Me mõtleme kaasaegse kodu ehitamisele 26 aakri suurusele alale Texas Hill Countryis. Maksaksime sularahas; ehituskulud, välja arvatud maa, on hinnanguliselt 2.1 miljonit dollarit. Koos maaga oleks selle väärtus ligi 3 miljonit dollarit. Oleme pensionil ja see oleks meie igavene kodu ja investeering. Maa asub Texase osariigis Austinist 45 minuti kaugusel edelas asuvas väga ihaldatud alarajoonis.
Meil on 3 miljonit dollarit pensionisääste, 401(k), aktsiaid, võlakirju ja sularaha ning sellele lisandub 2.1 miljonit dollarit. Meil on igakuine sissetulek ligi 7,000 dollarit võlakirjadest ja pensionist. Oleme mõlemad lähenemas 65. eluaastale. Arvame, et see oleks 2.1 miljoni dollari jaoks parem investeering selle asemel, et panna see aktsia- või võlakirjaturule.
Me küsime oma vanuses, kas me peaksime seda tegema, ja kas peaksime seda tegema praegusel kõrge inflatsiooni ajal? Me ei muutu nooremaks ja see oleks meie viimane ehitus. Mõeldes, et elaksime kodus nii kaua kui võimalik.
Millised on teie mõtted ja ettepanekud?
Lugupidamisega
Kas ehitada või mitte ehitada?
"Suur käik" on MarketWatchi veerg, mis vaatleb kinnisvara läbi ja lõhki, alates uue kodu otsingul navigeerimisest kuni hüpoteeklaenu taotlemiseni.
Kas teil on kodu ostmise või müümise kohta küsimusi? Kas soovite teada, kus teie järgmine käik peaks olema? Saatke Jacob Passy e-postiga aadressil [meiliga kaitstud].
Kallis Build!
Teie ja teie abikaasa olete kindlasti kadestamisväärses olukorras.
Northwestern Mutuali 102,000. aasta uuringu kohaselt on beebibuumi vanuses inimestel isiklikud säästud keskmiselt umbes 139,000 2021 dollarit ja pensionisäästud XNUMX XNUMX dollarit. Ja inflatsioon on viimasel aastal ainult hullemaks läinud. Kuna elukallidus tõuseb nii kiiresti, seisavad paljud ameeriklased silmitsi suurte raskustega, et saada ära kasvõi murdosa teie säästetud summast.
Mainin seda kõike, et saaksite mõtiskleda selle üle, kui õnnelik teil kahel on, et teil on isegi võimalus kaaluda sellise kodu ehitamist, mis kõlab üsna luksuslikuna.
Mul on hea meel näha, et mõtlete selle otsuse hoolikalt läbi, enne kui paned raha palju reservi, sest minu arvates võib see olla halb tehing.
Kellelegi, kelle pangakontol on vaid 100,000 50 dollarit, võib tunduda hullumeelsus vihjata kellelegi, kellel on umbes XNUMX korda suurem kogus, et oma unistuste kodu ehitamine pole hea mõte.
Ma väidan siiski, et te küsite valesid küsimusi. Teie peamine mure tundub olevat see, kas selle kodu ehitamine on hea investeering. Olen mures, et te ei saa endale maja lubada, ilma mujale nurka lõikamata.
Kuid tegelikult on raha, mille te ette kulutate, vaid osa võrrandist. Nagu te ütlete, on teie kombineeritud sissetulek 7,000 dollarit, mis on ainult 84,000 2020 dollarit aastas. See on kindel keskklass. Pew Research Centeri andmetel oli kolmeliikmelise leibkonna keskmine sissetulek 90,131. aasta seisuga XNUMX XNUMX dollarit.
Peaaegu kindlasti on teil maja ehitamiseks piisavalt raha. Siiski hoiatan teid, et see võib maksta rohkem, kui arvate. Enamik koduehitajaid maadleb endiselt töötajate ja kodude ehitamiseks ja viimistlemiseks kasutatavate materjalide puudusega. Need puudused võivad tõsta uue kodu ehitamise hinda.
