Mis on rendikinnisvara ROI?

Üürikinnisvara omamine võib olla suurepärane viis a passiivset tulu oja. Enne ostmist on aga kasulik teada, kuidas arvutada üürikinnisvara ROI-d, et veenduda selle nutikuses. investeering. Üürikinnisvara eeldatava investeeringutasuvuse määramiseks on rohkem kui üks viis, kui hinnata, kui kasulik see tõenäoliselt on. Kui soovite välja selgitada, kuidas üürikinnisvara võiks teie finantsplaani kaasata, kaaluge töötades koos finantsnõustajaga.

Mis on rendikinnisvara ROI?

ROI tähistab investeeringutasuvus. Lihtsamalt öeldes on see, kui palju raha teenite (või kaotate) mis tahes investeeringuga.

Üürikinnisvara ROI näitab, kui palju tulu kinnisvara toodab võrreldes rahasummaga, mille te selle ülalpidamiseks investeerite.

Kui olete huvitatud passiivse sissetuleku saamiseks üürikinnisvara omamisest, on ROI oluline kaalutlus. ROI arvutamise ebaõnnestumine tähendab pimedaks jäämist, mis pole kunagi hea mõte.

Kasumimarginaali hindamiseks on kasulik teha ka jooksvalt ROI arvutusi, kui teil on üürikinnisvara. Kui inflatsioon tõstab näiteks hoolduskulusid, võib see teie tulemust otseselt mõjutada.

Kuidas arvutada üürikinnisvara ROI-d

Lihtsaim viis üürikinnisvara ROI arvutamiseks on lahutada iga-aastasest renditulust iga-aastased tegevuskulud ja jagada kogusumma hüpoteegi väärtusega. Siiski on ka teisi arvutusi, mille abil saate kindlaks teha, kui suurt tulu võite konkreetsesse kinnisvarasse investeerides oodata.

Rahavoo ROI arvutamine

Rahavoo omadused genereerida iga kuu pärast tegevuskulude tasumist püsivat rahavoogu. Rahavoo ROI arvutamine on üsna lihtne:

Brutoüür – Kulud = Rahavoog

Üürikinnisvara tegevuskulud võivad hõlmata selliseid asju nagu turundus või reklaam, kui kinnisvara on vaba, kinnisvarahaldusteenused, kui palkate kellegi teise kinnisvara jälgima, remont, hooldus, kinnisvaramaksud ja kindlustus.

Lugu jätkub

Rahavoo ROI arvutus näitab teile, kui palju raha võite igakuiselt üürikinnisvaralt taskusse kanda, tuginedes puhtalt sellele, mis laekub ja mis välja läheb.

Cash-on-cash Return

Raha-tasuvus mõõdab üürikinnisvara aastast rahavoogu, mis põhineb investeeritud rahasummal. Siin on, kuidas leida üürikinnisvara raha-tasu tagasimakset.

Aastane rahavoog / investeeritud raha kokku x 100 = sularaha tulu

Seda ROI arvutust kasutatakse tavaliselt selleks, et hinnata, kui hästi võib rendikinnisvara antud aasta jooksul toimida, lähtudes sellest, kui palju raha te sellesse investeerite.

Määra määr

Üürikinnisvara ülemmäär või kapitalisatsioonimäär on hinnanguline tulumäär. Piirmäära leidmiseks jagate kinnisvara puhaskasumi selle ostuhinnaga.

Puhas tegevustulu / Ostuhind x 100 = Ülemmäär

Mida madalam on ülemmäär, seda väiksem on risk, samas kui kõrgem ülemmäär võib viidata sellele, et üürikinnisvara on riskantsem investeering.

Puhaskasum

Puhas tegevustulu ehk NOI on vahe kinnisvara teenitava renditulu ning tegevuskulude ja vabade töökohtade kaotuse eest makstava summa vahel. Üüripinna NOI leidmiseks toimige järgmiselt.

Üüritulu – Tegevuskulud – Vabade ametikohtade kaotus = NOI

NOI mõõdab kasumlikkust ainult tegevuskulude ja vabade ametikohtade kadude põhjal. See arvutus ei sisalda hüpoteegi kulusid, kui olete kinnisvara ostmiseks laenu võtnud.

