Warburg Pincuse toetatud ESR ehitab Osakasse e-kaubanduse buumi ajal 1.5 miljardi dollari suuruse logistikapargi

Hongkongi börsil noteeritud ESR Cayman – lao arendaja, keda toetavad investorid, sealhulgas Warburg Pincus ja Singapuri suurärimees John Lim – ehitab lähiaastatel Jaapanisse Osakasse 1.5 miljardi dollari väärtuses logistikaparki, et rahuldada e-kaubanduse mängijate kasvavat nõudlust ja logistikafirmad.

ESR Kawanishi jaotuskeskus, mis ehitatakse enam kui 500,000 5 ruutmeetri suurusele alale Kawanishi linnas, Osaka Itami lennujaamast umbes 200,000 kilomeetrit põhja pool, arendatakse kahes etapis. Esimene etapp koosneb kahest kuuekorruselisest kvartalist, mille brutopind on kokku ligi 2024 2025 ruutmeetrit ja mis peaks valmima XNUMX. aasta detsembriks. Alates XNUMX. aastast ehitatakse arenduse teises etapis kaks täiendavat hoonet.

"See on ulatuslik üldplaan, mis aitab täita kasvavat nõudlust suuremahuliste tipptasemel logistikapindade järele Suur-Osakas, võimaldades samal ajal tugevdada oma juhtivat positsiooni ülemaailmse logistikakeskusena," ütles Stuart Gibson, kaasasutaja ja kaasas. - ütles ESR Caymani tegevjuht avalduses. "Samuti aitab see arendus vallandada saidi kogu potentsiaalse väärtuse ja tuua kasu piirkonna pikaajalisele arengule."

Osaka on üks Jaapani kõige kiiremini kasvavaid logistikaturge, kus ladude vabade kohtade määr selles piirkonnas on umbes 1%, mis on madalaim alates 2017. aastast, teatas ESR kinnisvarakonsultandi Cushman & Wakefieldi andmetele viidates. E-kaubanduse kasv ja ettevõtete suurenevad investeeringud logistikaoperatsioonide automatiseerimiseks ja tarneahelate digitaliseerimiseks on üks faktoreid, mis põhjustavad riigis enneolematut nõudlust laopindade järele.

See sobib hästi Osaka suurlinnapiirkonna olemasolevate ESR-i rajatiste jaoks. Näiteks ESR Amagasaki jaotuskeskus (suurim Aasia Vaikse ookeani piirkonnas, kus on peaaegu 390,000 98 ruutmeetrit pinda) on praegu XNUMX% ulatuses renditud mitmekesisele üürnike baasile, sealhulgas e-kaubanduse mängijatele.

Selle jõulise nõudluse rahuldamiseks on ESR Cayman, mis lõpetas Singapuri ARA Asset Managementi omandamise jaanuaris kassahitiga, mis muutis ettevõtte Aasia suurimaks kinnisvarahaldusplatvormiks, mille hallatavate varade maht on üle 140 miljardi dollari, suurendanud logistikat. rajatised, andmekeskused ja muud uue majandusega varad kogu piirkonnas. Eelmisel kuul ostis ta 11 laost koosneva portfelli brutopinnaga 550,000 XNUMX ruutmeetrit suurima sellise tehinguga Shanghai suuremas piirkonnas.

ESR – mille peaaktsionärideks on ka Hiina e-kaubanduse hiiglane JD.com ja Singapuri miljardär Chew Gek Khim Straits Trading – oli 2021. aastal üks aktiivsemaid logistikakinnisvaradesse investoreid. Eelmisel aastal sõlmis ettevõte rohkem kui 10 miljardi dollari väärtuses tehinguid. , sealhulgas osteti aprillis Blackstone'ilt ladude portfell üle Austraalia 3.8 miljardi Austraalia dollari (2.8 miljardi dollari) eest. Ülemaailmsed investorid investeerisid eelmisel aastal Aasia ja Vaikse ookeani piirkonna logistikainvesteeringutesse rekordilised 48 miljardit dollarit kapitali, võrreldes 32 miljardi dollariga 2020. aastal, ütles JLL eelmisel kuul avaldatud aruandes.