Loosung

Kõrgemad intressimäärad ja üldine ebakindlus turul teevad meid kõiki kinnisvaraturu pärast närviliseks.

On raske kindlaks teha, mis edasi saab, kui ootame nende püsivate intressimäärade tõusu tulemusi. Siiski teame, et pakkumissõjad näivad olevat minevik, kuna eluasemehinnad on aeglaselt pehmenemas.

Laadige Q.ai alla juba täna juurdepääsuks AI-põhistele investeerimisstrateegiatele. Kui teete 100 dollari sissemakse, lisame teie kontole veel 100 dollarit.