"Me näeme ostjaid taganemas": see dramaatiline diagramm näitab kannapöördeid eluasemeturul, kuna müüjad alandavad koduhindu

See on võrreldes vaid 4% kodudest, mille hindu langetati igal nädalal võrreldes aastataguse perioodiga.

Redfini andmed ulatuvad tagasi 2015. aastasse. Ettevõte arvutas kõrvalekallete tasandamiseks keskmiselt nende noteeringute osakaalu, mille hindu langetati nelja nädala jooksul.

Redfini peaökonomisti asetäitja Taylor Marr lisas, et vaadates pikema ajaperioodi ehk kuu peale, näitavad ettevõtte andmed, et praegu on veerand kodudest hinnad langemas.

"Me pole kunagi nii kõrgel tasemel olnud," ütles Marr intervjuus MarketWatchile.

Erinevalt ostjatest, kes on tõusvate hüpoteeklaenude intressimäärade suhtes palju tundlikumad, "müüjad reageerivad nõudluse muutustele lihtsalt aeglaselt... nad määravad hinnad selle põhjal, kus nende arvates turg asub, [ja] ei soovi sageli oma hindu liiga madalaks seada, “ ütles Marr.

Nii et müüjate jaoks on hinnad veidi kleepuvamad, lisas ta, ja langevad aeglasemalt.

Kuid isegi kui see võttis natuke aega, on see lõpuks teoks saanud.

Lõppude lõpuks on hüpoteeklaenude intressimäärad mitme aastakümne kõrgeimal tasemel ning 30-aastane trend on reede pärastlõuna seisuga stabiilselt üle 7%. Hüpoteegiuudised päevaleht. Ja tõenäoliselt tõuseb see veelgi, nagu märgib 10-aastane riigikassa märkus
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
on trendis üle 4%.

Vahepeal ütles Redfin, et turu keskmine kodu oli üle 367,000 7 dollari, mis on XNUMX% rohkem kui eelmisel aastal.

Selle kodu igakuine hüpoteek praeguse intressimääraga 6.92%. Freddie Mac, on 2,559 dollarit.

Aasta tagasi, kui intressimäärad olid 3.05%, oleks see kuumakse olnud vaid 1,698 dollarit.

Kaks näpunäidet kõrgete hüpoteeklaenude intressimääradega hädas olevatele koduostjatele

Müüjad langetavad hindu keskmiselt 4–5%, ütles Marr.

"Võiks peaaegu eeldada, et see on palju hullem," lisas ta, arvestades, kui kiiresti intressimäärad tõusid ja ostujõudu vähendasid.

Kuid ostjad ja müüjad kasutavad hüpoteeklaenude intressimäärade leevendamiseks ka kahte erinevat taktikat, ütles Marr.

Esiteks pöörduvad müüjad ostjate poole ja pakuvad soodustusi hüpoteeklaenude intressimäärade vähendamiseks.

Teisisõnu nõuavad müüjad ostjatelt kogu küsitava hinna tasumist, kuid teevad ettepaneku kasutada osa sellest soodustusena, et saada ostjatele hüpoteeklaenule madalam intressimäär.

"Mis on sisuliselt hinnalangus," ütles Marr, "see on sama asi, kuid see ei pruugi andmetes kajastuma." Ja raske on mõista, kui suur on see, lisas ta.

Marr selgitas, kuidas see toimib: kui ostja maksab oma kodu 100,000% sissemakse eest 20 6.5 dollarit 10% intressimääraga, võib ta selle asemel eraldada 50,000% sissemakseks ja kulutada ülejäänud 5 XNUMX dollarit ostmiseks. hüpoteeklaenu intressimäär XNUMX% -ni.

"5% ei ole väga halb ja see võib tunduda palju raha, kuid … on tõenäoline, et saate [tulevikus] stiimuli refinantseerida ja peate maksma selle laenu sulgemiskulud refinantseerida, mis võib olla kuni 15 miljonit,” lisas Marr.

Ostjad lähevad üle ka reguleeritava intressimääraga hüpoteekidele, mis pakuvad tähtaja alguses madalamaid intressimäärasid. ARM-id on peaaegu 12% kõigist hüpoteeklaenutaotlustest, märkis hüpoteegipankurite liit kolmapäeval, mis on kõrge.

Kus hinnad langevad

Selle kohta, kus hinnad langevad, jäi Redfinile silma paar kohta.

Nad ütlesid, et koduhinnad langesid Californias Oaklandis 3% ja San Franciscos 2%. New Orleans nägi ka 2% langust.

"Isegi Atlantas või Orlandos näeme ostjaid taganemas," märkis Marr.

Seega, kui müüjad on viimaks noteerimishinnad langetanud, ärge laske hinnatõusust hirmutada ja lõpetage otsimine, kui olete praegu ostja.

"On olnud võimalusi, kui intressimäärad tõesti langesid ja andis ostjatele võimaluse tagasi hüpata ja saada häid pakkumisi kodudele, mille hind langes," ütles ta.

Lisaks "madala pallipakkumise tegemine ei tee haiget," lisas Marr. "Mõned müüjad on meeleheitel ja see võib olla hea strateegia ... oleme mõnelt oma agendilt kuulnud, et mõned ostjad saavad praegu uskumatuid pakkumisi."

Aga kui teil on vaja aastaks üürida ja oodata, kuni asjad rahunevad, siis tehke seda, ütles Marr, ja koguge need säästud selle unistuste kodu jaoks kokku.

Kas teil on mõtteid eluasemeturu kohta? Kirjutage MarketWatchi reporterile Aarthi Swaminathanile aadressil [meiliga kaitstud]