Mis on maksuvabariigi investeerimine?

Võtme tagasivõtmine

• Maksupandiõiguse investeerimine võimaldab osta kohaliku omavalitsuse väljastatud maksupanditõendi, kui kinnisvaraomanikul on tasumata kinnisvaramaks.
• Maksu kinnipidamistunnistus sisaldab tasumata makse koos intresside ja tasudega. Investor ostab selle võla ja talle makstakse tagasi kokkulepitud intressimääraga, kui kinnisvaraomanik soovib võlga lunastada.
• Paljud REIT-id nõuavad investeeringuid vähemalt tuhandete dollarite ulatuses ja koduhüpoteegi saamisega kaasneb märkimisväärne sissemakse; maksu kinnipidamistunnistusi saab osta mõnesaja dollari eest.

Kinnisvarainvesteeringud on viimasel ajal olnud kuum teema, kuna intressimäärad tõusevad jätkuvalt, muutes eluasemehinnad enamikus riigi osades viimastel aastatel taskukohaseks. Paljud lootusrikkad kinnisvarainvestorid on otsinud muid võimalusi turule pääsemiseks.

Nagu hirmud a eluasemeturu krahh hoo jätkamiseks tasub mainida, et kinnisvarasse investeerimiseks on veel üks võimalus. Võib-olla olete kuulnud maksu kinnipidamisest investeerimisest, mis võib olla potentsiaalselt tulus, kuna hinnanguliselt 21 miljardit dollarit kinnisvaramaksust makstakse igal aastal tasumata.

Vaatame, kuidas saate alustada investeerimist maksu kinnipidamistunnistustesse ja selle kinnisvarainvesteeringuga kaasnevaid riske.

Mis on maksude pandiõigus?

Maksupantõigus on kohaliku või vallavalitsuse poolt üksikisiku varale esitatav seaduslik nõue, kui omanik ei ole tasunud kinnisvaramaksuvõlga. Oletame, et maja, hoone või mis tahes maa omanik ei maksa kohalikule omavalitsusele oma kinnisvaramakse õigel ajal. Selle tulemusena koostab valitsus maksude panditõendi ja seab kinnisvarale pandiõiguse. Maksu kinnipidamistunnistus sisaldab tasumisele kuuluvate maksude summat koos intresside ja muude võimalike trahvidega. Kinnisvaraomanikule antakse enne sulgemisprotsessi algust kindlaksmääratud ajavahemik tasumata jäägi tasumiseks. Maksupant on valitsuse hoiatus, et kinnisvaraomanik peab oma maksud tasuma.

Praegu on 28 osariiki umbes 2,500 jurisdiktsiooniga (linnad, alevikud ja maakonnad), mis lubavad müüa riigimaksuvõlga. Mitte iga osariik ei luba rikkumata kinnisvaramaksude avalikku müüki, seega kontrollige, kas see on teie osariigis võimalik.

Kuidas maksupantimisega investeerimine toimib?

Maksupandiõigusega investeerimine on veidi erinev mis tahes muust investeeringust. Maksu kinnipidamistunnistuse peate ostma oksjonil. Teie eesmärk maksu kinnipidamisõiguse investorina on leida oksjoneid, kust saaksite neid sertifikaate osta. Teenite raha, kuna valitsus annab omanikule selle sertifikaadi lunastamiseks kindlaksmääratud aja ja teie teenitava intressimäära. Seejärel ootate, kuni omanik makse teeb. Saate tagasi oma esialgse investeeringu – raha, mille kulutasite maksude, intresside ja lõivudega maksude panditunnistusele, millele lisandub määratud intressimäär.

Kuidas saate investeerida maksu kinnipidamisõigusesse?

Maksupandiõigusesse investeerimise protsess võib alguses tunduda hirmutav. Siin on sammud, mida tuleb teha, kui soovite investeerida maksu kinnipidamisõigust:

1. Leidke osariik ja jurisdiktsioon, mis müüb oksjonil maksu kinnipidamistunnistusi. Soovite oksjonitel ringi vaadata (need võivad olla veebis või isiklikult).
2. Osalege oksjonil ja proovige võita maksu kinnipidamistunnistusega. Soovite eelnevalt uurida, kas on olemas maksu kinnipidamisõigused, millele tasub pakkumine teha.
3. Võida maksu kinnipidamistunnistus. Sertifikaat müüakse tavaliselt rahasummaga, mille investor on nõus sertifikaadi eest maksma, või intressimääraga, mille nad aktsepteerivad. Sertifikaat läheb sellele, kes on nõus summa sularahas tasuma või nõustub aktsepteerima madalaima intressimääraga.
4. Maksu kinnipidamistunnistuse saamiseks tasuge tasumata maksud ja muud tasud. Maksud ja intressid tuleb katta kohe tõendile. Ostate selle võla ja sellega seotud tasud.
5. Oodake, kas majaomanik lunastab maksu kinnipidamistunnistuse. Kui omanik võlga ära ei maksa, peate jätkama arestimise protsessi.

Maksu kinnipidamistunnistus võib kaasa tuua ka suurema investeeringutasuvuse. Maksumaksjale antakse maksu kinnipidamistunnistuse tasumiseks konkreetne aeg. Kui nad seda võlga ei maksa, hangib investor kinnisvara kohta akti. Võite saada selle kinnisvara omanikuks murdosa eest, kui see turul maksaks. Seejärel võite selle ümber pöörata ja selle maha müüa või kinnisvara tähtajatult välja üürida.

