Vincent Lo mängib pikka mängu oma Shui On Groupiga, tehes suuri panuseid Shanghai kinnisvaras, kui ta valmistab ette tütar Stephanie järglaseks

See lugu on osa Forbesi kajastusest Hongkongi rikkamas 2023. Vaadake täielikku loendit siin.

Vaatamata hädadele mandri kinnisvaraturul mängib Hongkongi miljardär Vincent Lo oma Shui On grupiga pikka mängu, tehes suuri panuseid Shanghai kinnisvarale ja valmistades ette oma tütart Stephaniet järglaseks.

Emandri-Hiina kinnisvaraturg on jätkuvalt raskustes, Hongkongis asuv miljardärist arendaja Vincent Lo näeb tumedate pilvede vahel hõbedast vooderdust. "Pole kahtlustki, et turg on allakäigul, kuna nii paljud arendajad on liialdatud," ütles Shui On grupi asutaja ja esimees detsembris Hongkongis antud eksklusiivses intervjuus. "Kuid kõigi probleemide juures on ka suurepärane võimalus osta esimest korda paljude aastate jooksul madala hinnaga."

Tema kommentaarid tulid täpselt nii Shui maal, grupi lipulaev, tegi oma sõnad peale: päev varem teatas ta, et võttis Shanghais umbes 17,000 miljardi jüaani (2.4 miljoni dollari) eest suure 350 60-ruutmeetrise maatüki. Omandamine toimus ühisettevõtte kaudu riigile kuuluva arendaja Shanghai Yangshupuga, millest Shui On Land omas XNUMX%.

Kolimine on tüüpiline Lole, kes on tuntud pikaajalise vaatenurga, põhjaliku uurimistöö ja oma projektide jaoks põhjaliku üldplaani loomise poolest. Neile, kes kahtlevad tema lähenemises, võib Lo osutada oma edule samasuguse julge panusega, mille ta tegi peaaegu veerand sajandit varem Shanghais: Xintiandi projekt.

Sel ajal oli see rühm ajaloolisi, kuid lagunenud hooneid, mis olid pääsenud ümberehitusest, kuna see oli piirkond, kus 1921. aastal asutati Hiina Kommunistlik Partei. „Peate meeles pidama, et need olid Shanghai ja Hiina algusajad. Nüüd on kõik Hiinas, kuid see juhtus vahetult pärast Aasia finantskriisi 1997. aastal,” ütleb kinnisvarafirma juhatuse esimees Hei-Ming Cheng. KaiLong, mis on investeerinud üle 4 miljardi dollari enam kui 50 projekti Hiinas.

Aastatel 1998–2004 oli Cheng Shui On Landi peadirektor Shanghais. "Vincent võttis tohutu, tohutu riski. Ja ta oli tõesti visionäär. Ta tahtis teha midagi ainulaadset ja see oli hästi planeeritud ja läbimõeldud projekt, mida Hiinas keegi ei teinud,” räägib ta. "See oli revolutsiooniline ja muutis arengut Shanghais ja Hiinas."

Shanghai oli neil päevil madalseisus. "Isegi kesklinnas ja Bundi ääres oli pime," meenutab Lo. Shui On oli veel väike Hongkongi ettevõte, kui Shanghai ametnikud küsisid Lolt, et anda nõu ajaloolise ala kaitsmiseks. Lo tõi ameeriklasest arhitekti Ben Woodi, kes oli kuulus Bostoni ajaloolise Faneuil Halli taaselustamise eest. Wood pani kokku plaani, mis säilitas hooned, kasutades neid tipptasemel restoranide, poodide ja meelelahutuskohtadena.

2002. aastal avatud Xintiandi oli hetkeline hitt ja on populaarne tänapäevani. See on nii Hiina üks tulusamaid kinnisvaraarendusi kui ka Shui Oni ajaloo kõige järjepidevalt tulutoovam projekt. Shui On Landi Shanghai portfell moodustab ligikaudu kolmveerandi kogu renditulust ja sellega seotud tulust, millest suurema osa annab auhinnatud maamärk. Lühidalt öeldes on Xintiandi Lo pika kinnisvaraalase karjääri kroonijuveel.