Kodu omamine on midagi enamat kui ostuhind
Minu suurem mure teie ja teie mehe pärast on nii suure ja väärtusliku majaga seotud jooksvad kulud. See oli mure, mida kordasid mitmed finantsnõustajad, keda küsitlesin, et saada teie olukorrast asjatundlikku teavet.
"Rääkisin sel nädalavahetusel kliendiga, kes leidis oma "unistuste vanadekodu" peaaegu miljoni dollari eest, kuid mõistis peagi, et ta ei olnud oma pensionipõlve elamiskuludesse arvestanud iga-aastast 1 36,000 dollarilist kinnisvaramaksu," ütles büroo president Tim Sobolewski. Financial Planning Center, finantsnõustamisettevõte, mis asub Amherstis, NY
Te ei maininud, kus täpselt kodu asub, kuid see võib teie nähtava maksutabamuse osas oluliselt muuta. Kui ehitaksite Texase osariigis Comali maakonnas kodu väärtusega 3 miljonit dollarit, oleks teie aastane kinnisvaramaksuarve SmartAsseti andmetel peaaegu 40,000 62,400 dollarit. Kuid lähedalasuvas Haysi maakonnas oleks maksuarve XNUMX XNUMX dollarit.
Texases võivad 65-aastased ja vanemad majaomanikud saada 25,000 XNUMX dollari suuruse erandi, mis vähendab teie võlgnetavat arvet. On ka teisi erandeid, mille jaoks võite kvalifitseeruda.
"Neile, kes kvalifitseeruvad üle 65-aastastele maksuvabastusele, on midagi, mida nimetatakse kinnisvaramaksu ülemmääraks," ütles Patrick O'Connor, O'Connor Tax Reduction Experts omanik ja president. kirjutas blogipostituses. "See piirab koolimaksud automaatselt summaga, mille maksite aastal, mil kvalifitseerusite üle 65-aastase kinnisvaramaksuvabastuse saamiseks."
Sellegipoolest võite vaadata üsna märkimisväärset kinnisvaramaksu arve, isegi pärast nende erandite arvessevõtmist. Ja kinnisvaramaksud on vaid osa võrrandist. Suurem ja luksuslikum kodu tähendab, et kulud kõigele hooldusest kindlustuseni on suuremad. Kuna kodu asub allüksuses, võivad muretseda majaomanike ühistumaksud.
Seda kõike arvesse võttes loodan, et on lihtne mõista, kuidas 84,000 XNUMX dollarist aastas ei pruugi piisata nii kõrgete eluasemekulude katmiseks, isegi kui te ei pea muretsema hüpoteegi maksete pärast.
Ma tõesti lihtsalt kriitsin pinda. Arvesta, et pensionile jäädes kasvavad peaaegu kindlasti muud kulud – tervishoid, meelelahutus. Kui teie liikuvus aja jooksul väheneb, võite isegi avastada, et teie ehitatud kodu ei pruugi teie elustiiliga sobida, mis muudaks selle investeeringu küsitavaks. Viimane asi, mida soovite, on see, et te ei saaks oma pensionipõlve nautida, sest muretsete pidevalt arvete pärast.
Ja jah, kodu ostmisega kaasneb risk, kui turg võib olla tipus. Pole veel selge, milline on tõusvate intressimäärade kogumõju riigi eluasemeturule või Texases. Kuid võite lõpuks uputada oma raha investeeringusse, mis ei pruugi lähiaastatel märkimisväärset tulu teenida.
Kui soovid kaardistada parimaid alternatiive, mida oma rahaga peale hakata, pea kindlasti nõu finantsplaneerijaga. Oma osaluste mitmekesistamine on tark. Kuid kinnisvarasse investeerimiseks on palju võimalusi – peale sellise suure maja ehitamise.
Küsimuste saatmisega nõustute, et need avaldatakse anonüümselt MarketWatchis. Esitades oma loo MarketWatchi väljaandjale Dow Jones & Company'le, mõistate ja nõustute, et võime kasutada teie lugu või selle versioone kõigis meediakanalites ja platvormidel, sealhulgas kolmandate osapoolte kaudu..
Source: https://www.marketwatch.com/story/we-have-5-million-in-savings-and-earn-nearly-7-000-a-month-should-we-spend-over-2-1-million-to-build-our-dream-home-11652143977?siteid=yhoof2&yptr=yahoo