Kinnisvaravahendusfirma Redfin viimastel andmetel jätkus kinnisvaraturu aeglustumine septembris suure hooga. Nii majade müük kui ka kuulutuste arv langesid kuuga, andes märku, et nii ostjad kui müüjad mõtlevad kolimisele kaks korda.
Langus oli rekordiliselt suurim – välja arvatud 2020. aasta märtsi langus.
Müüdud kodude arv langes võrreldes eelmise aasta sama perioodiga vapustavalt 25% ja uute pakkumiste arv 22%. Endiselt kõrged hinnad koos kõrged intressimäärad tekitab mürgise segu taskukohasusest – ja mis veelgi hullem, ebakindlusest selle suhtes, mis saab.
Ära jäta
Asjad on endiselt kallid ja lähevad kallimaks
Keskmine 30-aastane fikseeritud hüpoteeklaen on praegu peaaegu 7%, mis on enam kui kaks korda suurem kui aasta alguses ja kõrgeim 20 aasta jooksul. Sellest hoolimata pole hinnad nii palju langenud.
Ligi veerand septembris müügis olnud kodudest langes, kuid mediaanhind oli siiski 8% kõrgem kui 2021. aasta septembris.
Need kõrged intressimäärad ja järsud hinnad tähendavad nii ambitsioonikaid majaomanikke kui ka neid, kellel on juba kodu kõhklevad kohustuse võtmises.
Näete, miks ostjad on heidutatud: kui ostaksite praegu keskmise kodu, oleks eluasemelaenu kuumakse Zillow sõnul 55% kõrgem, kui oleksite ostnud 2022. aasta alguses.
See jätaks Zillowi sõnul riigi keskmisele leibkonnale kulutama 30% oma sissetulekust maja ostmisel ainult põhiosa ja intressimaksetele, muutes nad "maja koormatuks". Ja see 30% välistab kõik muu, mis majaomandiga kaasneb: maksud, kindlustus ja hooldus.
Kõrged kulud viivad tehingute kaotamiseni
Septembris tühistati umbes 60,000 17 tehingut – see on XNUMX% kõigist lepingutega sõlmitud kodudest. Välja ei tõmba mitte ainult ostjad, vaid ka müüjad.
Teise Redfini septembrikuu raporti kohaselt on 85% majaomanikest kinnistatud hüpoteegi määr praegusest intressimäärast tunduvalt madalam ja nad on mures, et kui nad müüvad, võib nende järgmine intressimäär olla mitu protsendipunkti kõrgem. See aitab kaasa sellele, et inimesed jäävad paigale, turule jääb vähem maju, mis hoiab hinnad kõrgel – peaaegu nagu eluaseme ummikseisus.
Ja see on probleem, mis võib kesta pikemas perspektiivis, kuna turule võib tulla ka vähem uusi ehitusi. Koduehitajate kindlustunne saavutas riikliku koduehitajate assotsiatsiooni andmetel oktoobris viimase kümne aasta madalaima taseme (erandiks on 10. aasta kevad). Sel kuul langes see kaheksa punkti 2020-le.
Ja kuigi mõned ütlevad, et turg on muutumas tasakaalukamaks, Robert Dietz, National Home Builders Associationi peaökonomist, nii ei arva.
"Tõde on see, et majaomanike määr langeb eelolevatel kvartalitel, kuna kõrgemad intressimäärad ja jätkuvad kõrged ehituskulud hindavad jätkuvalt suurt hulka potentsiaalseid ostjaid," ütles Dietz pressiteates.
Mida edasi lugeda
Kas peaksin enne maja ostmist ootama, kuni eluasemeturg langeb? 3 põhjust, miks see elamumajanduse langus ei sarnane 2008. aastaga
"Olid rasked, hirmutavad ajad": beebibuumi ajastu finantseksperdid, kes elasid üle suure inflatsiooni ülelugemise viise, kuidas majanduslangusest välja tulla
Siit saate teada, kui palju on keskmisel 60-aastasel ameeriklasel pensionisääste – kuidas see on teie pesamuna võrrelda?
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html