NOma pärandi üle mõtiskledes valmistab ta ette oma kõige olulisemat üldplaani, andes üle järgmisele põlvkonnale, mis on jällegi hoolika uurimise ja planeerimise tulemus. Aprillis 75-aastaseks saav Lo rääkis järglase leidmisest juba 2011. aastal. Ta andis märku, et tema tütar Stephanie Lo (40) oli mantlipärija grupi üle võtma, kui ta nimetati 2018. aastal Shui On Landi tegevdirektoriks (esmakordselt asus ta tööle Shui Onis 2012. aastal). Praegu on ta Shui On Landi tegevdirektor ning Shui On Xintiandi, Shui On'i haru, mis juhib Xintiandit, aseesimees ja tegevdirektor.

Temaga liitub Shui Onis tema vend Adrian Lo (34), kes töötab ettevõtte arendusdirektorina Shui Oni Hongkongi ehitusharus Socam. Ta liitus ettevõttega 2018. aastal pärast seda, kui oli viis aastat Hongkongis oma restorani- ja toitlustusettevõtet juhtinud. 2022. aasta keskpaiga seisuga kuulus Lole ja tema lastele enamus Shui On Landi ja Socam aktsiatest ning kahel õel-vennal näib olevat tugev töösuhe.

"Järgmine pole kunagi lihtne," ütleb Lo. Protsessi võtmeks olid konsultatsioonid tema laste ja juhtkonnaga. Kõnelused kestsid suurema osa kümnendist, ütleb Stephanie. "Istusime kõik koos maha, et arutada vastutust, seda, mida meilt oodatakse ja kuidas tema pärandit paremini kujundada," ütleb ta. Nad kõik töötasid koos perekonna põhiseaduse kallal, mida Stephanie kirjeldab kui juhendit ettevõttele ja kultuurile, mida perekond tulevaste põlvkondade jaoks luua soovib. "Meil olid tuleviku üle pikad arutelud," ütleb Adrian. "Oluline oli veenduda, et meie väärtused ühtivad."

Lo-l on stiimul tagada Shui On'i järjepidevus. Tema isa Lo Ying-Shek asutas 60 aastat tagasi kinnisvara- ja hotellifirma Great Eagle. Ta suri 2006. aastal, jättes maha üheksa last, kes on endiselt põlglikus päranditülis. 103-aastane Lo ema ning kaks tema venda ja õde võitlevad teise venna Lo Ka Shuiga, kes on Great Eagle'i esimees ja tegevdirektor. Vincent, kes on ettevõttes Great Eagle tegevdirektor, ütleb, et tema isa määras ettevõtte juhtimiseks selgelt Ka Shui. Ta kurdab, et keset kohtuvaidlusi pole ta aastaid oma ema külastanud. "See on traagiline," ütleb ta, olles kindel, et seda Shui Onis ei juhtu.

Stephanie ütleb, et ettevõtte fookus jääb mandrile ja Hongkongile, kus selle "bränd ja meie juhtkond ning meie elluviimise võimalused on palju tugevamad". Ta rõhutab Shanghai tähtsust investeeringuna, öeldes, et see on "hästi teel globaalseks linnaks saamise poole". Stephanie sõnul arendatakse Yangpu linnaosas Pingliang Roadil asuva 17,000 XNUMX-ruutmeetrise krundi viimane omandamine segakasutusega kinnistuna, mis hõlmab muinsuskaitse all olevate hoonete säilitamist, kuid ei ole nii kõrgetasemeline kui Xintiandi, ütleb Stephanie. kes juhib Hiina strateegiat oma isa juhendamisel. Analüütikud on ostu üldiselt kiitnud, mis aitab Shui Onil Shanghais tugevat kohalolekut üles ehitada.

Shanghais elav Wood ütleb: "Shui Oni jaoks pole suur väljakutse mitte see, kes ettevõtet juhib, vaid see, kuidas nad jäävad ellu Hiinas, mis on tänapäeval väga erinev." Konkurents on teravam ja kvaliteetsed projektid, nagu Xintiandi, on kallid, selgitab ta. Ta ütleb, et Stephanie taust – bakalaureusekraad arhitektuuris Wellesley kolledžist Massachusettsist ning kogemus New Yorgi arhitektuuri- ja disainibüroodes – on eeliseks. "Ta tunneb arhitektuuri. Ta on suurepärane kuulaja, nagu tema isa. Ta esitab küsimusi ja saab kõigi ruumis viibijate arvamusi, ”ütleb ta.

