Kolm osariiki kaebavad väidetava kiirrahapettuse pärast kohtusse

MV Realty pakub rahapuuduses majaomanikele: unustage palgapäevalaenud, mis viivad laenuvõtjad sageli rahalise hävingu teele, ja võtke selle asemel MV-lt 1,000 dollari suurune sularaha ega pea seda kunagi tagasi maksma.

Konks: 40 aasta jooksul peavad majaomanikud kasutama kinnisvaramaaklerina MV Realtyt, kui nad otsustavad müüa.

Leping ütleb, et see on täitmisele pööratav isegi siis, kui majaomanik sureb. Seal on üks evakuatsiooniluuk. Kui nad soovivad tehingust väljuda, peaks omanik või nende perekond välja köhima sularaha, mis on võrdne 6%ga kodu müügihinnast või turuväärtusest – nagu määrab MV. See tähendab, et 1,000-dollarise makse korral peaksid nad MV enda hinnangul maksma MV-le ligikaudu 10,000 XNUMX dollarit.

MV nimetab seda oma majaomanike hüvitiste programmiks. Hagi ja muude allikate kohaselt on ettevõte registreerinud 30,000 33 klienti vähemalt XNUMX osariigis.

Programmi kaudu rääkis MV Forbes see on maksnud majaomanikele umbes 40 miljonit dollarit. Dokumentide põhjal Forbes on näinud ja ekspertide juhised, mis tähendab, et MV peaks lepingutega koormatud kodude praeguse väärtuse juures tasuma ligikaudu 400 miljonit dollarit. MV seda numbrit ei vaidlustanud.

See on kummaline kokkulepe, aga kas see on pettus, selle määrab õigussüsteem. Eelmise aasta lõpus Florida, Massachusettsi ja Pennsylvania peaprokuröride poolt esitatud hagides väidetakse, et MV kasutas petlikke tavasid, et muuta nende sõnul kinnisvarateenuste lepinguteks maskeeritud röövellikud laenud. MV teatas, et vaidleb süüdistustele jõuliselt vastu ja jääb kohtuvaidlustes ülekaalukaks.

Floridas asuva Delray Beachi MV Realty juured on Wall Streetil, kus selle ainulaadne ärimudel loodi. Selle asutaja Amanda Zachman — siis tuntud kui Amanda Zuckerman - oli endine telesaadete staar Big Brother kellest sai tõsielusaate kaabakas, kui ta jäädi videole rassistlikke märkusi tegemas. MV on praegu kriitika all mitte ainult osariikide poolt, kes väidavad, et ta eirab liigkasuvõtmise seadusi, et ära kasutada meeleheitel majaomanikke, vaid ka Philadelphia seadusandjad, kes on märganud, et MV kliendid linnas on ebaproportsionaalselt mustanahalised.

MV on juhtinud tähelepanu ka kolmele USA demokraatlikust senaatorist, kes küsis Federal Trade Commission ja Consumer Financial Protection Bureau, et teha kindlaks, kas föderaalseid seadusi rikutakse.

"MV Realty ja sarnased ettevõtted võtavad majaomanikelt kümneid tuhandeid dollareid vastutasuks minimaalse ettemakse eest," seisis 21. detsembri kirjas, mille allkirjastasid Ohios Sherrod Brown, Minnesotas Tina Smith ja Ron Wyden Oregonist. "Reklaamides neid lepinguid "laenu alternatiivina", püüavad ettevõtted vältida laenamise seaduslikke piiranguid, nõudes samal ajal laenuvõtjatelt raskeid intressimäärasid. Kahjuks on eksklusiivsed börsil noteeritud ettevõtted nüüd riiklikuks probleemiks, mis mõjutab tarbijaid üle riigi.

Kui majaomanik võib jääda paigale üle 40 aasta ja hoiduda müümast kuni 2063. aastani, ei maksta MV-le sentigi, see on risk, mida ettevõte võtab, ütles MV. Forbes.

MV peab läbirääkimisi kolme kohtusse kaevanud osariigiga, ütles tegevjuht Tony Mitchell avalduses. Forbes. "Oleme täielikult pühendunud nendega koostööle, et lahendada kõik probleemid ja selgitada hiljutisi väärarusaamu meie äritavade kohta," ütles ta vastuseks Forbes küsimused. „Usume, et MV Realty äritavad vastavad riigi seadustele igas kogukonnas, kus me tegutseme. Sellegipoolest otsime jätkuvalt võimalusi läbipaistvuse parandamiseks, lepingute lihtsustamiseks ning täiendava avalikustamise ja tarbijakaitse tagamiseks. Meie soov ja kavatsus on olla klientide, poliitikakujundajate ja reguleerijate jaoks täiesti läbipaistvad.

