Kuna Föderaalreserv jätkab oma ebatavalist turu taastamist, mis on aidanud kaasa intresside ja hüpoteegi intressimäärade tõusule, kinnisvaraeksperdid annavad häirekella, et USA turgu ootab ees "suur häda".
„Kui teil on intressimäärade tõus ja tõus nagu meil, on see eluaseme jaoks suur probleem. Intressimäärad on nagu eluaseme emapiim,” ütles Pulte Capitali tegevjuht Bill Pulte FOX Businessi Maria Bartiromo neljapäeval. “Ja kui sa selle ära lõikad, oled suures hädas. Ja kui intressimäärad on tohutult tõusnud, paneb see palju asju seisma.
"See on lugu kahest linnast. Mulle ei meeldi seda poliitikaga seostada, kuid punasemates osariikides, nagu Florida, Texas, on kontorihooned üsna hõivatud. Äri õitseb. Seal on rohkem nõudlust ja pakkumist," ütles Thor Equitiesi tegevjuht Joe Sitt hiljem.Varney & Co"Ma ei taha öelda, et sellised turud nagu meie siin New Yorgis, Chicagos ja San Franciscos on kummituslinn. San Francisco on hävitatud.
Üks riigi suurimaid koduehitajaid, KB Home, avaldas oma II kvartali aruande Kolmapäev, mis näitas rohkem märke eluaseme nõrkusest. Aruande kohaselt nägi KB Home uute ehitusprojektide tühistamise määr 68%.
USA KINNISVARAL ON "MONUMENTAALNE VÕIMALUS" LAHENDADA 2023. AASTAL ELAMUKRIISI: EKSPERT
Hüpoteeklaenude intressimäärad ka suurenenud eelmisel nädalal, kusjuures 30-aastane intressimäär tõusis 6.48%ni ja 15-aastane hüpoteeklaen 5.73% võrra, võrreldes 5.68%ga eelmisel nädalal. Hüpoteegipankade assotsiatsiooni (MBA) andmetel kontrollivad kõrgemad hüpoteegi intressimäärad jätkuvalt koduostjate taskukohasust.
Föderaalreservi juht Jerome Powell hoiatas teisipäeval, et intressimäärade tõstmine aeglustab majandust "ei ole lühikeses perspektiivis populaarsed".ja võib isegi tekitada poliitilist vastuseisu.
"Hinnastabiilsus on terve majanduse alustala ja annab avalikkusele aja jooksul mõõtmatut kasu," ütles Powell teisipäeval Rootsi keskpanga konverentsil ette valmistatud sõnavõtus. "Kuid hinnastabiilsuse taastamine kõrge inflatsiooni korral võib nõuda meetmeid, mis pole lühiajaliselt populaarsed, kuna tõstame majanduse aeglustamiseks intressimäärasid."
"See saab olema raske," rääkis Pulte kinnisvaraturust. „[KB Home] tühistamise määr… oli üle katuse, umbes 68%, mis on lihtsalt tohutu. Tavaliselt on see arv umbes 10, kõige rohkem 20%. Nii et ma arvan, et meil on sel aastal ees raske tee ja ma arvan, et hakkate seda nägema kasumites selle aasta tagumisel poolel ja ausalt öeldes järgmisel aastal. Ma arvan, et tulud vähenevad jätkuvalt.
Kinnisvarainvestor Sitt väitis, et suurlinnapiirkondade kommerts- ja eraeluasemeturgude taastumine võtab aega.
"Ma arvan, et linnad ärkavad ja proovivad reageerida," ütles Sitt. "Ma ütleksin, et San Francisco üürihinnad on tõenäoliselt kuskil umbes 35% madalamad. Ei mingit liialdust. See, mis sellel turul toimub, on dramaatiline.
Sitt ütles, et kinnisvarainvesteeringud lähevad sinna, kus raha „mugab”, ennustas, et Sunbelti osariikides võib sel aastal vähem volatiilsust kogeda. tootmise tööbuum.
HALDA FOXI ÄRITEGEVUS GO KOHTA, KLIKIGE SIIN
„Ma vihkan jällegi poliitikaga seondumist, aga globaalselt vaadates läheb autokraatlikel riikidel kõige paremini. Singapur, Dubai, Monaco. Mõned inimesed teevad Floridaga nalja ja Texas on osa sellest, ”ütles Thor Equitiesi tegevjuht. "Maailmakord on muutumas, eriti mõne konflikti tõttu Hiinaga. Nii et teil on see tohutu maanduslaine ja kogu kaguosa saab nüüd oma järgmise majandusliku kasu. Ma nimetan seda akurihmaks, see akurihmade turg, mis hõlmab kõiki neid töökohti, mis tootmisse luuakse, avaldab seal lainetust.
Pulte vaidles vastu, et tema firma pole sel aastal kinnisvarasektoris veel paljulubavaid võimalusi leidnud tõusva kiiruse rõhk.
"Mitte veel. See saab olema päris huvitav,” ütles Pulte. „Elamu- ja ehitustoodete ühinemiste ja ülevõtmiste (ühinemiste ja omandamiste) keskkond on midagi, millel järgmise kuue, 12, 18 kuu jooksul silma peal hoida. Pole veel aeg.”
Selle aruande koostamisel osalesid FOX Businessi esindaja Megan Henney ja Nora Colomer.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html