Kindel sihtasutus

Shui On Land keskendub jätkuvalt Hongkongile ja mandri peamistele linnadele, jaotades oma kinnisvarahuvid kontori-, elamu-, jaemüügi-, hotellide ja teeninduskorterite vahel. 13 ehitusjärgus projektiga võivad selle renditavad ja müüdavad osalused lähiaastatel laieneda.

Stephanie ütleb, et tema ärikäsitluse põhielement on Shui On Landi tegevuse jätkusuutlikumaks muutmine. Rohelised konsultandid märgivad, et ehitustööstusel on tohutu süsinikdioksiidi väljund ning terase- ja betoonitootmise keskkonnasõbralikumaks muutmiseks on vähe vastuseid. Stephanie lubab siiski vähendada ettevõtte süsiniku jalajälge 65. aastaks 2030%. Paljud ettevõtted räägivad süsinikdioksiidi vähendamisest, ütleb Singapuris asuva ESG konsultatsioonifirma Greenview asutaja ja tegevjuht Eric Ricaurte, kuid "Shui On üritab tõesti Nendele ambitsioonikatele eesmärkidele pühendudes ja nende avalikustamisel muutma. Ta lisab: "See on tõesti haruldane, eriti Hiinas."

Teine valdkond, mis võib vajada lisatööd, on ettevõtte katsed kopeerida Xintiandit mandri teise järgu linnades, nagu Dalian, Hangzhou ja Wuhan. Nendel projektidel on olnud erinevaid tulemusi. "Shui On tahtis nende väga keeruliste projektidega ümbrikusse jõuda," ütleb Savills Research China juht James Macdonald. Kuid nad võisid kolida nendesse linnadesse liiga vara ja arendustega, mis olid liiga kulukad, ütleb ta. Vahepeal Shanghais sai Lo Xintiandi täiendada, luues Taipingqiao, suurem kogukond, mis hõlmab 52 hektarit (ligikaudu 80 USA linnaosa), kus on mõned linna kõige kallimad elu- ja kontoripinnad, samuti park ja tehisjärv.

Shui On peab pärast Covid-19 perioodi segadust taaskäivitama. Shui Oni varandus kahanes pandeemia ajal koos Hiina majandusega, mida tabasid mandri kinnisvaraturu sulgemised ja löök pärast seda, kui valitsus piiras arendajate laenuvõtmist. Kinnisvarasektori hinnanguline väärtus langes 5.1. aastal Statistikaameti andmetel 2022%, samas kui investeeringud tööstusesse 10%, mis on esimene langus alates rekordite algusest 1999. aastal.

Shui On Landi aktsiad ja kasum langesid järsult, mistõttu 2022. aasta märtsis lükkas see edasi oma Xintiandi varade kavandatud IPO Hongkongis. Lo sõnul võidakse turutingimuste paranemisel uuesti läbi vaadata. Aktsionäridele kuuluv kasum vähenes esimesel poolaastal enam kui poole võrra 450 miljoni jüaanini, samas kui tulu langes 63% 4.4 miljardi jüaanini. Kui lepinguline müük kasvas sel perioodil 55%, ulatudes 18.7 miljardi jüaanini, on see aasta 10 miljardi jüaanini langenud 27.2% (ettevõte ei ole veel avaldanud oma 2022. aasta tulemusi).

Ettevõtte Hongkongi börsil noteeritud aktsiad saavutasid põhja oktoobri lõpus ja on sellest ajast alates tõusnud, asetades Lo 43. kohale. Hongkongi 50 rikkaimat nimekirja, mille netoväärtus on hinnanguliselt 1.7 miljardit dollarit. "Oleme väga kindlal positsioonil," ütleb Lo. "Olen võimalustest põnevil." Hiina võttis novembris kasutusele meetmed kinnisvaraturu toetamiseks, kuid Lo ja teised selles sektoris tegutsevad inimesed usuvad, et kuna suured mandriettevõtted, nagu China Evergrande Group ja Shimao Group, on maksejõuetuse ees, on raputus vältimatu. "Siis toimub tulemüük," lisab ta, märkides, et Shui On Landil on 15 miljardit jüaani, mis on valmis ostma hädas olevaid varasid. KaiLongi Cheng ütleb, et suuremates linnades on hinnad juba langenud umbes 30%, kusjuures mõned hooned on müüdud 2018. aasta hindadega.

