Kui olete kunagi olnud üürileandja, siis teate, et usaldusväärsete üürnike leidmine on kõik. Hilinenud maksete igakuine jälgimine muudab teie passiivse sissetuleku palju vähem passiivseks.
See on üks põhjus, miks nii paljudele investoritele meeldivad kinnisvarainvesteeringute fondid (REIT) - avalikult kaubeldavad ettevõtted, mis koguvad oma kinnisvaralt renti ja annavad selle edasi aktsionäridele dividendidena.
Investorid ei pea muretsema üürnike läbivaatamise või väljatõstmise pärast. Selle asemel istuvad nad lihtsalt käed rüpes ja naudivad võitnud REITi valimisel laekuvaid dividende.
Ja mõnel REIT-il on tõsiseltvõetavad üürnikud, sealhulgas USA valitsus. Me kõik maksame makse, nii et miks mitte saada raha tagasi kvartaalsete väljamaksetena?
Siin on paar viisi, kuidas tegutseda Uncle Sami üürileandjana, ja veel üks ebatavaline investeerimisvõimalus, mida te poleks võib-olla kaalunud.
Lihavõtteperioodi valitsuse omadused (DEA)
Easterly ei ole küll suurim REIT turul, kuid paistab oma eakaaslaste seas silma väga lihtsal põhjusel: ettevõtte missiooniks on omandada, arendada ja hallata USA valitsusele rendile antud äripindasid.
Oma viimases investorite ettekandes ütles REIT, et 99% tema renditulust on "tagatud USA valitsuse täieliku usu ja krediidiga". Vähesed üürnikud on usaldusväärsemad.
30. septembri seisuga koosnes Easterly portfell 88 kinnistust kokku 8.3 miljoni ruutjalgaga. Need olid 99% ulatuses renditud, kaalutud keskmiseks järelejäänud rendiperioodiks oli 9.6 aastat.
Juulis tõstis ettevõte oma kvartali dividendimakse 26.5 sendile aktsia kohta. Praeguse aktsiahinna juures on see aastane tootlus 4.6%.
Kuigi Easterly võib tunduda ilmselge valik, arvestades selle üürnike kaliibrit, on aktsia tõusnud viimase 2 kuu jooksul vaid umbes 12% – see pole ralliturul eriti muljetavaldav.
Kui te ei soovi mängida üksikute võitjate ja kaotajate peale, saate alati luua mitmekesise passiivse sissetuleku portfelli, kasutades lihtsalt oma "varuraha".
Office Properties Income Trust (OPI)
Nagu nimigi ütleb, omab see REIT palju büroohooneid – selle portfell koosneb 178 kinnisvarast, mille pindala on 23.3 miljonit ruutjalga –, kuid selle jõudlus on kõike muud kui igav.
Viimase 12 kuu jooksul on OPI aktsia tõusnud 10.8%. Selle kvartali dividendimäär on 55 senti aktsia kohta ja aastane tootlus 8.7%.
Erinevalt Easterlyst ei ole OPI puhas valitsuse majaomanik. Kuid USA valitsus on REITi suurim üürnik, panustades selle aastapõhisesse baasüüri 19.7%.
Selle teiste tippüürnike hulka kuuluvad sellised suured nimed nagu Google'i emaettevõte Alphabet, California osariik ja Bank of America.
Ettevõte ütleb, et teenib 63% oma tulust investeerimisjärgu üürnikelt – see tähendab üürnikelt, kellel on madal maksejõuetuse risk.
3. aasta kolmandas kvartalis kasvas REIT-i sama kinnisvara kassapõhine puhas äritulu aastatagusega võrreldes 2021%. See rentis kvartali jooksul 1 659,000 ruutjalga pinda kaalutud keskmiseks rendiperioodiks 10.9 aastat.
Värvilisem alternatiiv
Õige REIT võib olla kindel investeering. Kuid pidage meeles, et igasugused aktsiad on kõikuvad ja korreleeruvad sageli üksteisega. Kui ees ootab kogu turgu hõlmav langus, võivad isegi suured dividendiaktsiad lüüa.
Kui soovite midagi, millel on aktsiaturuga vähe korrelatsiooni – ja mis võib pakkuda veelgi suuremat potentsiaali –, vaadake kunsti.
Kaasaegne kunstiteos on viimase 500 aasta jooksul ületanud S&P 174 näitajat 25% võrra, selgub Citi Global Art Marketi edetabelist.
Ja see on muutumas populaarseks mitmekesistamise viisiks, kuna see on tõeline füüsiline vara, millel on aktsiaturuga vähe seost.
Skaalal -1 kuni +1, kus 0 ei tähista mingit seost, leidis Citi, et korrelatsioon kaasaegse kunsti ja S&P 500 vahel oli viimase 0.12 aasta jooksul vaid 25.
Banksy ja Andy Warholi sarnaste kunstide investeerimine oli varem valik ainult ülirikastele. Kuid uue investeerimisplatvormiga saate investeerida ikoonilistesse kunstiteostesse täpselt nagu Jeff Bezos ja Bill Gates.
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/want-uncle-sams-landlord-earn-001500299.html