Kui inimesed mõtlevad Las Vegas Stripil domineerivatele mängijatele, pöörduvad nad üldiselt Caesars Entertainmenti poole. (CZR Hankige tasuta aruanne ja MGM Resorts International (MGM Hankige tasuta aruanne , mis domineerivad Stripi lõuna- ja keskosas.
Caesarsile kuuluvad oma nimekaim Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (peatselt Horsehoe), Linq ja Paris Las Vegas. MGM vastab sellele Cosmopolitani, Bellagio, Aria, MGM Grandi, Mandalay Bay, Delano Las Vegase, Park MGM, NoMad Las Vegase, New York-New Yorki, Luxori ja Excaliburiga.
Pärast seda pöörduvad mõtted teistele mängijatele nagu Wynn Resorts (WYNN Hankige tasuta aruanne , uhiuus Resorts World International ja veneetslane , mida haldab Apollo Global Management (APO Hankige tasuta aruanne . Muidugi on ka mõned väiksemad mängijad Tsirkuse tsirkus omanik Phil Ruffin ja Tillman Fertita, kes plaanib välja arendada suure Las Vegas Stripi kuurordi.
Tegelikult, kuigi need on esiliini suured tegijad, ei ole ükski neist ettevõtetest tegelikult juhtiv tegija ikoonilisel 4.2-miilisel teelõigul, mida tuntakse Las Vegase Stripina.
Kujutise allikas: Shutterstock
Kaks peamist Las Vegas Stripi kinnistut Vici omadused (VICI Hankige tasuta aruanne tegelikult omab alusvara, millel istuvad paljud Caesarsi ja MGMi kuurordikasiinod. Nüüd on Las Vegas Stripi palju investeerinud kinnisvarainvesteerimisfond sõlminud tehingu, et omandada täielik huvi kahe MGM-i hallatava kinnisvara vastu.
Vicile kuulub praegu 50.1% Mandalay Bayst ja MGM Grandist. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) omab ülejäänud 49.9%. Nüüd omandab Vici BREITi 49.9% osaluse ühisettevõttes ligikaudu 1.27 miljardi dollari suuruse rahalise tasu eest ja Vici enda kanda BREITi proportsionaalse osa olemasolevast kinnisvaratasandi võlast.
Võla põhijääk on 3 miljardit dollarit, selle tähtaeg on 2032. aastal ja selle intressimäär on fikseeritud 3.558% aastas kuni 2030. aasta märtsini.
„Oleme põnevil, et saame jätkata oma investeeringuid MGM Grand Las Vegasesse ja Mandalay Baysse, mis on meie arvates kõige kaalukama tulevikunõudluse väljavaatega vaba aja veetmise ja konverentside sihtkoht, kaks suurimat ja kõrgeima kvaliteediga kuurordi. See tehing annab meile ka võimaluse laiendada oma partnerlust ettevõttega MGM Resorts International, kuna nad soovivad ära kasutada South Stripi kasvavat elujõudu,“ ütles Vici Propertiesi tegevjuht Edward Pitoniak pressiteates.
MGM-i jaoks ei muutu tegelikult midagi Caesars ja MGM on mõlemad müünud suure osa oma kinnisvarast Vicile. See vabastab lühiajaliselt raha, võimaldades samal ajal ettevõtetel kinnisvara pikaajalise rendilepingu alusel edasi kasutada.
„MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay kolmekordse neto rendilepingu järelejäänud esialgne rendiperiood on ligikaudu 27 aastat (aegub 2050. aastal) koos kahe kümneaastase üürniku pikendamisvõimalusega. Üürilepingujärgne üür tõuseb aastani 2 (algse rendiperioodi 2035. aasta) igal aastal 15% võrra ja seejärel 2% võrra või edaspidi. THI (3.0% ülemmäära puhul), ”jagas Vici.
MGM-il on kolmekordse neto liising, tavaline süsteem, kus kinnisvara liisiv ettevõte tasub kõik kulud, sealhulgas kinnisvaramaksud, hoonekindlustuse ja hoolduse ning kommunaalkulud (koos üüriga). MGM Grandi ja Mandalay Bay rendilepinguga teenib Vici Properties umbes 310 miljonit dollarit aastas alates järgmise rendi eskalatsiooni algusest 1. märtsil 2023.
Vici Properties plaanib tehingut rahastada kassas oleva sularaha, olemasolevate tähtajaliste aktsiate müügilepingute arveldamisest saadava tulu ja ülejäänud 49.9% olemasoleva kinnisvarataseme võla enda kanda võtmise kaudu. Tehing, mis Vici sõnul on pärast sulgemist "kohe kasulik AFFO-le (operatsioonide korrigeeritud vahendid) aktsia kohta", peaks lõppema 2023. aasta esimeses kvartalis.
Allikas: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo