Mida tähendab hübriidtöö linna jaemüügi jaoks

Linnade tänavad ei ole nii kõledad kui aasta või paar tagasi, kuid paljudel on endiselt tühjus. Võib-olla on puudu õlgade põrutamisest tööle jalutuskäikudel, liinideta lõunapausil või metroosõidul, mis ei jäljenda enam sardiinimängu. Elanikud võivad eelistada neid muudatusi linnaelule, kuid linn, kus igapäevane elanikkond on väiksem, on jaekaubandusele vähem atraktiivne linn.

Placer.ai avaldas hiljuti aruande, milles analüüsiti detsembrikuise jaemüügikäibeid USA neljas suurimas linnas. 4. aastani langes New York City 1%, Los Angeles 2019% ning Chicago ja Houston korter. Samamoodi avaldas JLL selle kuu alguses linna jaemüügiaruande, milles viidati Placer.ai andmetele 2021. aasta detsembrist, mis näitab kogu linna jaemüügi liiklust kogu maailmas. riigis langes 15. aastaga võrreldes enam kui 2019%. See liikluse vähenemine, eriti kontorikoridorides, on tõenäoliselt tingitud äsja kasutusele võetud hübriidtöömudelist. Kastle Systemsi andmetel oli kontorisse sisenemise arv jaanuari keskpaiga seisuga alla 28%, mis näitab, et paljud töötajad töötavad endiselt kodus.

Linnade elamukoridoridel on läinud paremini kui kontori- ja turismikoridoridel

Jaekaubanduse vähesus on enamikus linnades naabruskonnas pidev, kuid elamukoridorid on taastunud kiiremini kui kontori- ja turismipiirkonnad. Näiteks 2021. aasta detsembris vähenes jalgsiliiklus linnade elamukoridorides 16%, samas kui kontori- ja turismipiirkondades 24% vähem kui 2019. aastal. Paljud inimesed kolisid pandeemia ajal linnadest välja ja naasid eelmisel aastal. Hübriidne töömudel tähendab aga, et nad veedavad endiselt palju aega kodus ja kohalikus naabruses. Seetõttu taastuvad kontoripiirkonnad aeglaselt.

Samamoodi on reisipiirangud pidurdanud turismi taastumist. Transpordibüroo andmetel langesid rahvusvahelised lennureisid eelmisel nädalal ligikaudu 30%, samas kui siseriiklikud lennureisid langesid 8. aastaga võrreldes 2019%. Ja autode, rongide või bussidega USA-sse reisivate kanadalaste arv langes 46. aastal 2021%. See turismi vähenemine toob kaasa väiksema jaekaubanduse liikluse USA linnade turismikoridorides.

Lühiajaliselt alluvad üürileandjad käibele ja paindlikele kasutusjuhtudele

Kui pandeemia esimest korda algas, arutati palju selle üle, kuidas üürileandjad ja üürnikud üürilepinguid uuesti läbi pidasid ja paindlikke tingimusi, nagu madalam põhiüür ja kõrgem üüriprotsent, hõlmasid. Need tingimused on jätkunud linnade jaekaubanduses, kus nõudlus ei ole taastunud pandeemiaeelsele tasemele. Selle tulemusel avaneb linnades rohkem hüpikaknaid ja kogemuslikke kontseptsioone, kasutades ära lühiajalisi üürilepinguid. Näiteks eelmisel aastal tervitati Chicagos jäätisemuuseumi, telesaadetel põhinevat kontorikogemust ja Dr. Suessi kogemust.

Samal ajal kasutavad paindlikke renditingimusi ära ka jaemüügikategooriad, millel on viimase paari aasta jooksul hästi läinud, nagu spordi- ja kodukaubad. Näiteks Kanada välirõivaste bränd Arc'teryx avas viimase aasta jooksul kolm kauplust linnas – West 4.^th Vancouveris, Union Square'is San Franciscos (üks ainsatest 2020. aasta pakkumistest selles turistikeskses piirkonnas) ja Sohos New Yorgis. Samal ajal avas La-Z-Boyle kuuluv otse tarbijatele suunatud mööblibränd Joybird viimase aasta jooksul mitu kauplust, millel on jätkuva kasvuplaanid.

Pikemas perspektiivis võidakse linna kontorikoridore ümber arendada

Üldised linna jaemüügikinnisvarainvesteeringud kasvasid 2020. aastaga võrreldes 1.45 miljardi dollarini 52 tehinguga, kuid kogumaht on 14% väiksem kui 2019. aastal. Lisaks langes ruutjala müügihind 12.8%. Odavam kinnisvara võib olla arendajatele ja üürileandjatele võimalus linna kontorikoridore ümber arendada, eriti kuna liiklus ei pruugi kunagi taastuda pandeemiaeelsele tasemele. Näiteks võivad arendajad või omanikud muuta büroohooned elamuteks, hotellideks või isegi tööstuslikuks kasutuseks. Või võivad nad muuta jaemüügikohad kontseptsioonideks, mis ei nõua jalakäijate liikumist, näiteks kummitusköögid ja lokaliseeritud e-kaubanduse laod. Kui need muudatused on vajalikud linnaosade elushoidmiseks, peavad linnad olema ka lubade andmisel leebemad.

Pandeemia on muutnud inimeste pikaajalist elu- ja tööviisi. Selle muudatuse tagajärjed tulevad aeglaselt päevavalgele, sealhulgas mõju jaemüügile. Hoolimata inimeste kolimisest linnadesse, mõjutab hübriidne töömudel jätkuvalt kontorikoridorides asuvaid jaemüügikohti. Selle tulemusel jätkavad üürileandjad nendes piirkondades pandeemiliste üüride soodustusi. Kuid pikemas perspektiivis tuleb jaekaubanduse õitsenguks üürnike ümberkujundamine ja segamine toimuda. Kuidas see avaldub, näitab aeg.