MV ainulaadne ärimudel sai alguse Wall Streetilt, kus David Schiff, Perella Weinberg Partnersi endine partner ja Innovatus Capital Partnersi asutaja, mängis ideega kinnisvaramaakleri vahendustasudest saadava pakenditulu ja selle investoritele müümise kohta. 2018. aasta kaebus esitas MV Realty Innovatuse vastu. Schiff ei saanud aru, et see idee oli patenditud aastal 2008.

Kaebuse kohaselt arutas Schiff ideed 2017. aastal MV tegevjuhi Mitchelli ja MV osaomaniku Jonathan Neumaniga. Sellest saaks MV majaomanike hüvitiste programm, kuigi tehingut Schiffi ettevõttega ei jõutud kunagi lõpule ning MV tulusid ei pakitud ega müüdud investoritele.

Miks tehing Schiffi ja Innovatusega läbi kukkus ja kas MV oleks pidanud saama Schiffi ettepanekuga jätkata ilma tema osaluseta, on olnud aastaid kestnud kohtuvaidlused. MV on programmiga vähemalt osaliselt jätkanud, sest suutis näidata, et idee ei olnud algselt Schiffi oma. Pressiesindaja vahendusel keeldus Innovatus kommentaaridest. Innovatust ei süüdistata üheski süüteos.

Ilma Innovatuse toetuseta pöördus MV Miamis asuva investeerimisfirma 777 Partnersi poole, et aidata tagada majaomanike registreerimiseks vajalik raha. kohtuasi esitas Innovatus 777 partneri vastu. 777 Partnersi pressiesindaja ütles Forbes et ettevõte ei ole enam MV Realtyga seotud.

Üks küsimus, mis jääb vastuseta, on see, miks Schiff otsustas MV Realtyga koostööd teha. Kahe ettevõtte vahelise kohtuvaidluse raames esitatud kaebus näitab, et tal ja/või Innovatusel oli varasem ärisuhe MV Mitchelli ja Neumaniga. Neumani minevik oleks ilmselt pidanud punased lipud heiskama.

Kui Neuman oli 2011. aastal finantsfirma Imperial Holdings ohvitser, oli tema kontor Floridas Boca Ratonis. ründasid FBI poolt kahtlustatava kindlustuspettuse tõttu. Neumanile ei esitatud kunagi süüdistust, kuid tema ja teise endise Imperiali töötaja, kes oli kunagi ka MV Realty omanik, uuriti aastaid. Mitchell, MV praegune tegevjuht, oli sel ajal Imperial Holdingsi tegevjuht. Ühel hetkel, vastavalt ettevõte, Mitchell oli ka uurimise sihtmärk.Ettevõte viilimine Alates Neumani Imperialist lahkumisest 2012. aastal näitab, et ettevõte oli sunnitud lõpetama oma premium-finantstegevuse, mis moodustas 58. aastal enam kui 2011% tema müügist, ja maksma 8 miljoni dollari suurune trahv pettusesüüdistuste lahendamiseks. 2016. aastal The Street teatatud et USA advokaat nõudis Neumanilt ja teistelt endistelt keisririigi töötajatelt 6.5 miljoni dollari suurust tsiviilkonfiskeerimist ning et Imperial Holdings "tasus konfiskeerimise osana oma endiste töötajatega sõlmitud hüvitislepingutest".

MV ütles pressiesindaja vahendusel, et Neuman pole kunagi olnud MV ohvitser ega töötaja. "Seoses tema varasema töösuhtega algatati Imperial Holdingsi uurimine, mille tulemusel tegi ettevõte makse ja tsiviilkokkuleppe," ütles pressiesindaja. "Härra. Neumanile ei esitatud kunagi süüdistust üheski süüteos, ta ei tunnistanud kunagi süütegu ega maksnud midagi. See asi lõpetati üle seitsme aasta tagasi.

Laenuvõtjate advokaatide jaoks mõeldud majaomanike hüvitiste programmis on endiselt probleemsed küsimused, kas majaomanikele tehtud maksed kujutavad endast laenu – MV väidab, et nad seda ei ole – ja lepingu neljakümneaastane kestus.

Koduomanike sidumine teatud kinnisvaramaakleriga aastaid enne, kui nad teenust vajavad, ja teha seda vastutasuks rahalise päästmise eest, kasutab ebaausat eelist, ütles riikliku tarbijaõiguse keskuse advokaat Sarah Mancini. Forbes.

"Otsustage, kellega oma kodu nimekirja panna, on suur otsus," ütles Mancini. "MV Realty otsib inimesi, kes on rahalistes raskustes, ja annab neile raha, selle asemel, et öelda:" Las ma ütlen teile, miks ma saan teie kodu kõrgeima väärtusega müüa. Paljud sihikule võetud inimesed ei taha isegi oma maja maha müüa. See tehing tundub mulle mitmes mõttes laenuna.

