Kui vara hind aina tõuseb, võib hirm ilma jääda ja tuua turule rohkem ostjaid.
Kinnisvara on suurepärane näide. Alates pandeemiast on kinnisvarahinnad kogu riigis tõusnud. Kui seisate kõrval, võiksite mõelda, kuidas saaksite endale kodu lubada, kui hinnad pidevalt tõusevad.
Kuid hinnad ei tõuse igavesti.
Kinnisvaravahendusfirma Redfini uue aruande kohaselt oli USA kodumüügi mediaanhind 393,449. juulil lõppenud neljanädalasel perioodil 10 0.7 dollarit. See tähendas 19% langust võrreldes XNUMX. juunil lõppenud nelja nädala tipptasemega.
"Inflatsioon ja kõrged hüpoteeklaenuintressid võtavad koduostjate eelarvet välja," ütleb Redfini peaökonomist Daryl Fairweather.
Heidame pilgu toimuvale.
Ära jäta
Intressimäärade tõus
Inflatsioon ei söö lihtsalt inimeste koduostueelarvet, vaid see on toonud kaasa ka ühe peamise kinnisvara jahutaja: kõrgemad intressimäärad.
Kiire inflatsiooni taltsutamiseks karmistab Fed agressiivselt. Eelmisel kuul tõstis ta oma baasintressimäärasid 75 baaspunkti võrra, mis tähistab suurimat intressitõusu alates 1994. aastast.
Ja nüüd, kui juuni üldine inflatsioonimäär on üle ootuste 9.1%, eeldavad kauplejad, et Fed teeb selle kuu lõpus toimuval koosolekul täieliku protsendimäära.
Kõrgemad intressimäärad tähendavad suuremaid laenukulusid – see pole hea uudis, kui teil on hüpoteek. Ja kui plaanite maja osta, tähendab kõrgem hüpoteegi määr, et te ei pruugi endale lubada sama maja, mida varem vaatasite.
Freddie Maci andmetel oli USA keskmine 30-aastase hüpoteegi intressimäär 5.51. juulil lõppenud nädalal 14%, mis on märkimisväärne tõus võrreldes 3.11%ga käesoleva aasta alguses.
Tegelikult on hüpoteeklaenutaotluste arv juba vähenenud.
Hüpoteeklaenupankurite liidu viimase uuringu andmetel langes 8. juulil lõppenud nädalal hüpoteegi ostutaotluste arv aastatagusega võrreldes 18%.
Kas kõrgemad hinnad võivad ravida kõrgemaid hindu?
Tõusuhoog võib olla välja surnud, kuid see ei tähenda kinnisvara on odav.
Kuigi keskmised kodumüügihinnad langesid 0.7. juulil lõppenud nelja nädala jooksul järjestikku 10%, tõusid need siiski aasta-aastalt 12%.
Küsitava hinnaga on sama lugu. Uute börsil noteeritud kodude keskmine küsitlushind on 397,475 2.8 dollarit, mis on mais seatud kõigi aegade kõrgeimast hinnast 14% madalam, kuid on siiski XNUMX% kõrgem kui aasta tagasi.
Koos kõrgemate hüpoteeklaenude intressimääradega peaksid koduostjad ostmiseks kulutama oluliselt rohkem eelarvet: eluasemelaenu igakuine makse keskmise küsitava hinnaga on praegu 2,387 dollarit, mis on 44% suurem kui aasta tagasi, kui kodud olid 1,663 dollarit. odavam ja hüpoteeklaenude intressimäärad olid 2.88%.
Ja kuna inimestel pole piiramatut eelarvet, võivad kõrgemad hinnad nõudmisel kaaluda.
Redfini koduostjate nõudlusindeks, mis on hooajaliselt korrigeeritud ja mõõdab Redfini agentide kodureiside ja muude koduostmisteenuste taotlusi, langes 18. juulil lõppenud nädalal aastaga 10%.
Fairweather loodab, et asjad jahenevad.
"Vähesed inimesed saavad mõnes piirkonnas lubada endale kodusid, mis maksid 50% rohkem kui kaks aastat tagasi, nii et kodud hakkavad turule kuhjuma," ütleb ta. "Ootame, et see vähenenud konkurentsi ja langevate koduhindade keskkond jätkub vähemalt järgmise paari kuu jooksul."
Mida edasi lugeda
Registreeri et meie MoneyWise'i uudiskiri saaks pidevalt teostatavad ideed Wall Streeti tippfirmadelt.
USA on vaid mõne päeva kaugusel inflatsiooni "absoluutsest plahvatusest" – siin on 3 põrutuskindlat sektorit portfelli kaitsmiseks
"Kusagil on alati pulliturg": Jim Crameri kuulsad sõnad viitavad sellele, et saate raha teenida, ükskõik mida. Siin on 2 võimsat taganttuult tänast päeva ära kasutada
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html