Warren Buffetti pikaajaline investeerimisstrateegia on viimastel aastakümnetel osutunud edukaks peaaegu kõigi turutingimuste – majanduslanguse, kõrge inflatsiooni ja deflatsiooni – kaudu. Kui on üks asi, mis on teinud Buffetist ajaloo ühe edukaima investori, siis on see tema pühendumus oma strateegiale.
Aastate jooksul on tulnud ja läinud lugematu arv uusi investeerimistehnikaid ja -algoritme, kuid Buffett on säilitanud oma suhteliselt lihtsa strateegia – valida kindlad ettevõtted ja keskenduda pikaajalisele kasvule, ignoreerides samal ajal müra, mis enamiku investoreid paanikasse saadab.
Võib tunduda veider, et nii distsiplineeritud investeerimiskäsitlusega inimene pole ostnud kinnisvara – peale 40-aakrilise talumajapidamise ja isikliku elukoha –, seda enam, et Berkshire Hathaway aseesimees Charles Munger ehitas oma varanduse kinnisvaraga.
Kinnisvara ostmisel ja kinnisvarasse investeerimisel on vahe
Buffett ei ole kinnisvarasse investeerimise vastu ja on investeerinud mitmesse kinnisvarainvesteeringute fondid (REIT) aastate jooksul. Siiski teab ta, et tal pole mõtet üürileandjana tegutseda.
Ostmine ja haldamine kinnisvara on pigem äri kui investeering ja Buffett teab, et tema aega kulub parem investeerimiseks ettevõtete valikule kui kinnisvaraäri ajamisele.
Kinnisvara on uskumatu kasumipotentsiaaliga äri, kuid oluline on mõista, et see on a äri ja mitte a passiivne investeering. Paljud üksikinvestorid satuvad kinnisvarasse eksiarvamusega, et see on passiivse sissetuleku allikas, ja enamik neist lahkub lõpuks, kui mõistab, millesse nad on sattunud.
Kinnisvara omamisest saadav tulu on sellesse kuluva aja, energia ja raha otsene tulemus. Kuigi see äri on aastate jooksul olnud paljude suurte varanduste allikas, pole see lihtsalt enamiku inimeste jaoks mõttekas.
Investeerimine kinnisvaraga on hoopis teine lugu. Passiivsed kinnisvarainvesteeringud võimaldavad investoritel saada sellest kasumlikust varaklassist kasu ilma juhtimiskohustusi võtmata.
Tutvu: Kodu väljaüürimine ei pruugi kaasa tuua oodatud passiivset tulu
Üks võimalus, mille poole investorid sageli pöörduvad, on avalikult kaubeldavad kinnisvarainvesteeringute fondid (REIT). REIT-id võimaldavad üksikisikutel omada suurte kinnisvaraportfellide aktsiaid ja need ettevõtted on seadusega kohustatud jaotama aktsionäridele dividendidena vähemalt 90% oma maksustatavast tulust.
Viimase 20 aasta jooksul andis FTSE NAREIT All Equity REITs Index aastaseks kogutootluseks 12.7%, võrreldes S&P 9.5 500%-ga.
Paljud investorid, kes on passiivsete kinnisvarainvesteeringute jaoks eraturgude poole pöördunud, on toonud keskmiselt veelgi suuremat tulu. Näiteks kinnisvara ühisrahastusplatvorm CrowdStreet on toonud keskmise sisemine tulumäär (IRR) alates 17. aastast täielikult realiseerunud tehingute puhul investorite jaoks ligikaudu 2014%.
Seotud: Selle tööstusliku välihoidla pakkumise siht-IRR on 20.26%
Passiivsetel investoritel on isegi võimalus osta üksikute üüripindade aktsiaid nüüd kõigest 100 dollariga. Jeff Bezos -tagatud kinnisvarainvesteeringute platvorm on alates selle käivitamisest 200. aastal täielikult rahastanud üle 75 üürikinnisvara koguväärtusega üle 2021 miljoni dollari ja maksnud 1.2. aastal investoritele dividende üle 2022 miljoni dollari.
Kuigi kinnisvarasse investeerimisel on tohutult kasu, ei tähenda see, et igaüks peaks alustama oma kinnisvaraäri. Võite külastada Benzingat Eraturgude pakkumiste sõeluja leida passiivseid kinnisvarainvesteeringuid akrediteeritud ja akrediteerimata investoritele minimaalsete investeeringutega kuni 10 dollarit.
Vaadake Benzinga kinnisvara kohta lisateavet
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
See artikkel algselt ilmus benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html