Kas soovite teada, kuhu liiguvad majade hinnad 2023. aastal? Vaata hüpoteegi intressimäärasid

Paljud prognoosid eeldavad, et 2023. aasta on eluasemete jaoks negatiivne, kuid lõpliku suuna, mille turg võtab, määravad kindlaks hüpoteeklaenukulud. 2022. aastal kahekordistusid hüpoteeklaenude intressimäärad aasta algusest oktoobri lõpuni, tõustes 3.5%-lt üle 7%. See suurendas järsult paljude ameeriklaste kodu omamise tegelikku maksumust.

Selle põhjuseks on asjaolu, et enamik ostjaid rahastab maja ostmist hüpoteegiga ja seega määrab hüpoteegi maksumus kodu, mida ostja saab endale lubada. Kui hüpoteek maksab kaks korda, võib ostjale mugavalt lubatav maja umbes poole võrra väheneda, kõik muu on võrdne.

USA 30-aastase hüpoteegi kulud, 2022

Pärast 7% ületamist oktoobris on 30-aastase eluasemelaenu kulud veidi langenud, 6% lähedale. See peegeldab suuresti pikaajaliste intressimäärade liikumist laiemalt, mis samuti tõusid järsult 2022. aastal, kuid on langenud sügisel saavutatud kõrgeimalt tasemelt.

Eluaseme taskukohasus

Siiski, isegi kui hüpoteeklaenukulud on tipptasemelt langenud, Atlanta Föderaalreservi panga hinnangul on eluaseme taskukohasus jõudmas madalaima tasemeni mida me pole aastakümneid näinud. See peegeldab osaliselt kõrgemaid hüpoteeklaenukulusid, kuid lisaks langes eluaseme taskukohasus 2021. aastal isegi enne intressimäärade tõusu, kuna eluasemehinnad tõusid pandeemia ja selle tagajärgede ajal kiiremini kui sissetulekud, pigistades potentsiaalseid ostjaid.

USA Föderaalreserv (Fed) kehtestas lühiajalised intressimäärad, mis omakorda võivad mõjutada pikemaajalisi laenukulusid. Fed plaanib intressimäärade tõstmist jätkata ka 2023. aastal. Kuigi Fedi praegused plaanid on suures osas hinnastatud hüpoteeklaenuturule, mis on väga pikaajaline, viitab see sellele, et hüpoteeklaenukulud võivad mõnda aega püsida kõrgel. Tegelikult ütles Föderaalreservi esimees Jerome Powell, et ta suhtus USA eluasemeturgu sellisena “Väga ülekuumenenud” möödunud novembris. Majahinnad ei ole pärast seda avaldust palju langenud.

Piirkondlikud suundumused

Samuti on oluline meeles pidada, et USA-s on eluase piirkondlik turg. Taskukohasuse meetmed näitavad, et koduhinnad läänerannikul võivad olla suhteliselt vähem taskukohased, samas kui teistes riigi osades, eriti Kesk-Läänes, on taskukohasus vähem probleem. See võib mõjutada hinnasuundumusi ja praegu tundub, et USA läänerannikul on paljudel turgudel eluasemehinnad suhteliselt nõrgemad. Hooajalisus muudab pildi keerulisemaks, kuna talvekuud on eluasemeturu jaoks suvega võrreldes tavaliselt aeglasem periood, mis muudab andmete tõlgendamise pisut raskemaks.

Mida oodata

Kuna hüpoteeklaenukulud on hiljuti järsult tõusnud ja taskukohasus vähenenud, on tõenäoline, et eluasemehinnad langevad. Seda ennustavad paljud ja praegused suundumused näitavad, et see juhtub.

Seni on aga paljudes piirkondades eluasemehinnad 2022. aastast alates andnud tagasi vaid osa hiljutistest mängudest ega ole absoluutarvudes aasta-aastalt veel langenud. 2023. aasta võib seda muuta, kui eluasemeturu praegune loidus jätkub.

Siiski on oluline ka majanduslanguse võimalus, kui inimesed kaotavad töö, mis võib omakorda mõjutada eluasemeturgu. Seal on mõned positiivsed uudised, sest seni on tööturg püsinud oodatust tugevam. 2023. aasta eluasemehindade suundumuste taust näib aga suhteliselt negatiivne.