VICI Propertiesi kasv on 2023. aastal Blackstone'ilt omandatud

VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) teatas sel nädalal, et ta omandab ülejäänud 49.9% osaluse ühisettevõttes MGM Grand Las Vegas ja Mandalay Bay Alates Blackstone Inc.'s (NYSE: BX) kinnisvarainvesteeringute fond (BREIT).

Need kaks ettevõtet omavad praegu kinnistuid ühises ettevõttes, kus VICI omab 51.1% osalust. VICI nõustus omandama ülejäänud intressi 1.27 miljardi dollari eest sularahas ja võtma endale BREITi proportsionaalse osa olemasolevast kinnisvarataseme võlast.

Omandamine pakub VICI-le ainulaadse võimaluse lukustada oma investorite jaoks 2023. aastal märkimisväärne kasv ajal, mil intressimäärad kahjustavad enamikku ettevõtteid. REITID sektoris.

Kinnisvara valimise sektori SPDR-fond (NYSEARCA: XLRE) on sel aastal langenud 24.2%, samas kui VICI on teeninud 13.19% kasumit ja kogutulu 16.75%.

Omandamise osas VICI Propertiesi tegevjuht Ed Pitoniak ütles Benzinga: "Me mitte ainult ei ostnud järelejäänud osa kahest Las Vegase kuulsast kinnisvarast, vaid ostsime ka väga väärtusliku paberi. CMBS-i võlg kupongiga 3.558% on turust nii madalam kui see, mida me peaksime maksma, kui peaksime täna kinnisvara ostmiseks laenu võtma.

Olemasolev laen oli tagatud, kui USA 3-kuuline riigikassa intressimäär oli umbes 1.5%, võrreldes tänase 4.27% intressimääraga. Praegune kommertslaenuga tagatud väärtpaberite (CMBS) laenumäär hotellikinnisvaradele on vahemikus 6.04–7.04%.

Mida omandamine tähendab VICI jaoks

Alates 2023. aasta märtsist saab VICI täiendavalt 155 miljonit dollarit iga-aastast üüritulu, võttes samal ajal ainult ligikaudu 54 miljonit dollarit täiendavat võlateenindust. Selle summa tulemuseks on umbes 101 miljonit dollarit vaba rahavoogu VICI jaoks ja ettevõtte tegevusest tulenevate korrigeeritud vahendite (AFFO) oluline suurenemine.

JP MorganEttevõtte REITs & Real Estate Services analüütikud suurendasid VICI AFFO hinnangut aktsia kohta 2023. aastal, pidades silmas omandamise teadaannet.

"Meie arv kasvab. Lisasime selle tehingu oma mudelisse ja meie AFFO/aktsia hinnang 2023. aastal liigub 2.07 dollarilt 2.10 dollarile, mis peegeldab nüüd 9.4% kasvu aastas, " ütlesid analüütikud oma märkuses.

Lugu jätkub

Evercore ISI analüütik Steve Sakwa prognoosib sarnast kasvu. "Pärast seda, kui uuendasime oma mudelit tehingu kaasamiseks, tõusis meie 23. aasta AFFO hinnang 2.11 dollarile, mis kajastab 2023. aasta algust," mainis Sakwa oma märkuses.

Üürilepingusse on sisse ehitatud ka 2% iga-aastane üüri eskalatsioon esimese 15 aasta jooksul, mis tähendab, et VICI saab järgmise 1.7 aasta jooksul peaaegu 10 miljardit dollarit täiendavat renditulu.

Arvestades, et ettevõte sihib 75% AFFO dividendide väljamakse suhet, peaks VICI olema võimeline oma dividendi kasvatama, mille tootlus on praegu 4.61%.

Dividendide väärtuse väljatoomiseks tänasel turul ütles Pitoniak: „Kui vaatame perioodi, kus aktsiad on mõnevõrra paigal, sõltub kogutootlus dividenditootlusest või dividendide kasvust. Meie dividendide kasv on kuskil 8%. Kui arvate, et aktsiaturg kaupleb külgsuunas, peaksite vaatama ettevõtteid, kes suudavad oma dividende kasvatada.

VICI kolme aasta dividendide kasvumäär on 8.21%, võrreldes sektori mediaaniga 1.04%. VICI suurendas oma viimast kvartaalset dividendi 0.36 dollarilt aktsia kohta 0.39 dollarile aktsia kohta.

Iganädalane REIT-aruanne: REIT-id on üks enim valesti mõistetud investeerimisvõimalusi, mistõttu on investoritel raske leida uskumatuid võimalusi, kuni on liiga hilja. Benzinga ettevõttesisene kinnisvarauuringute meeskond on teinud kõvasti tööd, et selgitada välja tänapäeva turu suurimad võimalused, millele saate tasuta juurdepääsu, registreerudes Benzinga iganädalane REIT-aruanne.

Vaadake rohkem Benzinga lehelt

Foto: Gagliardi fotograafia Shutterstockis

Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.