USA koduhindade andmed jätkavad leevenemist; Miamis on suurim aastakasv 24.6%

Elamu- USA-s avaldatud hinnaandmed näitasid septembris geograafiliselt laiaulatuslikku aeglustumist.

Hilinenud indikaatoritena kajastavad viimased Case-Shilleri koduhinnaindeksid Föderaalreservi ebastabiilsust ja hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu tõttu vähenevat taskukohasust. 30-aastased fikseeritud hüpoteegid on nüüd tublisti üle 7%, mida katsin varasemas tükis Invezz mida saab vaadata siin.

Kas otsite kiireid uudiseid, vihjeid ja turuanalüüse? Täna registreeruge Invezzi infolehele.

Septembrikuu 10 linna, 20 linna ja riikliku S&P CoreLogic Case-Shilleri indeks langes alates augustist vastavalt -1.4%, -1.5% ja -1.0%.

Viimase 3 kuu jooksul on muutused vastavalt -3.9%, -3.9% ja -2.6%, mis annab märku hindade alanemisest geograafiliselt hajutatud linnakeskustes kvartali jooksul.

Huvitaval kombel näitasid kõik 20 linna septembrinäidud aeglustumist võrreldes augusti tõusuga, tugevdades laialdast langustendentsi.

Sesoonselt korrigeeritud kuuandmetel näitasid 10 linna, 20 linna ja riigi indeks langust vastavalt -1.2%, -1.2% ja -0.8%.

Aasta baasil kasvasid 10-linnaline, 20-linnaline ja üleriigiline vastavalt 9.7%, 10.4% ja 10.7%.

Riigiindeksi tõus aeglustus eelmise kuu 12.9%lt.

20 linna andmepunkt jäi alla Wall Street Journali prognoositud 10.9% ja vähenes augusti 13.1% tõusust.

Miami, Tampa ja Charlotte kordasid oma sooritust eelmise aasta suurimate tõusjatena, kasvades vastavalt 24.6%, 23.8% ja 17.8%.

Kõige nõrgemat hinnatõusu näitas San Francisco, 2.3%.

S&P analüütikud märkisid, et kõigi kolme indeksi puhul näib trend olevat saavutanud haripunkti umbes 6 kuud tagasi ja on sellest ajast alates jõudnud aeglustusfaasi.  

Märkimisväärne on see, et hooajaliselt korrigeeritud baasil on 10 linna, 20 linna ja riigi indeks praegu vastavalt 40%, 48% ja 63% kõrgem 2006. aasta mulli tipust.

FHFA andmed

Föderaalse eluasemefinantseerimisagentuuri (FHFA) andmed näitasid kolmandas kvartalis 12.4% tõusu aasta võrdluses.

Kooskõlas Case-Shilleri indeksiga oli kvartaalne muutus peaaegu ühtlane, tõustes 0.1. aasta teise kvartaliga võrreldes 2%, andes tunnistust koduhindade märgatavast aeglustumisest Föderaalreservi ebastabiilsuse taustal.

Septembrikuu andmed näitasid ka 0.1% tõusu igakuiselt.

Andmed, mida vaadata

Kuigi hinnad on alates eelmisest aastast tõusnud ja on oluliselt kõrgemad kui 2006. aasta tippaeg, on see trend kindlasti jõudnud loiule territooriumile kõigis riigi tsoonides.

Edasised suundumused sõltuvad suuresti Fedi intressimäärade edaspidistest otsustest.

Fed president James Bullard loodab, et intressimäärad nihkuvad üle 5% ja püsivad kõrgel isegi 2024. aastani. Kui jah, siis majade taskukohasus väheneb veelgi ja hinnad võivad veelgi langeda, mis tõenäoliselt jääb laialt levinud nähtuseks.

Andmeväljaanded, mida tuleb vaadata, sisaldavad tööde andmeid, mis on saadaval 2^nd detsember ja USA tarbijahinnaindeksi, mis avaldatakse 12^th detsembril enne Föderaalreservi lõplikku rahapoliitikateadet 14. aasta kohta^th Detsember.