Wells Fargo, kunagine hüpoteeklaenude tegija nr 1, astub eluasemeturult tagasi

Wells Fargo taandub mitme triljoni dollari suuruselt USA hüpoteeklaenude turult regulatiivse surve ja kõrgemate intressimäärade mõju tõttu.

Senise eesmärgi asemel jõuda võimalikult paljude ameeriklasteni, hakkab ettevõte nüüd kodulaene pakkuma vaid olemasolevatele panga- ja varahaldusklientidele ning vähemuskogukondade laenuvõtjatele, teatas CNBC.

Föderaalreservi loomisest saadik kokku kukkunud laenuturu kaks tegurit intressimäärade tõstmine eelmisel aastal ja kõrgendatud regulatiivne järelevalve – nii kogu tööstusharu hõlmav kui ka Wells Fargo spetsiifiline järelevalve pärast selle 2016. võltskontod skandaal – viis otsuseni, ütles tarbijalaenude juht Kleber Santos.

"Oleme hästi teadlikud Wells Fargo ajaloost alates 2016. aastast ja tööst, mida peame tegema avalikkuse usalduse taastamiseks," ütles Santos telefoniintervjuus. "Selle läbivaatamise käigus otsustasime, et meie kodulaenuäri oli nii üldise suuruse kui ka ulatuse poolest liiga suur."

See on tegevjuhi viimane ja võib-olla kõige olulisem strateegiline nihe Charlie Scharf on võtnud endale kohustuse pärast Wells Fargoga liitumist 2019. aasta lõpus. Hüpoteegid on kaugelt suurim kategooria ameeriklaste võlast, mis moodustab 71% leibkondade 16.5 triljoni dollari saldost. Scharfi eelkäijate ajal oli Wells Fargo uhke oma suure osa eluasemelaenu andmise üle – tööstuse uudiskirja kohaselt oli ta veel 2019. aastal riigi suurim laenuandja. Hüpoteeklaenude finantseerimine.

Selle ja muude Scharfi tehtud muudatuste, sealhulgas investeerimispangandusest ja krediitkaartidest saadava tulu suurendamise tulemusena hakkab Wells Fargo rohkem sarnanema megapanga rivaalidega. Bank of America ja JPMorgan Chase. Mõlemad ettevõtted loovutasid hüpoteeklaenu pärast 2008. aasta finantskriisi.

Nende kunagiste tohutute hüpoteeklaenuandjate tegevuse vähendamine avaldab mõju USA hüpoteegiturule.

Kui pangad loobusid pärast katastroofi, mis oli 2000. aastate alguse eluasememull, eluasemelaenudest loobunud, hakkasid pangavälised mängijad, sealhulgas Raketihüpoteek täitis tühimiku kiiresti. Kuid need uuemad mängijad ei ole nii täpselt reguleeritud kui pangad ja tööstuse kriitikud väidavad, et see võib tarbijad lõkse ohtu seada. Täna on Wells Fargo suuruselt kolmas hüpoteeklaenuandja pärast Rocketi ja United Wholesale Mortgage'i.

Osana oma kärpimisest sulgeb Wells Fargo ka oma korrespondentäri, mis ostab kolmandatest isikutest laenuandjatelt laene ja vähendab "oluliselt" oma hüpoteeklaenude teenindamise portfelli varade müügi kaudu, ütles Santos.

Kirjavahetuskanal on San Franciscos asuva Wells Fargo jaoks oluline äritee, mis muutus suuremaks, kuna üldine laenutegevus eelmisel aastal vähenes. Oktoobris pank ütles 42% kolmandas kvartalis saadud 21.5 miljardi dollari suurusest laenust olid korrespondentlaenud.

Hüpoteeklaenude teenindamise õiguste müük teistele tööstusharu osalejatele võtab olenevalt turutingimustest aega vähemalt mitu kvartalit, ütles Santos. Inside Mortgage Finance'i andmetel on Wells Fargo USA suurim hüpoteeklaenude teenindaja, mis hõlmab laenuvõtjatelt maksete kogumist. Inside Mortgage Finance'i andmetel on kolmanda kvartali laenud peaaegu 1 triljon dollarit ehk 7.3% turust.

Kokkuvõttes toob nihe kaasa panga hüpoteeklaenude vallandamise uue ringi, tunnistasid juhid, kuid nad keeldusid kvantifitseerimast, kui palju täpselt. Tuhanded hüpoteegitöötajad olid lõpetas või lahkus ettevõttest vabatahtlikult eelmisel aastal, kui äri vähenes.

See uudis ei tohiks olla investoritele ega töötajatele täielik üllatus. Wells Fargo töötajad on kuid spekuleerinud muudatuste üle, mis tulevad pärast seda, kui Scharf viimase aasta jooksul mitu korda oma kavatsustest telegrafeeris. Bloomberg teatas augustis, et pank kaalub kärpimist või korrespondentlaenamise peatamist.

"Pangas hüpoteeklaenu äri ajamine on tänapäeval väga erinev kui 15 aastat tagasi," ütles Scharf juunis analüütikutele. "Me ei ole selles tööstuses nii suured, kui olime ajalooliselt", lisas ta.

Wells Fargo ütles, et investeerib 100 miljonit dollarit vähemuste koduomanike eesmärgi saavutamiseks ja vähemuskogukondades asuvatesse filiaalidesse rohkem hüpoteeklaenu konsultantide paigutamist.

"Meie prioriteediks on selle koha riskide vähendamine, keskendumine oma klientide teenindamisele ja rolli mängimine, mida ühiskond meilt ootab, kuna see on seotud rassilise majaomaniku lõhega," ütles Santos.

Hüpoteeklaenude nihutamine tähistab potentsiaalselt viimast suurt ärimuutust, mille Scharf ette võtab pärast panga tegevuse jagamist viieks osakonnaks, 12 uue tegevuskomitee liikme kaasamist ja mitmekesisussegmendi loomist.

Telefoniintervjuus ütles Scharf, et ta ei kavatse teha muid suuri muudatusi, mööndes, et pank peab muutuvate tingimustega kohanema.

"Arvestades frantsiisi viie suurema ettevõtte kvaliteeti, arvame, et oleme positsioonil, et konkureerida sealsete parimatega ja võita, olgu selleks siis pangad, mittepangad või fintechid," ütles ta.