Kui võrdlete mitut kinnisvara, võite kasutada NOI-d üürikinnisvara ROI arvutamiseks, kuna te ei vaja arvutuste tegemiseks hüpoteegi üksikasju.

Mis on 2% reegel kinnisvaras?

Kinnisvara 2% reegel on veel üks lihtne viis üürikinnisvara ROI arvutamiseks. Selle reegli kohaselt, kui üürikinnisvara igakuine üür on vähemalt 2% selle ostuhinnast, siis tõenäoliselt peaks see genereerima positiivse rahavoo.

2% reegli arvutus näeb välja järgmine:

Kuu üür / ostuhind x 100 = X

Sel juhul tähistab X protsenti, mille saate pärast arvutuse lõpetamist. Kui teete arvutuse ja saate 2% või rohkem, toodab kinnisvara tõenäoliselt positiivset rahavoogu. Teisest küljest, kui saate numbri alla 2%, ei pruugi kinnisvara olla kasumlik.

Milline on üürikinnisvara hea tulumäär?

Nii nagu üürikinnisvara ROI arvutamiseks pole ühest võimalust, pole ka kindlat numbrit, mis tähendaks head tulumäära. Põhjus on selles, et kinnisvara teenitavat tulu võivad mõjutada mitmed tegurid, sealhulgas:

• Ostuhind

• Hüpoteek kulud, sealhulgas teie sissemakse, sulgemiskulud ja igakuised maksed

• Renditulu

• Täituvus ja vabade ametikohtade määr

• Tegevuskulud

Üürikinnisvara hea tulumäära hindamisel on oluline arvestada oma konkreetseid eesmärke ja eesmärke. Näiteks võib teil olla algtaseme investeeringutasuvus või rahavoo eesmärk, milleni loodate jõuda kuus või aastas.

Selles kontekstis tootlusmäära vaatamine võib aidata teil hinnata tulevasi investeeringuid ja leida need, mis kõige tõenäolisemalt vastavad nii teie eesmärkidele kui ka riskitaluvusele. Samuti on oluline arvestada üldist nõudlust ja turutingimusi piirkonnas, kus üüripinda ostate.

Üürikorterid on midagi, mida inimesed ikka vajavad, isegi kui majandus nõrgeneb või libiseb depressiooni. Muutuv majandusmaastik võib aga näha, et nõudlus üüripindade järele jahtub kõige kuumematel või kallimatel turgudel. Kõrge inflatsioon võib ka kasumimarginaale kahandada, kui kulutate kinnisvara ülalpidamiseks rohkem.

Loosung

Üürikinnisvara ROI arvutamise teadmine võib olla hindamatu väärtusega, kui otsite õigeid kinnisvaraobjekte, millesse investeerida. Mitme arvutuse läbiviimine erinevate valemite abil võib pakkuda erinevaid vaatenurki selle kohta, kui palju kasumit võite oodata. Seejärel saate võrrelda neid numbreid loodetava tuluga, et otsustada, kas kinnisvara sobib hästi.

Investeerimisnõuanded

• Kaaluge finantsnõustajaga rääkimist kinnisvara üürimise plusside ja miinuste kohta ning selle kohta, kas see võib teile sobida. Kvalifitseeritud finantsnõustaja leidmine ei pea olema raske. SmartAsset tasuta tööriist sobitab teid kuni kolme finantsnõustajaga, kes teie piirkonda teenindavad, ja saate tasuta intervjueerida oma nõustajaid, et otsustada, milline neist teile sobib. Kui olete valmis leidma nõustaja, kes aitab teil finantseesmärke saavutada, alustage kohe.

• Kui soovite investeerida üürikinnisvarasse ilma seda omamata, võiksite kaaluda a kinnisvarainvesteeringute usaldus (REIT) selle asemel. REIT omab ja haldab kinnisvarainvesteeringuid, makstes samas investoritele dividende.

Foto krediit: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography

Postitus Kuidas arvutada rendiobjektide ROI-d ilmus esmalt SmartAsetsi ajaveeb.