Shui On jääb tugevale alusele. 2022. aasta keskpaiga seisuga oli Shui On Landi maapanga pindala 9.4 miljonit ruutmeetrit, millest 6.9 miljonit oli müüdav või liisitav. Sellel oli Hiina suuremates linnades ehitamisel 13 projekti. Kontsernil on osalusi ka Hongkongis, kus Lo asutas ettevõtte 1972. aastal oma isalt saadud 100,000 600 dollari suuruse laenuga. Lisaks kinnisvara müügile ja liisimisele teenib ettevõte tulu rendi- ja jaemüügitegevusest, sealhulgas üle XNUMX toidu- ja joogipunktist.

Under Construction

Kasum kannatas 2022. aasta esimesel poolel Shanghai pandeemiaga seotud sulgemise, ehituse viivituste ja nõrgema jüaani tõttu, kuid kokkutõmbunud müügisignaal näitab paremaid aegu.

Lole annab kosutuse ka Hongkongi uuenenud võimaluste tunne. 2019. aastal alanud demokraatiat toetavad protestid ja pandeemilised sulgemised on viinud finantskeskuse kaks korda alates 2020. aastast majanduslangusse, kuid analüütikud ootavad sel aastal taastumist. Lo ütleb, et linn "on taastanud oma stabiilsustunde." Üks helge koht on Greater Bay Area plaan, mille eesmärk on ühendada üheksa Lõuna-Hiina linna kahe erimajandustsooni Hongkongi ja Macauga. Hongkongi valitsuse andmetel elab piirkonnas 86 miljonit inimest ja SKT ligi 1.7 triljonit dollarit. Iseseisva majandusena oleks see maailmas kaheksandal kohal, ütleb Lo.

„Peking soovib, et Hongkongist saaks innovatsiooni- ja tehnoloogiakeskus,“ ütleb Lo. Linn toimiks Greater Bay Area rahvusvahelise finantskeskusena oma väljakujunenud pankade ja õigussüsteemiga. "See on Silicon Valley pluss New York," ütleb ta. "Ma arvan, et see on Hongkongi jaoks väga-väga helge väljavaade." Ta märgib, et Shui On Landil on hea võimalus kasu saada. Lisaks tugevatele juurtele Hongkongis on selle segakasutusega projekt Foshanis, ühes Greater Bay Area linnas, mis aitab sellel tsoonis tugevat kohalolekut ja identiteeti luua.

Kuna Mandri-Hiina naaseb pärast Covid-19 pika sulgemise ajal tagasi äritegevust, avanevad võimalused, Lol on raske tempot maha võtta, isegi kui ta valmistab Stephanie'd järgluseks ette ja paneb Adrianile rohkem kohustusi. "Kas ta ütles teile, et võtab aja maha?" küsib Stephanie naerdes. "Loodan, et saan poolpensioni," ütleb Lo, kuid möönab, et see on pooleli. "Ma arvan, et see on kontekstis, et ta armastab seda tööd väga," ütleb tema tütar. "Niisiis, kui te küsite, kas ta võtab aja maha, et teha seda, mida ta armastab, siis ta armastab oma tööd."

ROHKEM KONKURSIDEST

ROHKEM KONKURSIDESTMiljardär Kuoki peretoega muusikarakendus BandLab kasutab TikToki Breakout-tähtede jaoks tehisintellektiBy Catherine Wang |ROHKEM KONKURSIDESTMiks sellest Hyundai Scionist sai Lõuna-Korea suuruselt kolmanda äriimpeeriumiga liitumise asemel mõjuinvestorBy John KangROHKEM KONKURSIDESTHongkongi kinnisvarahiiglase pojapoeg Sun Hung Kai kaasasutaja sepib oma teed tehnikainvestorinaBy John Kang