See on laen, millel on "tingimused, mis paneksid laenuhai punastama," ütles Kerry Smith, Philadelphia kogukonna õigusteenuste advokaat, kes on aidanud kliente MV-ga seotud juhtumites. Forbes.

Enamikus osariikides on seadused, mis piiravad laenude intressimäärasid. Tegelikult tagasid MV lepingud 10-kordse makse kas kodu tulevasest müügist saadavate komisjonitasude kaudu või majaomanikelt lahkumismaksete kogumise kaudu. Selline MV tulu ületab tavaliselt laenude seaduslikke piirmäärasid.

MV vaidleb vastu sellele, et majaomanikele tehtud maksed on laenud. Tarbijakaitsjate sõnul on see üks MV peamisi väljavõtteid ja fraas "mitte laen" on ettevõtte veebisaidil silmapaistvalt kohal. Selle asemel, rahulolu hüpoteeklaenu lepingus vaadatud Forbes, MV viitab maksele kui "võlale, mis on tagatud ülalnimetatud hüpoteegiga".

MV väidab, et kuna majaomanikul pole kunagi müügikohustust, ei nõuta kunagi tagasimaksmist. Kuigi see on tõsi, muudab lepingu 40-aastane kehtivusaeg äärmiselt ebatõenäoliseks, et ükski omanik ei peaks lõpuks MV-ga koostööd tegema.

Mancini ja teiste jaoks on veel üks probleem. Lepingutingimused sisaldavad käivitajaid, mis tavaliselt ei hõlma kinnisvara müüki. Üks näide, mille Mancini toob, on see, mis juhtub majaomaniku surma korral. Lepingu järgi oleks pärandvara pärijatel kümme päeva aega MV Realtyt omanikuvahetusest teavitada ja kas tehingut tunnustada või tasuda ennetähtaegse lõpetamise tasu.

"Ükski pärija ei saa sellest kümnepäevase ajavahemiku jooksul isegi teada, et vältida ennetähtaegse lõpetamise tasu," ütles Mancini. ForbesMV vaidlustas pressiesindaja vahendusel, et selline sündmus kujutaks endast "käivitussündmust".

Lisaks kuulasid seadusandjad 14. detsembril Philadelphia linnavolikogu koosolekul mitme tarbijakaitsja tunnistusi, milles kirjeldati nende arvates MV kavatsust mustanahaliste majaomanike sihtimiseks.

Pressiesindaja vahendusel eitas MV kindlalt, et see on suunatud mustanahalistele majaomanikele, ja ütles, et tal pole teadmisi oma klientide rassist või etnilisest kuuluvusest.

Mustanahaliste majaomanike sihtimine on karm väide. Philadelphias asuv kogukonnateenuste organisatsioon Reinvestment Fund ütleb, et tal on andmed selle varundamiseks.

Nõukogu koosolekul tutvustas Reinvesteerimisfondi poliitikalahenduste president Ira Goldstein järeldusi, mis näitasid, et 69% MV linnasisesetest tehingutest tehti mustanahalistele majaomanikele, kes moodustavad vaid 37% kõigist Philadelphia majaomanikest. Ja Philly ei olnud anomaalia. Goldstein ütles, et uuringud neljas teises Pennsylvania maakonnas andsid sarnaseid tulemusi.

See on leid, mis omandab uue tähenduse kõigile, kes on tuttavad MV asutaja Amanda Zachmani minevikuga. Zachman, varem tuntud kui Amanda Zuckerman, mängis tõsielusaate 15. hooajal. Big Brother. Zachman on tuntud oma rassiliselt tundetute kommentaaride poolest saates. Üks kuus ja pool minutit klippide kogu Pealkirjaga "Amanda Zuckerman: Sotsiaalse õigluse sõdalane" algab Zachman, öeldes, et "rassismi süüdistamine on tõsine ja tõsine tehing", enne kui ta jätkab stseeni, kus ta ütleb, et on käinud "nagu 14 Puerto Rico duši all". Zachman on nüüd MV müügijuht, vastavalt tema biograafiale ettevõtte kohta veebisait, mis toob esile tema rolli majaomanike hüvitiste programmi loomisel, kuid ei maini Suur Vend.

Goldstein ütles, et on olemas võimalus, et kui reinvesteerimisfond suudaks arvestada majaomanike sissetulekute tasemega, võib osa rassilisest ebavõrdsusest kaduda. Samas ei usu ta, et see palju muudaks.

"Ma ei tea, kas nad sihivad aktiivselt mustanahalisi majaomanikke või on see algoritmi tulemus," ütles Goldstein. Forbes. "Kuid kui vaadata Philadelphia andmeid, siis MV töötab ebaproportsionaalselt palju mustanahaliste linnaosadesse. See ei juhtu juhuslikult.»