Warburg Pincuse toetatud ESR jätkab Hiina ja India laopakkumiste ostmist

Pärast jaanuaris Singapuris asuva ARA Asset Managementi 5.2 miljardi dollari suuruse omandamise lõpuleviimist jätkab ESR Cayman laienemist, ostes Shanghai suuremas piirkonnas laoportfelli ja ehitades Indiasse logistikarajatise, et rahuldada kasvavat nõudlust. e-kaubandusettevõtetelt.

Eelmisel nädalal lõpetasid Hongkongi börsil noteeritud ESR ja selle pikaaegsed kapitalipartnerid 11 logistika- ja tööstuskinnisvara portfelli omandamise Jangtse jõe delta piirkonnas, mis hõlmab Shanghait ning lähedalasuvaid Suzhou ja Hangzhou linnu, suurendades nn. uue majanduse varad, nagu e-kaubandust toetavad laod.

"See omandamine tugevdab veelgi ESR-i tugevat positsiooni Hiinas, kuna jätkame oma strateegilise asukohaga parimate uue majandusega varade võrgustiku laiendamist kogu riigis," ütles ESR-i kaasasutaja ja tegevjuht Jeffrey Shen neljapäevases avalduses. "See näitab ka meie suutlikkust haarata meie kapitalipartneritele, kes soovivad suurendada oma kokkupuudet uue majandusega kinnisvaraga, kus nad jäävad oluliselt alakaaluliseks, haaravaid ärivõimalusi."

Shanghai tehing tuleneb ESR-i teatest 3. veebruaril, et pärast India pealinnas 8.2 aakri (33,184 300,000 ruutmeetri) omandamist arendab ta Delhis oma esimest linnasisest turustuskeskust. Delhi logistikakeskuses on järgmisel aastal valmimisel ligikaudu 27,870 XNUMX ruutjalga (XNUMX XNUMX ruutmeetrit) ruumi, et toetada toidukaupade e-kaubandust, tervishoiuteenuste kohaletoimetamise teenuseid ja pilvekööke.

"Linnasisene jaotuskinnisvara on endiselt alles kujunemisjärgus, kus institutsionaalsete rajatiste kättesaadavus peamistes suurlinnades on meie üürnike jaoks olnud suur probleem," ütles ESR India tegevjuht Abhijit Malkani avalduses. "Soovisime selle probleemi lahendamiseks olla üks esimesi ettevõtteid, kes omandasid pealinnas oma esimese linnasisese objekti."

Kuigi ESR on viimastel aastatel India logistikakinnisvaraturule tunginud, jääb tema 1.5 miljardi dollari väärtuses varade portfelli riigis alla 13 miljardi dollari väärtuses varasid, mida hallatakse Hiinas, mis on üks ettevõtte võtmeturge.

Shen ütles, et 550,000 XNUMX-ruutmeetrise brutopinnaga Shanghai ladude omandamine on tihedalt hoitud turul haruldane võimalus. "Portfellis on mitu tugeva lisandväärtuse potentsiaaliga projekti, mida ESR optimeerib, kuna meie kogenud meeskond kasutab oma sügavaid kohalikke teadmisi ja meie tugevat kliendisuhete ökosüsteemi."

Tehing esindab ESR-i andmetel kõigi aegade suurimat logistika- ja tööstuskinnisvarade portfelli, mida Hiina suurimas linnas ja selle ümbruses müüakse. Ettevõte ei avaldanud finantsandmeid, kuid kinnisvara veebisait Mingtiandi teatas, et varad osteti USA-s asuvalt DLJ Real Estate Capital Partnersilt enam kui 4.4 miljardi jüaani (692 miljoni dollari) eest. Tehingu nõustajaks oli kinnisvarakonsultant JLL.

"Investorid jahivad agressiivselt mastaapi, kui paigutavad kapitali sellesse varaklassi," ütles JLL-i tegevdirektor ja institutsionaalsete kapitaliturgude juht Theodore Novak e-posti teel. "Selle tehingu edukas lõpuleviimine näitab portfellitehingute atraktiivsust suurendada koheselt hallatavaid varasid ühel maailma kõige olulisemal logistikaturul." 

ESR, mille peaaktsionärideks on New Yorgis asuv erakapitaliettevõte Warburg Pincus, Hiina e-kaubanduse hiiglane JD.com, Singapuri suurärimees John Lim ja miljardär Chew Gek Khim's Straits Trading, oli 2021. aastal üks aktiivsemaid logistikakinnisvaradesse investeerijaid. Hongkongis asuv ettevõte sõlmis rohkem kui 10 miljardi dollari väärtuses tehinguid, sealhulgas ostis aprillis Blackstone'ilt kogu Austraalia ladude portfelli 3.8 miljardi Austraalia dollari (2.8 miljardi dollari) eest. Ülemaailmsed investorid investeerisid eelmisel aastal Aasia ja Vaikse ookeani piirkonna logistikainvesteeringutesse rekordilised 48 miljardit dollarit kapitali, võrreldes 32 miljardi dollariga 2020. aastal, ütles JLL eelmisel nädalal avaldatud aruandes.

Shanghai ja Delhi tehingud tugevdavad ESR-i positsiooni Aasia Vaikse ookeani suurima kinnisvarahaldurina. Ettevõte haldab umbes 140 miljardi dollari väärtuses varasid 28 riigis üle maailma, sealhulgas 59 miljardi dollari väärtuses uue majanduse varasid selles piirkonnas.