Toronto kodumüügi langus 41%; Hinnad langevad neljandal kuul

(Bloomberg) – Toronto koduhinnad langesid neljandat kuud järjest ja müük langes, kuna kasvavad laenukulud jahutasid kiiresti nõudlust kinnisvara järele Kanada finantskapitalis.

Enim loetud Bloombergist

Kolmapäeval avaldatud andmete kohaselt langes riigi suurimas linnas asuva kodu keskmine hind hooajaliselt korrigeeritud baasil 3% juunis 1.14 miljoni Kanada dollarini (umbes 875,000 11 dollarini), mis on alates veebruarist kokku langenud enam kui XNUMX%ni. Toronto piirkondlik kinnisvaraamet.

Kuu jooksul müüdi vähem kui 6,500 kodu, mis on peaaegu 5% vähem kui eelmisel kuul ja 41% vähem kui aasta tagasi. Müügis olevate kodude arv on hüppeliselt kasvanud.

See järsk langus Toronto eluasemeturul langes kokku sellega, et Kanada keskpank alustas institutsiooni ajaloos üht kõige agressiivsemat laenukulude tõstmise pingutust. Inflatsiooni kontrolli alla saamiseks tõstis kuberner Tiff Macklem alates märtsist baasintressimäära 0.25 protsendilt 1.5 protsendile ning kauplejad kihlavad, et keskpank tõstab selle järgmisel nädalal 2.25 protsendini.

"Kodumüüki on mõjutanud nii hüpoteegi intressimäärade tõusuga seotud taskukohasuse väljakutse kui ka psühholoogiline mõju, mille tõttu koduostjad, kes saavad endale lubada suuremaid laenukulusid, on oma otsuse ootele pannud, et näha, kuhu koduhinnad lõpuks jõuavad," Kevin Crigger, Toronto. kinnisvaraameti president, ütles andmetele lisatud avalduses. "Oodake, et praegused turutingimused jäävad aeglasematel suvekuudel paigale."

Kuna ostjad põgenevad turult, samal ajal kui uued nimekirjad jätkuvad, hakkavad kinnisvarad kuhjuma. Torontos müüdavate kodude arv kasvas juunis 43% võrreldes eelmise aasta sama kuuga, enam kui 16,000 XNUMX-ni, samas kui kinnisvarad jäävad turule keskmiselt seitse päeva kauem, näitab aruanne.

Lugu jätkub

Toronto maakler Michael Fong ütles, et on alates mai keskpaigast töötanud tehingu kallal, mis peaks lõppema järgmisel nädalal. "Ostjatel on teine ​​​​mõte," ütles ta, "aga kui te selgitate läbi ja lõhki ning võib-olla selgitate neile lahkumise tagajärgi, jäävad nad suures osas pardale ja lõpetavad tehingu." Ta võrdles eluasemeturgu aktsiaturuga: "Alati ei saa osta madalaimat punkti."

Riikliku eluasemebuumi epitsentrina, kus võrdlushinnad tõusid kahe aasta jooksul enam kui 50%, on Toronto ja seda ümbritsevad kogukonnad leidnud end ka langemisel juhtpositsioonil. Hinnad langesid esmalt Lõuna-Ontarios ja seni on langenud rohkem kui teistes Kanada piirkondades.

Kuid aprillis ja mais hakkasid ka riiklikud koduhinnad tagasihoidlikult langema. Teisipäeval avaldatud eraldi aruanne näitas, et Vancouver, mis on kaua aega olnud Kanada kõige kallim eluasemeturg, registreeris juunis oma koduhinna võrdlusaluse 2% languse.

(Värskendused maakleri kommentaariga seitsmendas lõigus)

Enim loetud Bloombergi Businessweekist

© 2022 Bloomberg LP