Soovitame teil võtta aega kinnisvara ja selle jurisdiktsiooni tundmaõppimiseks, et teada saada, millesse investeerite. Tehke see uuring eelnevalt, et teada saada, mille jaoks registreerute enne oksjonil osalemist.

Maksupandiõigusega investeerimise plussid ja miinused

Vaatame kasu ja tagasilööke, mis on seotud maksude kinnipidamisõigusega investeerimisega:

Plusse

Madal investeerimiskulu. Maksu kinnipidamistunnistuse ostmiseks ei pea te tegema kopsakaid hüpoteeklaenu sissemakseid. Maksu kinnipidamisõigusi saate osta mõnesaja dollari eest.

Mitmekesistamine. Saate mitmekesistada, ostes erinevates kogukondades mitu sertifikaati. Kuna te ei panusta palju raha, võite uurida maksu kinnipidamistunnistusi erinevates jurisdiktsioonides.

Garanteeritud tagastus. Teate, millist tootlust peaksite intressimäära määramisel oma rahalt ootama. Näiteks Floridas on intressimäär vahemikus 0% kuni 18%. Te ei pea arvama, kui palju te oma investeeringult teenite. See tootlus võib olla suurem kui enamikul tänapäeval tehtud investeeringutest.

Miinused

Kinnisvaraomanik ei või maksupandiõigust lunastada. Pole mingit garantiid, et omanik soovib selle võla tasuda. Sel juhul sunniksite kinnisvara välja müüma, mis annab teile dollari eest tüki kinnisvara, kuid protsess võib olla segane ja veniv.

Võimalik, et peate oma raha nägemiseks kaua ootama. Kinnisvaraomanikule antakse maksude pandiõiguse tasumiseks teatud ajavahemik. See võib kesta kuni kolm aastat.

Kinnistul võib olla muid probleeme. Enne investeerimist uurige üksikasju tagamaks, et kinnisvaraga poleks keskkonnaprobleeme.

Kas maksupandiõigus investeerimine on riskantne?

Kuna te ei oma tegelikku kinnisvara, ei pea te muretsema selle hooldamise ega üürnikega suhtlemise pärast. Teisest küljest on oht, et võlga ei maksta tagasi. Peate arvestama riskiga, mis on seotud majaomaniku pankroti väljakuulutamisega. Kui kinnisvaraomanik on pankrotis, võivad IRS ja teised võlausaldajad sekkuda, kui neil on vara suhtes nõudeid. Teie maksupant oleks siis kasutu, kuna teistele võlausaldajatele makstakse tagasi enne teid.

Peate tegema koostööd kinnisvarajuristiga ja õppima võimalikult palju kohalikke seadusi tundma. Igal osariigil on erinevad reeglid, mis puudutavad maksu kinnipidamistunnistusi ja milliseid samme peaksite järgima alates võla ostmise hetkest.

Kas peaksite proovima investeerida maksude kinnipidamiseks?

Investorina peaksite alati otsima parimaid viise oma raha tulu maksimeerimiseks. Ehkki võite maksupandiõigusesse investeerida väiksema kapitaliga kui traditsiooniline kinnisvara, on oluline arvestada sellega kaasnevaid riske. Tehke oma uurimistööd, et teada saada, mis teil iga kinnisvara puhul on.

Ärge unustage kontrollida muid kinnipidamisõigusi, mis kinnisvaral on selle vastu. Kui on ka muid pandiõigusi, võib teil olla tegemist võlausaldajatega, kellel on samuti varale nõue. See muudaks tiitli saamise raskemaks, kui turule lubatakse.

Kui eelistate oma raha investeerida pigem turule kui kinnisvarasse, siis Q.ai võtab investeerimisest arvamise ära. Meie tehisintellekt otsib turgudelt parimaid investeeringuid igat tüüpi riskitaluvuse ja majandusolukordade jaoks. Seejärel koondab see need kokku Investeerimiskomplektid mis lihtsustavad investeerimist, näiteks Infrastruktuuri kulutamise komplekt.

Tax Lien Investing vs Tax Deed Investing

Paljud algajad investorid lähevad segadusse maksupandiõiguse investeerimise ja maksuaktiga investeerimise vahel. Kui investeerite maksu kinnipidamistunnistusse, kogute oma raha siis, kui kinnisvaraomanik lunastab sertifikaadi, makstes tagasi maksud koos intresside ja muude trahvidega.

Maksuakti müük on siis, kui kohalik omavalitsus on vara arestinud tasumata maksude tõttu. Kinnisvara saate osta dollari eest sentide eest maksuteate oksjonil. Sel juhul kuulub teile tõend tegeliku kinnisvara kohta, mitte ainult tõend tasumata maksude kohta.

Mõlemal juhul on oluline, et õpiksite maksumüüki investeerimist tundma, kuna kohalikud seadused on osariigiti erinevad.

Bottom line

Maksu kinnipidamisõigusega investeerimine võib anda teile korraliku tulu, kui mõistate, kuidas seda õigesti teha. Samuti ei vaja te palju raha, et alustada maksude pandiõigusega investeerimist. Paljud REIT-id nõuavad tuhandeid dollareid ja koduhüpoteegi saamisega kaasneb märkimisväärne sissemakse, mis võib siduda aastatepikkuse säästu. Maksu kinnipidamistunnistusi saab osta vaid mõnesaja dollari eest.

Laadige Q.ai alla juba täna juurdepääsuks AI-põhistele investeerimisstrateegiatele. Kui teete 100 dollari sissemakse, lisame teie kontole veel 100 dollarit.