Nagu tuntud inflatsioonikindel vara, on kinnisvara olnud suure osa viimasest kahest aastast väga nõutud. Kuid asjad näivad muutuvat.
Kinnisvaravahendusfirma Redfini uue aruande kohaselt kukkus eelmisel kuul USA-s läbi umbes 63,000 16.1 kodu ostulepingut. See moodustab XNUMX% kõigist juulis lepinguga sõlmitud kodudest.
Asjade perspektiivi vaadates oli tühistamiste arv 15. aasta juunis 2022% ja 12.5. aasta juulis 2021%.
Tegelikult oli 16.1% kõrgeim tühistamismäär alates 2020. aasta algusest, mil COVID-19 puhang tõi kinnisvaratehingud peaaegu surnud peatuse.
Mis on järsu muutuse taga kodu ostukäitumine? Heidame pilgu peale.
Ära jäta
Vähem konkurentsi
Olete ilmselt kuulnud, et mõni teie naabruskonnas asuv maja müüakse mitme pakkumise tõttu tunduvalt üle küsitava hinna.
Kui on konkureerivaid pakkumisi, ei taha inimesed, et nende tehingud käest libiseksid.
Aga kui konkurentsi pole, võivad asjad toimida teisiti.
"Kodud seisavad praegu turul kauem, nii et ostjad mõistavad, et neil on rohkem võimalusi ja rohkem ruumi läbirääkimisteks," ütleb Heather Kruayai, Redfini kinnisvaramaakler Jacksonville'is Floridas.
"Nad küsivad remonti, kontsessioone ja ettenägematuid kulusid ning kui müüjad ütlevad ei, taganevad nad ja liiguvad edasi, sest on kindlad, et leiavad midagi paremat."
Kõrgemad intressimäärad muudavad eluase vähem taskukohaseks
Kiire inflatsiooni taltsutamiseks karmistab Fed agressiivselt. Juunis tõstis ta oma baasintressimäärasid 75 baaspunkti võrra, mis tähistab suurimat intressitõusu alates 1994. aastast.
Juulis teatas Fed järjekordsest 75 baaspunkti suurusest intressitõusust, mis viis föderaalfondide intressimäära vahemikku 2.25–2.5%.
Kuigi pole veel näha, kuidas tõhusad intressitõusud võivad märatsevat inflatsiooni maha jahutada, tähendavad kõrgemad intressimäärad suuremaid laenukulusid – see pole hea uudis, kui teil on hüpoteek. Ja see võib muuta ka potentsiaalsete koduostjate otsust.
Redfin juhib tähelepanu, et paar kuud tagasi olid hüpoteeklaenude intressimäärad umbes 3%. Täna on 30-aastane fikseeritud intressimäär tublisti üle 5%. Ja see tähendab, et keegi, kes alustas kodu ostmist mitu kuud tagasi, ei pruugi olla võimalik endale lubada sama tüüpi kinnisvara, mida ta enne vaatas.
Aeg osta või müüa?
Kinnisvara liigub tsüklitena. Arvestades hiljutisi arenguid, kas see võiks olla õige aeg turu nõrkust ära kasutada?
Uus uuring näitab, et sentiment pole just optimistlik.
Fannie Mae koduostu sentimentide indeksi näit oli juunis 62.8, mis on madalaim näitaja alates 2011. aastast. 67% vastajatest usub, et praegu on hea aeg kodu müüa, samas kui vaid 17% vastanutest arvab, et see on hea aeg ostmiseks. Kodu.
Pole üllatav, et peamine murekoht on hüpoteegi intressimäärad.
"Tarbijad on üha enam nimetanud ebasoodsaid hüpoteegiintresse kui peamist põhjust, miks üha enam arvatakse, et praegu on halb aeg kodu ostmiseks ja müümiseks," ütleb Fannie Mae vanem asepresident ja peaökonomist Doug Duncan.
"Kuna eluasemehindade kasv aeglustub ja prognooside kohaselt aeglustub veelgi, usume, et tarbijate reaktsioon praegustele eluasemetingimustele on tõenäoliselt üha vastuolulisem: mõned majaomanikud võivad otsustada oma kodud varem noteerida, et kõrgeid hindu ära kasutada, samas kui mõned potentsiaalsed koduostjad võivad otsustavad oma ostuotsuse edasi lükata, uskudes, et koduhinnad võivad langeda.
Mida edasi lugeda
Registreeri et meie MoneyWise'i investeerimise uudiskiri saaks pidevalt teostatavad ideed Wall Streeti tippfirmadelt.
Kui teie pensioniplaanid on inflatsiooni tõttu ära visanud, on siin stressivaba viis teele tagasi
"Kusagil on alati pulliturg": Jim Crameri kuulsad sõnad viitavad sellele, et saate raha teenida, ükskõik mida. Siin on 2 võimsat taganttuult tänast päeva ära kasutada
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html