Ühendkuningriigi kinnisvaraturul ähvardab suur langus, kuna ähvardavad majanduslanguse hirmud

LONDON – Ühendkuningriigi kinnisvaraturg võib läheneda suurele langusele, mõned turujälgijad hoiatavad kuni 30% hindade kokkuvarisemise eest, kuna andmed viitavad suurimale nõudluse langusele pärast ülemaailmset finantskriisi.

Uute koduostjate päringud langesid oktoobris madalaimale tasemele pärast 2008. aasta finantskrahhi, välja arvatud esimese Covid-19 tõkestamise periood. RICSi eluasemeinspektorite aruanne näitas eelmisel nädalal.

Vahepeal on MSCI UK Quarterly Property Index, mis jälgib jae-, kontori-, tööstus- ja elamukinnisvara, septembrini eelnenud kolme kuuga langes 4.3%., mis tähistab sektori halvimat tulemust alates 2009. aastast.

Turu aeglustumine tähistab kaheaastase pandeemiast tingitud koduostuhulluse puhangut, kinnisvaratehingud tehti septembris. aastas 32%. 2021. aasta tipust.

Kuid odava raha ajastu hääbub ja Inglismaa Pank kahekordistub inflatsiooni purustav intressimäärade tõus vastu astuma kaootiline minieelarve, majandusteadlased väidavad, et langus võib olla teravam, kui esialgu arvati.

"Kuigi jätkuva majanduslanguse tõttu oodatakse laialdaselt eluasemehindade korrigeerimist, näib see arenevat oodatust kiiremini," kirjutas Berenbergi vanemökonomist Kallum Pickering Ühendkuningriigi turu kohta neljapäeval.

Investeerimispank näeb nüüd, et Ühendkuningriigi kinnisvarahinnad langevad 10. aasta teiseks kvartaliks umbes 2023%. Kuid mõned laenuandjad on vähem arukad.

Nationwide, üks Ühendkuningriigi suurimaid hüpoteeklaenude pakkujaid, ütles varem sel kuul et eluasemehinnad võivad halvima stsenaariumi korral kukkuda kuni 30%. Samal ajal viitavad pankade Lloydsi ja Barclaysi 2023. aasta süngeimad hinnangud langusele vastavalt peaaegu 18% üle 22%.

Tõepoolest, kinnisvaraotsingu saidi Rightmove andmetel on hinnad mõnes kohas juba langema hakanud, teatas esmaspäeval, et müüjad langetas oktoobris hindu 1.1%., viies äsja turustatud kodu keskmiseks hinnaks 366,999 431,000 naela (XNUMX XNUMX dollarit).

Ühendkuningriik pole üksi. Intressimäärade tõus, hüppeline inflatsioon ja Venemaa Ukraina sõjast tulenev majanduslik šokk on maailma eluasemeturule raskelt mõjunud.

Oxford Economicsi hiljutine analüüs näitas, et kinnisvarahinnad peaksid langema üheksa 18 arenenud majandusest, kus Austraalia, Kanada, Holland ja Uus-Meremaa on turgude hulgas, mida ohustab kuni 15–20%.

"See on kõige murettekitavam eluasemeturu väljavaade alates 2007.–2008. aastast, kus turud on tagasihoidliku languse ja palju järsemate languste vahel," kirjutas eelmisel kuul Oxford Economicsi juhtivökonomist Adam Slater.

Goldman Sachsi sõnul seab Ühendkuningriigi ainulaadne majandusmaastik aga suuremasse hüpoteeklaenude rikkumiste riski. Mängutegurid hõlmavad Suurbritannia halvenevat majanduspilti, maksejõuetuse määrade tundlikkust majanduslanguse suhtes ning Ühendkuningriigi hüpoteeklaenude lühemat tähtaega võrreldes euroala ja USA sarnaste riikidega.

"Vaadates riikide lõikes, näeme Ühendkuningriigis suhteliselt suuremat riski hüpoteeklaenude maksejõuetuse määrade oluliseks tõusuks," kirjutas panga ökonomist Julia Žestkova eelmisel nädalal avaldatud aruandes.

Samal ajal suurendavad kasvavad tööpuuduse riskid – ajalooline kuritegevuse määrade baromeeter – survet Ühendkuningriigile, mis Goldman Sachsi sõnul on "juba majanduslanguses".

. Ühendkuningriigi majandus kahanes 0.2 protsenti 2022. aasta kolmandas kvartalis näitasid viimased SKT andmed reedel. Täiendav kvartal langus kolme kuu jooksul kuni detsembrini viitab sellele, et Ühendkuningriik on tehnilises majanduslanguses.

Inglismaa keskpank hoiatas selle kuu alguses, et Ühendkuningriik seisab nüüd silmitsi omaga pikim majanduslangus alates rekordite algusest sajand tagasi, kui majanduslangus peaks kestma 2024. aastani.

Keskpank ütles, et väljavaadet kirjeldab "väga väljakutsuv", et kaheaastase languse jooksul kahekordistub tööpuudus tõenäoliselt 6.5%-ni, mõjutades ligikaudu 500,000 XNUMX töökohta.

Oxford Economics hoiatas oma aruandes, et selline tööpuuduse kasv võib eluasemeturu riske "oluliselt" tõsta, tekitades potentsiaalselt sundmüügi- ja sundmüügilaine. Tõepoolest, Goldman Sachsi analüüsi kohaselt kipub Ühendkuningriigi tööpuuduse määra iga ühe protsendipunkti tõusu korral hüpoteeklaenude maksmine ühe aasta pärast tõusma üle 20 baaspunkti.

"Kui tööpuudus peaks järsult kasvama, suureneksid ohud eluasemeturgudele märkimisväärselt," ütles Slater.

Siiski sõltub suur osa väljavaadetest valitsuse eelseisvast neljapäevasest eelarveavaldusest, mil rahandusminister Jeremy Hunt peaks avalikustama 60 miljardi naela (69 miljardi dollari) suuruse maksutõusu ja kulutuste kärpimise, mis avaldab majanduskasvule tugevat survet.

Mõned strateegid on öelnud, et Hunt võiks lükkavad suure osa säästmist edasi kuni järgmiste valimisteni, mis toimuvad hiljemalt 2025. aasta jaanuaris, et kaitsta majandust majanduslanguse haripunkti ajal. Hunt on aga otsekohene hoiatanud eesseisvate "silma jooksvate" otsuste eest.

Inglismaa keskpank on omalt poolt nõudnud, et ta jätkaks intressimäärade tõstmist, ehkki potentsiaalselt madalamale tasemele.

Ometi on majandusteadlaste sõnul kogu finantsturul laiemalt kajava šoki oht minimaalne, isegi kui eluasemeturul on lähiajal oodata väikest rahunemist.

Pangandussektori suurem reguleerimine ja piisav kapitaliseerimine pärast finantskriisi on piiranud riskantsete hüpoteeklaenude riski. Samal ajal on suurem osa eluasemevõlgadest leibkondadel, kellel on mõistlikud säästupuhvrid, ütles Berenbergi Pickering.

"Näeme piiratud ohtu, et eluasemeturu korrektsioon muutub järjekordseks finantskriisiks," lisas ta.