USA hüpoteeklaenude intressimäärad langesid 5%, hea uudis eluasemeturule — Quartz

Pärast eelmisel aastal langemist ajaloolisele madalseisule tõusevad hüpoteeklaenude intressimäärad järsult. 5. aprillil saavutasid nad 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu USA keskmise intressimääraga oma kõrgeima punkti enam kui kümne aasta jooksul. ülemine 5%, aasta tagasi alla 3%.

Elamumajanduse eksperdid väidavad, et see on USA kuumale eluasemeturule hea. Pärast peaaegu kaheaastast a erakordselt kallis, erakordselt kiiresti liikuv analüütikud ütlevad, et kõrgemad hüpoteeklaenuintressid on just see, mida on vaja asjade jahutamiseks. Eeldatakse, et need kõrgemad määrad aeglustavad nõudlust ja koduhindu.

Kuidas hüpoteegi intressimäärad mõjutavad eluasemeturgu

Hüpoteeklaenude intressimäärad kipuvad koos muutuma intressimäärasid Föderaalreserv, mis on andnud märku, et tõstab inflatsiooni ohjeldamiseks tänavu intressimäärasid kokku seitse korda 1.9%ni aasta lõpuks. Eeldatavasti aeglustavad kõrgemad hüpoteegi intressimäärad lõpuks eluasemehindade kasvu, ütleb elamutööstuse uudistele pühendatud meediaväljaande HousingWire juhtivanalüütik Logan Mohtashami.

Kuigi koduhinnad ei pruugi palju (või üldse) langeda, oleks isegi aeglustunud hinnatõus ostjatele pärast seda kergendust keskmine kodu hind hüppas 20% möödunud aastal. Kui potentsiaalsed ostjad seisavad silmitsi suuremate igakuiste hüpoteeklaenumaksetega, küsivad müüjad harvemini üüratuid hindu. "Kodumüüjatel, ehitajatel ja investoritel on liiga palju võimu," ütleb Mohtashami. "Ainus viis nende ohjeldamiseks on tõsta intressimäärasid."

Kõrgemad hüpoteegi intressimäärad aeglustavad ka kodude müügitempot, mis tähendab, et rohkem kodusid jääb turule kauemaks. Kui mõned ostjad langevad teatud koduostuturult välja, kuna kõrgemad intressimäärad on välja lülitatud, vähendab see nõudlust ja vähendab konkurentsivõimelisi pakkumisi. 2019. aastal veetis USA tüüpiline kodu müügiturul keskmiselt 66 päeva. 2021. aastaks oli see langenud vaid 43-ni. See on loonud keskkonna, kus 70% ostjatest on silmitsi seisnud pakkumissõjad. Kõik sularahapakkumised rohkem kui miljoni dollari eest müüvate kodude puhul on mõnel turul levinud.

Kõrgemad hüpoteegi intressimäärad tähendavad tasakaalustatumat eluasemeturgu

Mohtashami tunnistab, et suurenenud hüpoteeklaenude intressimäärad sunnivad mõnda inimest, eriti esmakordseid koduostjaid, kellel puudub omakapital, mõneks ajaks eluasemeturult täielikult lahkuma. (Paljud neist inimestest jäävad üürnikeks, lisades juba kasvav nõudlus sellel turul).

Kuid üldiselt rõhutab ta, et kõrgemad intressimäärad taastavad tasakaalu jätkusuutmatul eluasemeturul, kus laovarud ja hinnad tõusevad hüppeliselt. "See, mis toimus eelmise aasta lõpus ja selle aasta alguses, kahjustas eluasemeturu stabiilsust nii palju," ütleb Mohtashami. "Ainus asi, mis mul praegu [selle parandamiseks] mõelda tuleb, on kõrgemad intressimäärad, et kõik saaksid hinge tõmmata."